Debido a que muchos estadounidenses enfrentan un déficit en sus ahorros para la jubilación, la casa que poseen puede ser una forma sustancial de ponerse al día. Por lo general, cuanto más tiempo haya sido propietario de una casa, mayor equidad habrá acumulado. Además, algunos propietarios se encuentran en la envidiable posición de no tener una hipoteca cuando ingresan a la jubilación, lo que les brinda muchas maneras de obtener ingresos de su casa. (Consulte: Ahorros para la jubilación: ¿Cuánto es suficiente? )

Cuando se trata de utilizar su hogar para la jubilación, las personas tienen muchas opciones, pero eso no significa que todas tengan sentido para usted. Una hipoteca inversa, por ejemplo, puede ser perfecta para un jubilado y no apropiada para otro. Los propietarios deben sopesar los pros y los contras de cualquier estrategia antes de hacer un movimiento. Con esto en mente, aquí hay un vistazo a cinco formas en que su casa puede financiar algunos o todos sus años dorados.

1. Reduzca su tamaño a un hogar más pequeño

Ya sea que sea dueño de la casa en forma directa o aún esté pagando la hipoteca, una forma excelente de obtener ingresos de su casa es venderla y luego reducirla a una más pequeña. La reducción significará cosas diferentes para diferentes personas, pero de cualquier manera, una propiedad más barata aumentará inmediatamente su flujo de efectivo. Digamos que usted vende su casa por $ 500,000 y compra una nueva por $ 250,000. Eso le da $ 250,000 que no tenía antes. Sin mencionar un pago hipotecario más pequeño si está sacando un préstamo. (Ver también Reducir el tamaño de una casa: saber si vale la pena .)

2. Pague la hipoteca antes de llegar a la jubilación

Sus costos de vida representarán una gran parte de sus gastos en el momento de la jubilación, y una gran parte de eso vendrá del pago de la hipoteca cada mes. Si comienza su viaje de jubilación sin una hipoteca, aumentará su flujo de ingresos y le dará una cosa menos de la que preocuparse.

Además, existen beneficios si puede pagar su hipoteca en, digamos, 20 años en lugar de 30. "Al pagar su hipoteca en un período de tiempo más corto, está ahorrando el interés pagado, que puede equivaler a un nido considerable ", dice Carlos Dias Jr., fundador y administrador de riqueza de Excel Tax & Wealth Group en Lake Mary, Fla." Por ejemplo, una hipoteca de $ 200,000 con una tasa de interés del 3. 5% equivale a $ 898 por mes , o $ 323, 280 pagados en la vida del préstamo. Sin embargo, con una tasa de interés del 6%, la misma hipoteca de $ 200, 000 asciende a $ 1, 199 por mes, o $ 431, 640, lo que significa que su casa fue pagada más de dos veces. "

3. Alquile una parte de su vivienda

Los jubilados que no pueden o no quieren vender su casa pero que tienen espacio adicional pueden obtener algún ingreso de su casa alquilando una habitación o un apartamento en el sótano. Incluso renovar la casa para convertirla en una casa para dos familias podría valer la pena si se puede hacer de manera relativamente económica y la recuperación de la inversión es rápida.Existen riesgos de seguridad asociados con el alquiler, pero si encuentra el inquilino adecuado, puede aumentar sus ingresos mensuales e incluso ayudar a pagar algunas de las facturas de servicios públicos.

4. Obtenga equidad a través de hipoteca inversa

No es para todos, una hipoteca inversa es una forma en que los jubilados pueden obtener capital de su casa y tener una corriente de ingresos para vivir. Ideal para personas que no desean dejar su hogar a sus herederos, una hipoteca inversa le devuelve su capital en una suma global o en cuotas. Tenga en cuenta que si no puede pagar el préstamo, se enferma y está fuera de la casa por más de un año, o si sus herederos no pueden pagar la deuda, podría perder su casa. (Para obtener más información, consulte ¿Cómo funciona una hipoteca inversa? )

"Las hipotecas inversas solo tienen sentido si el cliente permanecerá en el hogar en el futuro previsible. Si el hogar no satisface las necesidades del cliente, puede tener sentido rebalancear o redimensionar ", dice Marguerita Cheng, CFP®, directora ejecutiva de Blue Ocean Global Wealth en Rockville, Md.

5. Conviértase en inquilino

Los propietarios de viviendas pueden liberar dinero en efectivo si venden su casa y rentan. Claro, no está acumulando capital, pero tampoco tiene que preocuparse de dónde vendrá el dinero para cubrir las facturas cada mes. Sin mencionar que en un alquiler por lo general no tiene que palear el camino, cortar el césped o mantener la propiedad, todo lo cual cuesta dinero. Si elige un vecindario donde pueda moverse fácilmente, también puede deshacerse del automóvil y los costos asociados con eso. (Lea nuestro tutorial para obtener más información: La guía completa de alquiler de inmuebles .)

Conclusión

En un mundo perfecto, todos ahorraron suficiente dinero para vivir la jubilación de sus sueños, pero en realidad, es su casa la principal fuente de dinero durante sus años posteriores al trabajo. Para los propietarios, las opciones abundan cuando se trata de usar su casa como un cajero automático. Vender, reducir, alquilar, convertirse en propietario y participar en una hipoteca inversa son todas formas de hacerlo. Lo que tenga sentido para usted dependerá de su situación financiera.