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Las tasas de capitalización histórica, o tasas máximas, para bienes inmuebles en la ciudad de Nueva York y el resto del país experimentan patrones cíclicos y varían según el mercado en particular, como edificios de apartamentos multifamiliares, paseos hasta edificios contra aquellos con ascensores y propiedades comerciales. A partir del segundo semestre de 2014, las tasas máximas en Manhattan se encontraban en mínimos históricos.

La tasa máxima es la tasa de rendimiento potencial de una inversión inmobiliaria. Se calcula dividiendo el ingreso anual esperado generado por la propiedad, menos los costos fijos y variables, por su valor total. Los analistas de la industria observan las tasas de capitación de cerca ya que estiman el rendimiento de las inversiones. Los tasadores usan el enfoque de la tasa de capitalización para determinar el valor de una propiedad generadora de ingresos. La tasa de capitalización derivada del mercado se aplica al ingreso operativo neto de una propiedad para estimar el valor actual de una propiedad.

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Entre 1984 y 2009, la tasa de capitalización promedio fue 8. 4% para edificios sin ascensor y 7. 68% para edificios de departamentos con ascensores. La tasa límite para edificios con ascensores alcanzó un máximo de casi 12% tanto en 1984 como en 1992 y disminuyó a poco más del 3% en 2006. La tasa de walk-ups fue ligeramente más alta en todos los años de ese período excepto 1994, 2000, 2002 y 2004 Desde 1992, Manhattan ha experimentado un descenso constante en las tasas de capitalización. Sin embargo, los inversores todavía están dispuestos a especular sobre bienes raíces en Nueva York debido a las bajas tasas de interés y los importantes beneficios fiscales.

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Según la correduría Massey Knakal Realty Services, la tasa límite para edificios de apartamentos con ascensores en Manhattan fue 3. 4% en el primer semestre de 2014, que es la más baja desde 2006. los edificios tenían una tasa de capitalización de 4. 2%, su tasa más baja desde 1984, cuando la compañía comenzó a rastrearlos.