Alquilar en la habitación es una forma de aumentar el rendimiento de las propiedades de inversión. Con esta estrategia, varios inquilinos viven en una unidad residencial en lugar de una familia o persona. Tanto los inquilinos como los propietarios se benefician con este tipo de arreglo de vivienda. Los inquilinos pueden reducir sus gastos de alquiler al compartir su costo con los demás, mientras que los propietarios pueden recibir más ingresos. Además, el alquiler por habitación ayuda a que los ingresos por alquiler sean más confiables para los propietarios, ya que minimiza los efectos asociados con las vacantes.

A pesar de que puede ser una estrategia lucrativa para los propietarios, el alquiler de habitaciones individuales viene con algunas advertencias. Aquí hay tres cosas que debe considerar al alquilar su propiedad de alquiler en la habitación.

Problemas de rotación de inquilinos de alto inquilino

Compartir una casa con varias personas en lugar de alquilar un apartamento completo por sí solo es una forma rentable de vivir. Esto es especialmente cierto para personas solteras y jóvenes. De hecho, muchos jóvenes de la generación del milenio han optado por este tipo de arreglo porque les permite tener dinero extra que pueden usar para otras cosas, como pagar la deuda universitaria, comprar un auto nuevo o incluso ahorrar para el pago inicial de una casa propia. . En los Estados Unidos, por ejemplo, la mayoría de las habitaciones individuales se pueden alquilar por un par de cientos de dólares al mes, mientras que una unidad de apartamento decente puede costar al menos $ 800 por mes. Como resultado, compartir una casa con algunas personas es casi una obviedad para las personas sin hijos y con muy poca responsabilidad porque el ahorro de costos es enorme.

Los propietarios, sin embargo, muy probablemente tendrán que soportar una alta tasa de rotación de inquilinos. Sí, ciertamente hay mucha demanda para este tipo de vivienda, pero en su mayor parte, el alquiler por habitación es un arreglo temporal. Después de unos meses, los inquilinos eventualmente querrán un lugar propio con más privacidad y espacio. A algunas personas les puede resultar molesto compartir la cocina o el baño con otras personas durante un tiempo prolongado. También podría ser difícil salir con alguien al alquilar una habitación individual. A los inquilinos puede resultarles incómodo que sus parejas duerman o simplemente visiten una casa donde viven tres o cinco extraños.

Como resultado, los propietarios podrían tener que reemplazar a varios inquilinos cada tres a seis meses. Aunque puede que no sea difícil encontrar reemplazos, la molestia de enumerar con frecuencia un lugar para alquilar, así como la detección de posibles inquilinos puede ser irritante. (Véase también, 3 maneras en que los milenarios pueden invertir en propiedades de alquiler. )

Llamadas adicionales

Otra cosa que debe considerar al decidir si debe alquilar su propiedad alquilada es el trabajo adicional que necesita para administrar varios inquilinos, sin mencionar el potencial de conflicto y drama.Muchos propietarios ya lo encuentran molesto cuando reciben llamadas telefónicas nocturnas de un único inquilino. Con más inquilinos bajo el mismo techo, es casi inevitable que un propietario reciba una gran cantidad de llamadas sobre artículos rotos, quejas y disputas entre los compañeros de cuarto. El dinero extra obtenido al alquilar por la habitación en lugar de todo el apartamento puede no valer la pena por los dolores de cabeza y el estrés adicionales.

También es importante tener en cuenta que alquilar a más personas en última instancia significará hacer frente a más daños y posiblemente más desalojos. Eso podría ser un inconveniente para los inversores inmobiliarios que quieran obtener ingresos de sus propiedades de forma pasiva.

Gastos ocultos

Es muy fácil omitir los gastos importantes al calcular los rendimientos potenciales de una propiedad alquilada que alquila la habitación. Esto se debe a que muchos gastos que generalmente se transfieren a un inquilino terminan siendo asumidos por el propietario, incluidos el cuidado del césped, los gastos de calefacción y cualquier otra cosa que puede ser difícil de medir el uso de cada inquilino. Sin considerar cuidadosamente estos gastos ocultos, los propietarios corren el riesgo de sobreestimar su retorno de la inversión.

De hecho, en muchos estados, es ilegal cobrar a un inquilino por el agua, el gas y la electricidad, a menos que su uso se midiera con precisión e individualmente. Eso es difícil de hacer con una unidad de alquiler que tiene varios inquilinos que viven en ella, y como resultado, el propietario tendrá que cubrir estos costos. (Ver también, Las 10 principales características de una propiedad de alquiler rentable. )

Conclusión

El alquiler por la habitación es una forma de que los inversores inmobiliarios aumenten sus ingresos por alquileres. Sin embargo, hay varias cosas que considerar antes de implementar esta estrategia. Por ejemplo, tener de dos a cinco completos extraños viviendo en una casa creará un potencial de conflicto. Además, hay algunos gastos como electricidad y agua que no se pueden pasar a los inquilinos cuando se alquilan habitaciones individuales. Algunos propietarios también pueden no encontrar la molestia de una alta rotación de inquilinos para valer la pena.