Cualquier persona que venda su casa ha sido entrenada para creer que una casa abierta es una buena manera de encontrar un comprador. Si abre su casa al público todo el fin de semana, seguramente atraerá un poco de tráfico que podría traducirse en una venta. Pero tal vez ya no sea el caso. Muchas veces una casa abierta puede hacer más daño que bien. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, solo el 9% de los compradores encontraron la casa que compraron en una casa abierta en 2014. Eso es un 16% de disminución desde 2004. El número de compradores que incluyen casas abiertas en su búsqueda se situó en el 44% en 2014 , una disminución del 51% desde 2004. (Para la lectura relacionada, consulte: Vender su casa? Evite estos errores . )

Internet mata la jornada de puertas abiertas

Gracias a Internet, los días de conducción de una casa abierta a la siguiente han terminado. Los compradores hacen la mayor parte de su investigación en línea, reduciendo sus opciones incluso antes de que se comuniquen con un agente de bienes raíces. Hay un montón de sitios web y aplicaciones móviles que ofrecen a los compradores una gran cantidad de hogares para buscar. Incluso se les puede alertar cuando salgan nuevas casas al mercado, o si una casa que están mirando tiene un cambio de precio o entra en un contrato. Muchos de los compradores actuales terminan contratando a un corredor, obteniendo acceso a la casa en su horario en lugar de hacerlo durante una jornada de puertas abiertas. Como resultado, las casas abiertas se han convertido en una herramienta de venta menos poderosa. (Para obtener más información, consulte: Top 8 errores de búsqueda de vivienda .)

Te cuesta dinero extra

El tiempo es dinero y cuanto más tiempo tarde en vender tu casa, más gastos incurrirás, incluido el costo de hospedar casas abiertas. Hay velas, pasteles y bebidas para empezar. Esas pequeñas cosas pueden no parecer mucho, pero pueden sumarse rápidamente. El aire acondicionado o el calor deben estar encendidos por más tiempo, lo que significa una factura de servicios más alta. Tampoco olvidemos el tiempo y el costo de mantener su casa en condiciones de estar lista para la exhibición. Por no hablar de sacar a los niños y las mascotas de la casa y el estrés relacionado con todo el asunto. La cantidad de tiempo y dinero que cuesta preparar y organizar una jornada de puertas abiertas debe sopesarse con el resultado esperado. Si solo van a venir un puñado de compradores por su casa, puede que no sea la mejor opción. (Para más información, vea también: Elimine el dolor de vender su casa-Online .)

Los Agentes de Bienes Raíces se Benefician Más

Se supone que las casas abiertas atraen compradores, pero a menudo lo único que hacen es traer nuevos clientes a su agente de bienes raíces. Eso se debe a que los compradores no representados suelen ir a casas abiertas, lo que significa un posible nuevo negocio para su agente. E incluso si no les gusta su hogar, es posible que les gusten las otras casas de las que habla su agente durante su jornada de puertas abiertas. Eso crea una situación incómoda y cuestionable que puede agriar su relación con un corredor. (Para obtener más información, consulte: Cómo encontrar al mejor agente de bienes raíces .)

Los vecinos curiosos pueden ser sus únicos visitantes

Reconozcámoslo, abrir su casa a extraños durante el fin de semana puede ser una gran molestia, incluso si se le ha informado que sería lo mejor para usted. Aceptas de mala gana la jornada de puertas abiertas, vuelves a trabajar todo el fin de semana o los fines de semana solo para descubrir que solo son curiosos los vecinos que visitan tu casa. Muchas personas que no están en el mercado van a abrir casas por curiosidad o para obtener ideas para sus hogares. Y aunque puede ser una forma divertida de pasar el tiempo, para ti es una gran pérdida de tiempo. También es importante recordar que los compradores serios no tienen que esperar a una jornada de puertas abiertas, ya que pueden ponerse en contacto directamente con su agente para obtener una visita.

Robo Riesgo

Uno de los riesgos de una casa abierta es que sus pertenencias pueden ser robadas. Puede que no suceda todo el tiempo, pero incluso un incidente es suficiente para asustar a los vendedores y con razón. Como cualquiera puede ir a una casa abierta, no es imposible que los ladrones asistan a uno con la esperanza de robar dinero en efectivo, joyas, productos electrónicos o medicamentos recetados. También pueden usarlo como una forma de examinar la residencia para un futuro descanso. Si bien no hay datos concretos sobre el número de robos que ocurren durante las jornadas de puertas abiertas, algunos departamentos de policía de todo el país han emitido advertencias a los propietarios y agentes de bienes raíces sobre el riesgo de ser robado.

The Bottom Line

Rebobina un par de décadas y las casas abiertas fueron una de las pocas formas en que los compradores podían ver casas en venta. Pero Internet cambió todo eso, facilitando a los compradores la búsqueda y visualización de viviendas en línea. Como resultado, la casa abierta ya no es una propuesta tan ganadora. No solo lleva tiempo y algo de dinero, sino que también significa que está abriendo su hogar a extraños que conllevan ciertos riesgos antes mencionados. Agregue datos que no sean un buen augurio para la efectividad de las casas abiertas para la mezcla y los vendedores pueden estar mejor si enfocan sus esfuerzos en otro lugar que no sea una casa abierta.