En circunstancias normales, si obtiene un beneficio cuando vende su casa, el IRS no lo grava si la ganancia de capital fue de $ 250, 000 o menos para contribuyentes individuales y $ 500, 000 o menos para los contribuyentes casados que presentan una declaración conjunta. La otra condición para esta exención de impuestos es que debe haber vivido en el hogar como su residencia principal durante dos de los cinco años previos a la venta.
Sin embargo, si no califica para la exclusión de impuestos sobre ganancias de capital porque no cumple con las pruebas de propiedad y uso y / o porque ya usó la exclusión en los últimos dos años, y si está vendiendo su residencia principal debido a circunstancias imprevistas, aún puede ser elegible para una exclusión reducida.
El IRS define una circunstancia imprevista como "un evento que no podía razonablemente haber anticipado antes de comprar y ocupar esa casa". "Ejemplos, que el IRS denomina" puertos seguros para eventos específicos "incluyen la condena o destrucción de su hogar (por ejemplo, un desastre natural o provocado por el hombre o un acto de guerra o terrorismo), muerte, desempleo, un cambio de empleo eso hace que sea imposible pagar gastos de vida básicos razonables, divorcio o separación legal, o dar a luz a múltiples. Una mejora en sus finanzas que le permita comprar una casa diferente no se considera una circunstancia imprevista.
Hay un par de advertencias sobre estos puertos seguros. Para cumplir con la prueba de desempleo, debe ser elegible para recibir compensación por desempleo. Además, los "gastos de vida básicos razonables" definidos por el IRS consisten en alimentos básicos, ropa, vivienda, atención médica y gastos de transporte, así como impuestos, pagos ordenados por el tribunal y gastos razonablemente necesarios relacionados con el trabajo.
Si su situación no califica como uno de los puertos seguros del IRS, aún puede demostrar su elegibilidad para la exclusión reducida.
Además de las circunstancias imprevistas, los contribuyentes también pueden calificar para una exclusión del impuesto sobre las ganancias de capital reducidas si experimentaron un cambio de empleo durante el tiempo que el hogar se usó como residencia principal y el nuevo lugar de el empleo es al menos 50 millas más lejos del hogar que el lugar de empleo anterior. Los cambios en la salud también pueden ser una condición de calificación si vendió su casa para obtener tratamiento médico para una persona calificada, podría ser un padre, hijo, cónyuge u otro pariente cercano según lo definido por el IRS.
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La respuesta a esta pregunta realmente depende del tipo de entidad legal a través de la cual opera su negocio. Las empresas pueden ser operadas como cualquiera de las siguientes entidades legales: Corporación "C" tradicional, Corporación S, Compañía de responsabilidad limitada de un solo miembro gravada como propietario único, Compañía de responsabilidad limitada con múltiples propietarios que tributa como corporación o sociedad y General Partnership Sole Proprietorship.