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Un arrendamiento de red neta, también conocido como arrendamiento de red triple o NNN, es un tipo de arrendamiento de bienes inmuebles que requiere que el inquilino pague, además del alquiler, todos los costos asociados de la propiedad. Las tres redes en un arrendamiento neto triple son impuestos inmobiliarios, seguro de propiedad y costos de mantenimiento. Debido a que el propietario transfiere estos costos adicionales al inquilino, la renta que cobra por un arrendamiento neto triple es casi siempre menor que en el caso de un arrendamiento comparable en el cual el arrendador asume estos costos.
Beneficios para los propietarios
Cualquier tipo de transacción inmobiliaria puede utilizar un arrendamiento neto triple. Esto incluye propiedades inmobiliarias residenciales, comerciales e industriales. Dicho esto, este tipo de arrendamiento se usa con mayor frecuencia en transacciones de bienes raíces comerciales, particularmente aquellas que involucran edificios independientes. Muchas grandes compañías que operan bajo el modelo de franquicia, como McDonald's, arriendan edificios a sus franquiciados bajo la estructura de triple red. Las empresas que hacen dinero invirtiendo y alquilando propiedades comerciales multimillonarias a menudo no pueden preocuparse por mantenerse al día con cosas como el mantenimiento. Ellos eluden esa responsabilidad bajando la renta y cambiando los costos adicionales asociados con el edificio para el inquilino.
A partir de 2015, los arrendamientos netos triples también están ganando popularidad en el sector inmobiliario residencial. Al arrebatar propiedades de bajo costo a raíz de la crisis financiera de 2007-2008 y convertirlas en alquileres, muchos inversionistas descubren que no disfrutan lidiar con cuestiones de mantenimiento y seguro más que los inversionistas comerciales más grandes disfrutan de estos problemas. Como resultado, están sacando una página del libro de jugadas comercial y pasando esos costos a los arrendatarios por medio de arriendos netos triples.
¿Las transacciones en condiciones de plena competencia son siempre mejores que las transacciones que no se realizan en condiciones de plena competencia?
Las transacciones que no se realizan en condiciones de igualdad tienen consecuencias impositivas reales y de otro tipo para las personas y las empresas, pero no siempre son necesariamente peores.
¿Debería alarmarme si una empresa experimenta una disminución de uno o dos trimestres en las ventas netas a pesar de una tendencia multianual de aumentar las ventas netas?
Descubra si debería alarmarse si una empresa experimenta una disminución en las ventas netas a pesar de una tendencia multianual de aumentar el rendimiento de ventas netas.
¿Cuáles son las diferencias entre un agente de bienes raíces, un corredor y un agente de bienes raíces?
Agentes, corredores y agentes inmobiliarios a menudo se consideran lo mismo. En realidad, estos puestos de bienes raíces tienen diferentes responsabilidades y deberes.