Tener una casa es parte del sueño americano. Para comprar una casa, un comprador debe usar efectivo o sacar un préstamo. Si es el último, esos préstamos vienen con una tasa fija o ajustable, y generalmente son por 15 o 30 años. La mayoría de los compradores potenciales asumen que estas son las únicas opciones disponibles para ellos, pero ese no es el caso. Es posible que uno de los préstamos hipotecarios menos conocidos que se detallan a continuación se aplique a su situación.

Préstamo FHA 203 (k)

Hay dos tipos de préstamos FHA 203 (k): regulares y optimizados. Este tipo de préstamo es perfecto para un comprador de vivienda que busca comprar una casa que necesita reparaciones, actualizaciones o incluso reconstrucción. Si es el último, use un préstamo Regular 203 (k). Si es el primero, considere un préstamo simplificado 203 (k). Con un préstamo simplificado 203 (k), las mejoras de su hogar no requieren planes, consultores, ingenieros y / o arquitectos. (Para obtener más información, consulte: Una introducción a la FHA 203 (k) Préstamo .)

Puede utilizar un préstamo 203 (k) para lo siguiente:

• Alteraciones estructurales y reconstrucción
• Modernización y mejoras de la función del hogar
• Eliminación de peligros para la salud y la seguridad > Cambios que mejoran la apariencia y eliminan la obsolescencia
• Trabajos importantes en el paisaje y mejoras en el sitio
• Reacondicionamiento o reemplazo de plomería; instalar un pozo y / o sistema séptico
• Agregar o reemplazar techos, canalones y bajantes
• Agregar o reemplazar pisos y / o tratamientos de piso
• Mejorar accesibilidad para una persona discapacitada
• Hacer mejoras de conservación de energía

Un préstamo tradicional para mejoras del hogar puede tener altas tasas de interés, plazos de amortización cortos y un pago global. Un préstamo 203 (k) ofrece un préstamo a largo plazo con tasa fija o ajustable. (Para obtener más información, consulte

Aseguramiento de hipotecas de la Autoridad Federal de Vivienda (FHA) .) Préstamo de Desarrollo Rural

Los beneficios de un préstamo de desarrollo rural son financiamiento cero y la capacidad de financiar reparaciones. Para calificar, la casa debe estar en un área rural, debe ser elegible para ingresos, y debe ser su residencia principal.

Para ver, si la ubicación de la casa califica como rural, puede consultar en esta página del sitio web de Desarrollo Rural del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA) y en esta página para ver si es elegible por sus ingresos. "Este programa ayuda a los prestamistas a trabajar con familias de ingresos bajos y moderados que viven en áreas rurales para hacer realidad la propiedad de vivienda. Brindar oportunidades asequibles de propiedad de vivienda promueve la prosperidad, lo que a su vez crea comunidades prósperas y mejora la calidad de vida en las áreas rurales ", según el USDA. (Para obtener más información, consulte:

Cómo obtener una hipoteca sin pago inicial .) Préstamos VA

Beneficios de un préstamo de la Administración de Veteranos (VA):

Requisitos crediticios flexibles > Bajas tasas

• Pago inicial cero
• Sin seguro hipotecario mensual
• Probablemente ya sepa sobre préstamos VA, pero aún así vale la pena mencionarlos.Para calificar, debe estar en servicio activo, en reserva, o una viuda o viudo de un veterano. (Para obtener más información, consulte:
• Las ventajas exclusivas de las hipotecas de VA

.) Hipoteca inversa Una hipoteca inversa libera capital en su vivienda en una sola suma global o en pagos múltiples. No está obligado a pagar el préstamo hasta la muerte, la venta de su casa o cuando la abandone. Para calificar, debe tener al menos 62 años de edad (algunos prestamistas establecen la edad mínima en 60). Si está desesperado por el flujo de efectivo, se debe considerar este tipo de préstamo, pero tenga en cuenta los peligros de los altos honorarios iniciales y la posibilidad de perder su hogar. Debe poder cumplir con las obligaciones del préstamo, los impuestos a la propiedad, el seguro, los costos de mantenimiento del hogar y otros requisitos. (Para obtener más información, consulte:

¿Califica para una hipoteca inversa?

) Programa de vuelta al trabajo de la FHA Si anteriormente tuvo que lidiar con una bancarrota, ejecución hipotecaria, venta en descubierto o escritura -Por lo tanto, entonces tendrá la oportunidad de ser propietario nuevamente a través de este tipo de préstamo. El período de espera es de un año y para calificar debe haber pagado todas las deudas a tiempo en los últimos 12 meses.

The Bottom Line

Los cinco tipos de préstamos hipotecarios mencionados anteriormente no son los más populares ni conocidos, pero han ayudado a muchos posibles compradores a realizar su sueño americano. (Para obtener más información, consulte:

¿Está listo para comprar una casa?

)