Practicar bienes raíces en Texas requiere una licencia. Para obtener una licencia de bienes raíces de Texas, debe completar las horas de clase, aprobar un examen de prelicencia y presentar una solicitud a la Comisión de Bienes Raíces de Texas. Dos tipos de licencias le permiten vender bienes inmuebles en Texas: una licencia de agente de ventas y una licencia de corredor.

Agentes de ventas de bienes raíces en Texas

Como agente de ventas de bienes raíces en Texas, está autorizado a vender bienes inmuebles, pero debe trabajar para un agente con licencia en el estado. No puede ser propietario de su propia empresa de bienes raíces ni vender bienes inmuebles en su propio nombre.

Convertirse en un agente de ventas de bienes raíces en Texas requiere completar 180 horas de educación en el aula y aprobar un examen. El curso de prelicencia incluye 60 horas sobre principios de bienes inmuebles, 30 horas sobre derecho de agencia, 30 horas sobre derecho contractual, 30 horas sobre formularios de contrato promulgados y 30 horas sobre finanzas inmobiliarias. Puede completar estas horas en un aula física o en línea. Algunos estudiantes sienten que aprenden más en un aula real, mientras que otros eligen la clase en línea para ir a su propio ritmo y potencialmente terminar en menos de 180 horas.

El examen de agente de ventas se ofrece en centros de pruebas designados en todo el estado. Una vez que complete el curso de prelicencia, recibirá un certificado que le otorga permiso para tomar el examen. Después de pasar el examen, envíe su certificado de aprobación y certificado de finalización del curso al estado con su solicitud de licencia.

Corredores de bienes raíces en Texas

Los corredores de bienes raíces de Texas están autorizados para trabajar por sí mismos y realizar transacciones inmobiliarias en su propio nombre. Los corredores de bienes raíces también pueden contratar agentes de ventas para que trabajen para ellos por una comisión dividida. Convertirse en un corredor con licencia es un requisito previo para ser dueño de una compañía de bienes raíces y construir una agencia.

Debe tener cuatro años de experiencia como agente de ventas de bienes raíces para solicitar una licencia de corredor en Texas. Esta experiencia puede ser en Texas o en otro estado, pero debe haber tenido lugar durante los 60 meses anteriores. Los requisitos de educación para un corredor son mucho más estrictos que para un agente de ventas. Debe haber completado 630 horas en educación relacionada aprobada por el estado; una licenciatura de una universidad acreditada satisface este requisito. También debe completar 270 horas de educación previa a la licencia, que puede tomar en un aula física o en línea.

El examen de corredor es el siguiente paso después de tomar los cursos de prelicencia. Al igual que el examen de agente de ventas, el examen de corredor se lleva a cabo en centros de pruebas designados en todo Texas. Debe presentar un certificado de aprobación de examen, un certificado de finalización de curso de licencia previa y una prueba de 630 horas de educación relacionada con su solicitud de agente al estado.

Huellas dactilares y costos

Si está solicitando convertirse en agente de ventas o corredor, se le deben tomar las huellas digitales y pagar una tarifa de solicitud antes de que Texas otorgue su licencia. Sus huellas dactilares se utilizan para llevar a cabo una verificación de antecedentes que garantice que no tiene antecedentes penales descalificadores, como delitos graves o delitos relacionados con el fraude, en sus antecedentes. Texas no otorga licencias de agente de ventas o corredores de bienes raíces hasta que los resultados de la verificación de antecedentes sean aceptables.

A partir de 2015, los solicitantes de agente de ventas deben pagar una tarifa de solicitud de $ 205, a $ 29. 75 tarifa para obtener las huellas dactilares y una tarifa de procesamiento de $ 20. Solicitar una licencia de intermediario es aún más costoso; requiere una tarifa de solicitud de $ 305, los $ 29. 75 tarifa de toma de huellas dactilares y una tarifa de procesamiento de $ 20.

El estado también niega licencias de bienes inmuebles a los solicitantes que están en mora en ciertos tipos de préstamos estudiantiles. Si pertenece a esta categoría pero cumple con los criterios restantes para obtener una licencia, puede hacer que se apruebe su solicitud ingresando en un plan de pago para su préstamo estudiantil incumplido.