En una transacción de bienes raíces, el suscriptor realiza investigaciones para asegurarse de que los fondos de préstamos individuales para la compra de bienes inmuebles se hayan representado con sinceridad y para determinar que el precio de venta del hogar es congruente con su valor de tasación. Del análisis de esta información, el suscriptor decide cuánto riesgo está dispuesto a aceptar el prestamista. Se promulgaron normas de suscripción más estrictas tras el estallido de la burbuja inmobiliaria a mediados de la década de 2000, lo que aumentó la importancia del asegurador en las transacciones inmobiliarias.
El suscriptor es responsable de determinar la solvencia del prestatario. Esta calificación representa la capacidad del posible prestatario para devolver los fondos prestados, y está determinada por los puntajes de crédito proporcionados por las tres oficinas principales, la cantidad de fondos que el prestatario tiene en reserva y el historial de empleo del solicitante del préstamo. El suscriptor usa esta información tanto para aprobar el préstamo como para determinar la tasa a la que se presta el dinero. Si un solicitante de préstamo tiene un historial crediticio deficiente, el asegurador tiene la capacidad de decidir otorgar préstamos a los prestatarios si tienen un buen historial de empleo y pueden aumentar sus pagos iniciales. El préstamo también puede ofrecerse a una tasa hipotecaria más alta.
El asegurador también analiza el valor tasado de una propiedad. Al solicitar fondos prestados para una compra de bienes inmuebles, el asegurador requiere que el prestatario haga una tasación de la propiedad que tiene la intención de comprar. El suscriptor utiliza el valor tasado para determinar si los fondos obtenidos de la venta de la propiedad serían suficientes para cubrir el monto prestado. Por ejemplo, si un prestatario busca comprar una casa por $ 300, 000 que una tasación considera que vale $ 200, 000, es poco probable que el suscriptor apruebe el préstamo.
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