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Tan pronto como un agente o agente acepta un depósito de devengo, se convierte en un agente de custodia. Esto significa que, en la mayoría de los casos, el dinero en efectivo no se puede liberar hasta que ambas partes otorguen un permiso por escrito, ya sea a través del acuerdo de compra o debido a alguna circunstancia imprevista. La única otra razón aceptable para liberar fondos de dinero de verdad está bajo instrucción de una orden judicial.

Depósito de Earnest Money

Las reglas que rigen los depósitos de dinero en efectivo en las transacciones de bienes raíces varían de estado a estado. Es común que el comprador potencial establezca un depósito equivalente al 1 al 3% del precio de compra, mostrando de ese modo al vendedor que le interesa poniendo algo de "piel en el juego".

El dinero de devengo casi siempre se mantiene con el corredor de bienes raíces o una compañía de títulos, dependiendo del estado. Una vez proporcionado, los fondos se mantienen en custodia hasta justo antes de que se complete la venta. En la mayoría de los casos, el anticipo, una vez liberado, se aplica como parte del anticipo.

Liberación de Earnest Money

Hay muy pocas reglas universales cuando se trata de manejar dinero decente. En cambio, las reglas se establecen en el acuerdo de compraventa. El acuerdo cubre cómo se manejan los reembolsos, si hay una tarifa de cancelación si el comprador se retracta y bajo qué parámetros el corredor o la compañía de títulos determina si se devuelve el dinero.

Siempre es una buena idea que el agente busque un comunicado por escrito de ambas partes antes de liberar el depósito de depósito. Si ambas partes reclaman el depósito, el corredor no debe liberar los fondos hasta que las dos partes hayan llegado a un acuerdo o se presente una orden judicial.