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Los tasadores de bienes raíces residenciales con licencia podrían usar el sitio web Zillow Group (Z) Zillow. com para realizar búsquedas rápidas de propiedades para que los clientes averigüen en qué vecindarios se encuentran sus hogares y para obtener una idea general de los precios a los que pueden tasar las propiedades. Sin embargo, los tasadores no usan los datos encontrados en Zillow para preparar evaluaciones oficiales de viviendas para propietarios y prestamistas. En cambio, los evaluadores autorizados combinan los datos reales de ventas ingresados en el servicio de listado múltiple (MLS) de una región y los datos recopilados durante las visitas in situ a los hogares de los clientes para determinar valores precisos.
Por qué evitar Zillow
Cuando se trata de preparar valoraciones de viviendas, los tasadores autorizados evitan Zillow porque la información que se encuentra en el sitio web no siempre es precisa. Por ejemplo, una lista que se encuentra en Zillow podría mostrar una cantidad inexacta de habitaciones y pies cuadrados incorrectos. Además, la condición del hogar no siempre es precisa, y la condición de un hogar juega un papel crítico en su valor.
Cómo los tasadores llegan a Price
Los tasadores buscan ventas comparables ("comps") en vecindarios como parte del proceso de valoración de la vivienda. Las bases de datos de MLS tienen las composiciones más precisas desde que los agentes de bienes raíces ingresaron los datos de MLS, que enlistan los hogares y cierran las ventas.
Algunos evaluadores usan bases de datos exclusivas creadas para la profesión, como Real Quest Professional y Appraisers Now. Estos tipos de bases de datos proporcionan herramientas diseñadas para facilitar la investigación de la evaluación, como los datos MLS de múltiples jurisdicciones, superposiciones aéreas, mapas de inundaciones e informes de ejecución hipotecaria. Estas herramientas ayudan a los tasadores a proporcionar a los propietarios y prestamistas valoraciones precisas de las propiedades.
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