Remodelar ciertas áreas de una casa unifamiliar es una excelente manera para que los propietarios agreguen mayor funcionalidad y belleza a una propiedad a costa de otra persona. Al elegir el proyecto adecuado para mejorar su espacio vital, una parte importante de los gastos se puede transferir a los futuros propietarios en forma de mayores valores de propiedad. Sigue leyendo para descubrir cómo.

Piense antes de construir
El retorno de la inversión (ROI) de cualquier proyecto de renovación es una función de las características del mercado local, la condición del mercado inmobiliario residencial cuando se vende la propiedad y la calidad del trabajo realizado . Históricamente y en promedio, ciertos proyectos, como la adición de una plataforma de madera, mejoras en la cocina y el baño y el reemplazo de ventanas, han demostrado el mayor retorno de la inversión sin importar la ubicación de la propiedad o el estado del mercado de propiedades residenciales.

Sin embargo, a menos que el proyecto de remodelación esté diseñado para solucionar un problema estructural o de diseño, es poco probable que el propietario gane más del costo de la construcción. Si la recuperación de costos es una consideración tan importante como el mayor disfrute de la mejora de la propiedad, entonces los propietarios deben considerar los gustos de los compradores potenciales al decidir qué proyectos realizar. (Averigüe qué mejoras de la casa impulsarán su resultado final vendrá el tiempo en Fix It And Flip It: The Value of Remodeling .)

Para los inversores que remodelan propiedades de alquiler, el costo de mejorar una propiedad puede recuperarse no solo a través de la venta, sino también a través del aumento de las tarifas de alquiler comandado por las residencias actualizadas. (Poseer propiedad no es simple, pero hay muchas ventajas. Obtenga más información leyendo Invertir en bienes raíces .)

Los propietarios de viviendas, sin embargo, deben tener cuidado con los proyectos que eligen completar, ya que las posibles ganancias de valor solo pueden realizarse en la medida en que haya compradores dispuestos a pagar por las renovaciones.
Considere su ubicación
Al considerar cualquier tipo de proyecto, es esencial asegurarse de que las mejoras realizadas sean apropiadas para el tipo particular de vivienda y el área de propiedad local. Un error que suelen cometer los propietarios es mejorar sus hogares muy por encima del promedio de las casas vecinas. Los compradores se sienten atraídos por determinados barrios debido a los servicios ubicados en las cercanías y porque las casas en esa zona están cotizando en el rango de precios de ese comprador. Aunque una casa mejoró mucho que otras cercanas, igual puede recibir el mismo o más interés que otras comercializadas, es poco probable que obtenga una prima muy superior al promedio debido a las mejoras adicionales.

Los agentes inmobiliarios le dirán que cuando los mercados inmobiliarios se recuperan, los incrementos porcentuales del valor son más altos para las viviendas con un precio promedio o inferior al promedio en un vecindario dado y más bajas para las casas con precios en el parte superior de sus respectivos mercados.Es durante estos períodos de mayor actividad económica y aumento de la demanda de bienes raíces que las mejoras tendrán el mayor impacto en el valor de mercado de una casa. (Lea Cómo las tasas de interés afectan los valores de la propiedad para conocer más acerca de esta fuerza impulsora detrás de los precios de la vivienda.)

El tiempo también tendrá un impacto en la capacidad de una mejora para aumentar los valores de las propiedades. Las mejoras estructurales o de diseño, como agregar edificios o terminar espacios sin procesar, agregarán valor durante mucho más tiempo que proyectos como actualizaciones en cocinas y baños o mejoras tecnológicas, como los nuevos sistemas de aire acondicionado, ya que estos se pueden volver obsoletos con el tiempo.

La ubicación geográfica también tendrá un gran impacto en los proyectos que tendrán la mayor o menor recuperación de la inversión. Por ejemplo, el tiempo de mantenimiento y el costo de las piscinas enterradas dificultan la recuperación del costo de instalación y, en algunos casos, reducirá el valor total de una vivienda. Sin embargo, este puede no ser el caso en el sureste y suroeste de los Estados Unidos, donde los períodos prolongados de clima muy caluroso hacen que las piscinas sean una valiosa adición para algunos propietarios. (La elección de la ubicación correcta puede llevar a grandes ganancias -. Leer más en ganancias con la especulación del suelo Inmobiliaria )

Incentivos gubernamentales
Debido a la deducción de los intereses de la hipoteca de impuestos sobre la renta, el Tío Sam puede ayuda a subsidiar mejoras en el hogar, haciendo que el costo de la construcción sea aún menos oneroso para los propietarios. (Obtenga información sobre cómo aprovechar este crédito en Deducción fiscal de intereses hipotecarios .)

Para los menos reacios al riesgo, los propietarios que han acumulado una equidad adecuada en sus hogares pueden usar instrumentos financieros, como una refinanciación o un préstamo con garantía hipotecaria para financiar sus proyectos de construcción. Usando estos métodos, el único efectivo necesario para completar los proyectos contemplados sería el pago de intereses para mantener los préstamos, que en la mayoría de los casos son deducibles de impuestos. El capital será reembolsado cuando finalmente se venda la propiedad. (¿Es una buena idea un préstamo con garantía hipotecaria? Descubra en El préstamo con garantía hipotecaria: qué es y cómo funciona .)

Retornos del proyecto sobre la inversión
La razón última para tomar en cualquier proyecto de remodelación de un hogar como propietario-ocupante es el placer que se obtiene al vivir en un hogar actualizado. Para aquellos que esperan sacar provecho de una remodelación también, hay varias fuentes que darán una idea de la recuperación esperada para proyectos particulares. Por ejemplo, la revista REALTOR® publica un informe anual de "Costo vs. Valor" que compara el costo de los proyectos de remodelación comunes y muestra la recuperación que los propietarios pueden esperar. Estas estimaciones de recuperación se basan en los fundamentos del mercado inmobiliario residencial en el momento y el costo promedio de construcción.

Tabla 1 son estimaciones promedio nacional, pero los propietarios pueden encontrar información más específica en Remodelación en línea que proporcionará las mismas estimaciones para las distintas áreas geográficas de los EE.UU. Estos promedio de recuperación rangos para los proyectos de remodelación más comunes dan los vendedores potenciales una indicación general de qué proyectos tienen la mayor probabilidad de devolver la mayor parte del costo del proyecto a la venta.Los diferenciales en las recuperaciones promedio se explican por el alcance y la calidad del trabajo realizado, y los proyectos más pequeños y menos útiles se encuentran en el extremo inferior del rango.

Tabla 1

Proyecto	Prom. Recovery%
Wood Deck Addition	80-85%
Siding Replacement	75-83%
Minor Kitchen Remodel	75-83%
Window Replacement	75- 80%
Remodelación de baño	70-78%
Remodelación de cocina principal	70-78%
Remodelación de dormitorio en ático	65-76%
Remodelación de sótano	65- 75%
Adición de dos plantas	65-74%
Ampliación de garaje	60-70%

Las mejoras, como la remodelación de oficinas y dormitorios, tuvieron los mayores rangos de recuperación: del 50-70% . La gran extensión se debe a las diferencias en el tamaño de las renovaciones y la importancia que tiene la habitación en el diseño general de la casa, como el dormitorio de invitados frente a la suite principal. (¿Interesado en remodelar un flip? Ver Las 5 mejores cosas para Flipping Houses .)

Conclusión
Al contemplar cualquier proyecto de remodelación, los propietarios deben considerar el valor que recibirán del proyecto sobre cualquier recuperación de costos que puede estar disponible a partir de la venta. Sin embargo, al contemplar dos cambios igualmente útiles, los propietarios deben buscar guías locales de bienes raíces para determinar qué proyectos tienen más probabilidades de pagar por sí mismos. Recuerde que lo más grande no siempre es mejor, y gastar más no siempre asegura una mayor cantidad de creación de valor. Los precios de las viviendas siempre reflejarán los gustos de los compradores de propiedades locales y las cantidades que los compradores están dispuestos a pagar en un vecindario o subdivisión en particular.