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Cuando una entidad individual o comercial busca financiación para un proyecto de bienes raíces o compra, la solicitud de préstamo es examinada por un asegurador para determinar cuánto riesgo está dispuesto a aceptar el prestamista. Estos suscriptores no deben confundirse con los suscriptores de valores, que trabajan para determinar el precio de oferta de los instrumentos financieros. Los suscriptores de bienes raíces toman en consideración tanto el terreno como el prestatario.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos define la suscripción como "el proceso de análisis de una solicitud de préstamo para determinar la cantidad de riesgo involucrado al hacer el préstamo, incluye una revisión del crédito potencial del prestatario". historia y un juicio del valor de la propiedad. "

En la mayoría de los préstamos inmobiliarios, la propiedad en sí misma se utiliza como garantía contra los fondos prestados. Los suscriptores generalmente usan un índice de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) para determinar si la propiedad puede canjear su propio valor. Si es así, el préstamo es una proposición más segura, y la solicitud de préstamo tiene una mayor probabilidad de ser aceptado.

El origen del término "Suscripción"

El origen del término "suscripción" generalmente se acredita a Lloyd's of London, una aseguradora que financió actividades riesgosas como viajes por mar. En el proceso de concesión de crédito de Lloyd's, aquellos que pagan primas literalmente firmarían sus nombres debajo de la descripción de la actividad arriesgada. Esto luego se conoció como la suscripción del riesgo.

Desde la desaceleración económica y el colapso de la burbuja inmobiliaria en 2007-2009, el proceso de evaluación y suscripción de préstamos inmobiliarios se ha analizado con mayor intensidad. Esto ha hecho que sea más difícil obtener préstamos inmobiliarios.