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Los inversores pueden depreciar el alquiler de bienes inmuebles y realizar un seguimiento de los gastos de generación de ingresos para ahorrar dinero en sus impuestos federales. El Servicio de Impuestos Internos alienta la inversión adicional en la actividad económica generadora de ingresos, como el uso de bienes inmuebles con fines de alquiler, al permitir que las personas o las empresas deduzcan los costos de capital de sus impuestos. Con propiedades generadoras de ingresos, los propietarios o inversionistas deducen estos costos a lo largo de varios años. Este proceso se llama depreciación.

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Bienes inmuebles elegibles

Para depreciar la propiedad de alquiler de sus impuestos, se deben cumplir los siguientes criterios:

1. Debes ser dueño de la propiedad inmobiliaria.

2. Debe utilizar los bienes inmuebles para fines comerciales o con fines de generación de ingresos.

3. El inmueble debe tener una "vida útil determinable".

4. La propiedad inmobiliaria debe durar más de un año.

Incluso si su propiedad se mantiene como garantía para un instrumento de deuda, como un préstamo bancario, se considera que posee la propiedad para fines de depreciación impositiva.

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Factores que determinan la depreciación de bienes inmuebles

Según el IRS, hay tres factores que determinan cuánto se puede depreciar cada año:

1. La base del inversor en la propiedad.

2. El período de recuperación de la propiedad.

3. El método elegido de depreciación.

Lo que hace la depreciación para usted

Cuando deprecia bienes, usted reduce el nivel de ingresos gravables en sus impuestos federales. Al hacerlo, ahorrará dinero en su factura de impuestos e incluso podrá pasar a una categoría impositiva más baja. Sin embargo, la depreciación aumenta las ganancias de capital en bienes inmuebles cuando se vende. Esto se debe a que reduce la base para calcular la ganancia en la venta.

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