¡Bienes raíces! Es la forma de ganar dinero … o eso dicen algunas personas. En la superficie, parece que le gusta una apuesta segura; en realidad, generalmente es más dolor de cabeza de lo que vale. Los desafíos comienzan temprano y casi siempre implican tiempo y dinero. Echemos un vistazo a seis de los grandes. (Para una lectura de fondo, consulte Invertir en bienes inmuebles .)

Desafío 1: Encontrar una propiedad
Se han escrito libros completos sobre cómo encontrar una buena propiedad de alquiler. Se ha dedicado mucho texto al tema debido a su importancia crítica. Compre la propiedad equivocada y nunca ganará dinero. Tenga en cuenta que comprar una herramienta de reparación requiere que tenga las habilidades, el tiempo, las herramientas y el efectivo necesarios para realizar las reparaciones necesarias. Si no tiene prisa, esta puede ser una forma de obtener una ganga con su inversión. Si ya tiene un trabajo a tiempo completo y una familia, el tiempo es dinero, y cada minuto que pase reparando el alquiler es un minuto que no se gasta en una actividad más rentable o agradable. (Para saber qué factores debe pesar al buscar bienes raíces que generen ingresos, lea Las 10 principales características de una propiedad de alquiler rentable .)

Desafío 2: Preparación de la unidad
Al poner la unidad en condiciones de alquiler a menudo se requiere, como mínimo, alfombra y pintura. Ambos elementos requieren tiempo y dinero. Las pantallas de las ventanas, la mancha de la cubierta y el mantenimiento del césped son otras necesidades comunes. Cada vez que un inquilino se va, estos temas deben ser revisados, después de todo, la pintura fresca y la alfombra nueva hacen que la propiedad de alquiler se vea fabulosa.

Desafío 3: Encontrar inquilinos
Internet proporciona una forma rápida y económica de encontrar posibles inquilinos. Por supuesto, a menudo obtienes lo que pagas. Ejecutar un anuncio en una publicación de buena reputación a menudo genera una mejor clase de encuestados. En lugar de que los estudiantes universitarios busquen ahorrar dinero, aumentan sus probabilidades de obtener familias y adultos mayores responsables. Ejecutar un anuncio durante un mes le quitará un pequeño mordisco de la billetera. La evaluación adecuada de sus inquilinos ejecutando una verificación de crédito y verificación de antecedentes tomará otro bocado. La inversión bien vale la pena el tiempo y el dinero, ya que una evaluación adecuada aumenta las probabilidades de obtener inquilinos responsables. Los inquilinos responsables pagan sus cuentas a tiempo, cuidan su propiedad y no le exigen que participe en el proceso de desalojo costoso y que consume mucho tiempo. (Para obtener más información, consulte Consejos para el propietario potencial .)

Challenge 4: Hassles
Incluso los grandes inquilinos y las propiedades de alquiler perfectas vienen con una gran cantidad de problemas. Tubos rotos, desagües rellenos, muelles de puertas de garaje rotas, mascotas y compañeros de habitación son solo algunos de los desafíos que surgen. Incluso los buenos inquilinos quieren toda su atención cuando las aguas residuales están retrocediendo en su hogar o la compañía de cable corta accidentalmente las líneas telefónicas.

Los malos inquilinos son un desafío aún mayor. Las llamadas diarias y el alquiler tarde o no pagado pueden agregarse a las molestias. El día de mudanza es otro momento desafiante. Los daños a las paredes, pisos, alfombras y otros componentes del hogar pueden provocar disputas y costosas reparaciones. Dado que cada momento perdido es un momento en que la casa está vacante, a menudo es mejor que muerda la bala y pague las reparaciones usted mismo. (Consulte Cinco errores que los inversores inmobiliarios deberían evitar para obtener más información. )

Desafío 5: Mantenimiento
El mantenimiento de los componentes principales es un gran artículo. Los nuevos electrodomésticos cuestan cientos de dólares; un nuevo techo o entrada puede costar miles de dólares. Si el alquiler es de $ 500 por mes y el techo es de $ 5, 000, puede encontrarse perdiendo dinero rápidamente. Agregue alfombras, pintura y una estufa nueva, y los inquilinos que no se quedan por mucho tiempo, y la propiedad podría perder dinero durante años.

Desafío 6: Tasas de interés
¿Qué tienen que ver las tasas de interés con algo? ¡Mucho! Cuando las tasas bajan, ¡a menudo es más barato comprar que alquilar! Disminuir el alquiler para seguir siendo competitivo puede poner un calambre real en su capacidad de ganar dinero. (Para obtener más información, lea Para alquilar o comprar? Hay más en ello que dinero .)

Cómo se hace dinero
Con todos los desafíos que deben superarse, ¿puede el pequeño hacer una ¿dólar? Sí, pero requiere un plan. Cuatro enfoques rentables se destacan a continuación:

1. Duplex Compartir el espacio mediante la compra de un dúplex suele ser una empresa rentable. Al vivir en la mitad de la propiedad y alquilar la mitad, como mínimo puede usar el alquiler de los inquilinos para pagar parte (o la totalidad) de la hipoteca. Ya que está en el lugar y planea cuidar la propiedad de todos modos, el dinero extra es una ventaja. Por supuesto, todos los desafíos se siguen aplicando, y vivir en el sitio significa que siempre está disponible y estará en contacto cercano con los inquilinos. Planifique apropiadamente y escríbalo cuidadosamente.

2. Go Basic Alquilar un apartamento en mal estado que no tiene buenos servicios, hacer el mínimo mantenimiento posible y no mantener las apariencias conduce a ganancias. Si no lo crees, mira las viviendas fuera del campus en cualquier ciudad universitaria del país. No suena muy bien, pero una propiedad limpia, básica y despojada (sin ventiladores de techo, aire acondicionado, etc.) mantiene el proceso simple. Cuatro paredes y un piso proporcionan un mínimo de requisitos de mantenimiento y pocas cosas que pueden romperse o dañarse. Atraer inquilinos a través de programas subsidiados por el gobierno, como la vivienda de la Sección 8, proporciona ingresos garantizados. El desafío aquí tiende a ser que, a cambio de unos pocos dólares en la mano, a menudo se obtiene una clase aproximada de inquilinos y una propiedad que se desgasta mucho.

3. Tenencias a largo plazo Muchos inversionistas en bienes raíces le dirán que básicamente se reparten el alquiler y los gastos. Su enfoque es comprar una propiedad a precio de ganga, dejar que los inquilinos paguen la hipoteca, y luego venderla en 30 años y tomar el efectivo. Si bien es un enfoque razonable, es probable que las ganancias sean pequeñas.Después de cancelar la depreciación de la propiedad mientras está en uso, el impuesto a las ganancias de capital sobre el precio de venta puede ser considerable. Puede ser rentable, pero aún requiere tiempo y esfuerzo que podría haberse gastado mejor en otro lugar. (Para otra toma, revisa Top 5 Must-Haves para Flipping Houses .)

4. Núcleo duro Los propietarios serios toman un enfoque serio. Incorporan, compran 10 unidades y realizan una parte importante del trabajo. Es una decisión sobre el estilo de vida que requiere grandes cantidades de tiempo y energía, y una estrategia para comprar y vender para maximizar los castigos de pérdidas impositivas y minimizar los ingresos. (Para obtener más información, consulte ¿Debe incorporar su negocio? )

Conclusión: ¿un enfoque para usted?
¿Convertirse en propietario vale la pena el esfuerzo? Solo tú puedes decidir. Solo asegúrese de mirar antes de saltar y emprender su nuevo empeño con expectativas realistas y un plan de juego sólido. Al saber en qué te estás metiendo antes de hacerlo, estarás mejor preparado para lo que te encuentres y más propenso a disfrutar la experiencia. (Para aún más, consulte nuestra Investopedia Special Feature: Real Estate: From Crash To Cash .)