Vender una casa tiene el potencial de generar la mayor cantidad de dinero en efectivo que pueda haber visto en algún momento de su vida. Con ese tipo de dinero en juego, la mayoría de la gente está extremadamente interesada en hacer todo lo posible para maximizar sus ganancias. Esto lleva naturalmente a la pregunta: "¿Cuándo es el mejor momento para vender una casa? "

Temporada de ventas máxima

Desde la perspectiva del calendario, la mayoría de los expertos recomiendan poner su casa a la venta en la primavera. Los expertos del sitio web de bienes raíces Zillow afirman que un listado de primavera puede resultar en una venta más rápida y un precio más alto. La gente en Realestate. com de acuerdo y tenga en cuenta que esos largos días soleados sacar a los compradores.

The Washington Post refina aún más el tiempo, acordando que incluir su casa en el período de abril a junio resulta en una venta más rápida a un precio más alto. También señala que las ventas de viviendas tienden a alcanzar su punto máximo en mayo y junio, lo que refleja las ventas de casas que en realidad se colocaron en el mercado en pleno invierno.

La revista Time recomienda que los vendedores pongan sus casas en el mercado un jueves. La lógica es que una lista de los jueves hace que la casa esté disponible para los compradores de fin de semana. Otros abogan por una fecha de calendario específica. The Huffington Post, por ejemplo, analizó los datos de ventas en Canadá para demostrar que el 1 de mayo es el día ideal para vender.

Factorizar en la economía

Las fechas del calendario no son el único factor que los vendedores de viviendas pueden considerar. Para aquellos que tienen el lujo del tiempo y desean estudiar los patrones de ventas, hay algunos datos adicionales que deben considerarse, incluidos los precios de alquiler, el suministro de viviendas y las tasas de interés. Cuando los precios de alquiler están subiendo, la propiedad de la vivienda se vuelve más atractiva porque un pago hipotecario mensual puede costar menos que el alquiler. La oferta de vivienda es otra consideración, ya que una situación de inventario ajustada puede permitir que los vendedores se mantengan a precios más altos. Por supuesto, las bajas tasas de interés pueden ser el más importante de estos factores.

Las tasas de interés tienen un efecto directo en el pago mensual de la hipoteca del comprador. Las tasas más bajas dan como resultado pagos más bajos. Por lo tanto, las tasas de interés más bajas les permiten a los compradores gastar más dinero en sus compras de vivienda. Considere, por ejemplo, que la calculadora mensual de pagos de hipoteca de Investopedia muestra que una hipoteca a 30 años (360 meses) con un préstamo de $ 100 000 da como resultado un pago de $ 477. 42 si las tasas de interés son 4%. Si las tasas de interés suben al 6%, ese mismo préstamo requerirá un pago de $ 599. 55. Entonces, en un escenario ideal, los vendedores que buscan generar la ganancia más alta posible y la venta más rápida colocarán sus hogares en el mercado en la primavera durante un período en el que las rentas están en aumento, la oferta de viviendas disponibles es baja y las tasas de interés están bajas.

Otros aspectos del tiempo

Si bien la cantidad de dinero que puede ganar con la venta es claramente importante, puede tener razones para anular el "mejor" momento para decidir cuándo poner su casa en el mercado.Incluso si probablemente no obtendrá el mayor beneficio posible en la venta de su casa, eso no significa que no deba venderlo si tiene otras razones para hacerlo.

Beneficios de estilo de vida. Vender para poder mudarse a una propiedad de una sola familia más pequeña, un apartamento o un condominio puede reducir significativamente la cantidad de tiempo que gasta en el mantenimiento del hogar y el césped. Todo el tiempo libre que acaba de encontrar se puede gastar en otras actividades, como jugar golf, pasar tiempo con su familia y amigos o participar en otras actividades que disfrute. Por otro lado, su familia podría estar creciendo y necesitando más espacio, o tal vez ahora pueda pagar el gran jardín, la sala de medios o la piscina que siempre ha deseado. Es posible que no desee esperar a la próxima temporada de ventas para realizar su mudanza.

Problemas físicos. Es posible que desee vender ahora porque es hora de eliminar las exigencias físicas de ser propietario de su hogar actual, como subir escaleras y realizar tareas de mantenimiento en una casa o patio grande. Estos problemas pueden volverse críticos a medida que envejece y las tareas que alguna vez fueron rutinarias se vuelven más difíciles y agotadoras.

Necesidad personal. Si debe mudarse a una nueva ciudad para estar más cerca de su familia y ayudar a cuidar a un familiar enfermo o un bebé recién nacido, el momento de la venta puede no estar motivado por consideraciones económicas en absoluto. De manera similar, si tiene hijos en la escuela o está comenzando un nuevo trabajo en una fecha específica, es posible que deba saltarse la temporada de ventas de primavera y esperar hasta que los niños no estén en la escuela para poner su casa en venta, o incluirla inmediatamente en el final del invierno para que pueda comenzar su nuevo trabajo a tiempo.

O tal vez es solo el momento de reducir el tamaño y reducir significativamente sus gastos anuales. Cambiar a una casa más pequeña o un vecindario menos costoso puede reducir los impuestos a la propiedad, las facturas de servicios públicos y los costos de mantenimiento continuo. Y si, por ejemplo, sus hijos crecen, es posible que no necesite vivir en un distrito con los impuestos escolares más altos. Para una vista más detallada de los posibles ahorros, vea Reduzca su hogar para reducir los gastos y reduzca el tamaño de una vivienda: saber si vale la pena . Si el concepto le atrae, lea Evite los inconvenientes de la reducción en la jubilación para protegerse de los errores a medida que realiza su mudanza.

The Bottom Line

Vender su casa es un evento importante con ramificaciones que cambian la vida. En un escenario ideal, su tiempo será perfecto, su precio será alto y la venta ocurrirá rápidamente. Incluso si no es así como funcionan las cosas para usted, vender su casa puede ayudarlo a pasar a la siguiente fase de su vida. De cualquier manera, elegir la hora exacta para vender su casa es una decisión muy personal. Después de considerar cuidadosamente el entorno del mercado y sus circunstancias individuales, podrá tomar la decisión correcta para usted y su familia. Mientras se prepara, asegúrese de leer Lo que se debe y no se debe hacer para vender una casa y Vender su casa? Evite estos errores para obtener información sobre el proceso de venta.