¿Cuándo es el mejor momento para comprar una casa? La respuesta flip (sin juego de palabras) es "siempre que pueda permitirse hacerlo". "Pero" pagar "no es tan simple como lo que está en su cuenta bancaria en este momento; una gran cantidad de otras consideraciones financieras y de estilo de vida deberían figurar en sus cálculos.

Finanzas personales

El primer y más obvio punto de decisión involucra dinero. Si tiene los medios suficientes para comprar una casa por dinero en efectivo, entonces ciertamente puede permitirse comprar uno ahora.

Incluso si no puede pagar en efectivo, la mayoría de los expertos estarían de acuerdo en que puede pagar la compra si puede hipotecar una casa nueva por un pago mensual que no es más que el 28% de su valor bruto ingresos. Solo tenga en cuenta que puede necesitar hacer ese pago todos los meses durante los próximos 30 años. En consecuencia, debe evaluar la confiabilidad de su principal fuente de ingresos. También debe considerar sus prospectos para el futuro y la probabilidad de que sus gastos aumenten con el tiempo. Poder comprar una casa nueva hoy no es tan importante como su capacidad para pagarla a largo plazo. Para obtener ayuda adicional, consulte Comprar una vivienda: calcule la cantidad de vivienda que puede pagar.

Huelga decir que el hecho de poder pagar una casa no responde a la pregunta de si ahora es un buen momento para que usted actúe de acuerdo con esa opción.

The Housing Market

Suponiendo que tenga su situación monetaria personal bajo control, su próxima consideración es la economía del mercado de la vivienda, ya sea en su mercado actual o donde planea mudarse. Una casa es una inversión cara. Tener el dinero para realizar la compra es excelente, pero no responde a la pregunta de si la compra tiene sentido desde una perspectiva financiera. Una forma de hacerlo es responder la pregunta "¿Es más barato alquilar que comprar? "Si comprar resulta menos costoso que alquilar, ese es un fuerte argumento a favor de las compras. Echa un vistazo a para alquilar o comprar? Los problemas financieros f o más información.

Del mismo modo, vale la pena pensar en las implicaciones a largo plazo de una compra de una vivienda. Durante generaciones, comprar una casa era casi una forma garantizada de ganar dinero. Sus abuelos podrían haber comprado una casa hace 50 años por $ 20,000 y haberla vendido por cinco o 10 veces esa cantidad 30 años después. Lo mismo no se puede decir de los compradores de una añada más reciente. Muchos de ellos perdieron dinero cuando el mercado inmobiliario se colapsó en 2006, y muchos más ahora poseen casas que valen mucho menos que el precio que compraron hace apenas una década. Si está comprando la propiedad con la creencia de que aumentará su valor a lo largo del tiempo, asegúrese de tener en cuenta el costo de los pagos de intereses de su hipoteca, las actualizaciones de la propiedad y el mantenimiento continuo y de rutina en sus cálculos.

The Economic Outlook

En la misma línea, hay años en que los precios de los bienes raíces están deprimidos y los años en que son anormalmente altos. Si los precios son tan bajos que es obvio que está obteniendo un buen negocio, puede tomarlo como una señal de que podría ser un buen momento para realizar su compra. En un mercado de compradores, los precios deprimidos aumentan las probabilidades de que el tiempo trabaje a su favor y haga que su casa se valore más adelante.

Las tasas de interés, que juegan un papel importante en la determinación del tamaño de un pago hipotecario mensual, también tienen años cuando son altas y años cuando son bajas. Obviamente, más bajo es mejor. Por ejemplo, nuestra Calculadora mensual de pagos hipotecarios muestra que una hipoteca a 30 años (360 meses) con un préstamo de $ 100 000 con un interés del 3% le costará $ 421. 60 por mes. A una tasa de interés del 5%, le costará $ 536. 82 por mes. Al 7%, salta a $ 665. 30. Entonces, si las tasas de interés están cayendo, puede ser conveniente esperar antes de comprar. Si están aumentando, tiene sentido hacer su compra más temprano que tarde. Para obtener más información, consulte Cómo funcionan las tasas de interés en una hipoteca y Calculadoras de hipoteca: cómo funcionan .

Las estaciones del año también pueden tener en cuenta el proceso de toma de decisiones. Si desea la variedad más amplia posible de casas para elegir, la primavera es probablemente el mejor momento para comprar. Los carteles de "Venta" tienden a brotar como flores a medida que el clima se calienta y el césped se vuelve verde. Las razones son obvias, especialmente cuando considera familias que esperan mudarse hasta que sus hijos terminen el año escolar actual.

Si desea vendedores que puedan estar viendo menos tráfico, lo que podría hacerlos más flexibles en cuanto a los precios, el invierno puede ser mejor para la caza de casas (especialmente en climas fríos). Es probable que los inventarios sean más pequeños, por lo que las opciones pueden ser limitadas, pero también es poco probable que los vendedores vean ofertas múltiples durante esta época del año. A algunos compradores inteligentes también les gusta hacer ofertas en días festivos, como Navidad o Semana Santa, con la esperanza de que el momento inusual, la falta de competencia y la alegría general de las fiestas consigan un acuerdo rápido a un buen precio.

Consideraciones sobre el estilo de vida

Si bien el dinero es, obviamente, una consideración importante, existen muchas otras consideraciones que podrían desempeñar un papel en su tiempo. ¿Es inminente la necesidad de espacio extra (un bebé nuevo en camino, un pariente anciano que no puede vivir solo)? ¿El cambio implica que tus hijos cambien de escuela? (Prepárese para unirse a la muchedumbre de caza de primavera). Si va a vender una casa en la que ha vivido menos de dos años, ¿incurrirá en impuesto a las ganancias de capital? De ser así, ¿vale la pena esperar para evitar? ¿La mordida? (Para obtener más información, consulte Evite el impuesto sobre plusvalías en la venta de su vivienda .)

Conclusión

Cuando se tienen en cuenta todos estos elementos, "cada vez que puede permitírselo" comienza a buscar más complicado de lo que parece ser primero. Pero considerarlos ahora puede evitar costosos errores y problemas financieros más adelante. Por supuesto, hay un mejor momento para saltar: cuando encuentre la casa perfecta en el lugar perfecto para la venta, a un precio perfecto.