Las compañías de cursos de capacitación de tasadores pintan imágenes atractivas de dinero fácil y altos ingresos para tasadores de bienes raíces. La realidad es que el trabajo lleva mucho tiempo, y las ganancias más importantes pertenecen a personas que trabajan muchas horas y que son buenas administrando su propio negocio. Los ingresos de un tasador local dependen en gran medida del nivel de experiencia y licencia del tasador.

Tasador en prácticas

La mayoría de los pocos puestos de aprendices de tasadores asalariados están disponibles en las empresas de tasación comercial o en las asesorías fiscales del gobierno. Los aprendices de evaluación residencial deben completar un curso de capacitación de licencia y obtener una licencia de aprendiz antes de ser considerados para el empleo. Los potenciales aprendices deben buscar un tasador de bienes raíces con licencia que esté dispuesto a supervisar todo su trabajo. Algunos tasadores autorizados requieren que los aprendices paguen una tarifa inicial como compensación por el período de capacitación inicial. Los aprendices están cubiertos por el seguro de errores y omisiones de su supervisor (E & O) y tienen acceso a los servicios de datos requeridos.

Al aprendiz se le paga una pequeña tarifa por cada tasación de la casa. Los pagos comienzan desde $ 50 y aumentan a $ 150 a medida que el aprendiz desarrolla la competencia para hacer la mayor parte del trabajo sin ayuda. Un aprendiz necesita al menos 2, 000 horas de capacitación antes de calificar para tomar el examen de licencia que se requiere para convertirse en un tasador de bienes raíces. La compensación esperada durante el período de entrenamiento es $ 1, 000 a $ 3, 000 por mes.

Tasador residencial

Una vez licenciado como tasador, se abren más posibilidades de trabajo. El empleo es posible con una empresa de gestión de tasación (AMC), una institución de crédito o una agencia gubernamental. La mayoría de los trabajos asalariados son para tasadores de impuestos o revisores de tasación, aunque hay algunos puestos para evaluadores de campo. Los salarios comienzan en $ 35,000 y alcanzan los $ 80,000. Hay algunos puestos administrativos que pagan más de $ 100,000.

Los tasadores de tasas independientes realizan la mayoría de las tasaciones para hipotecas conformes, refinanciamiento o préstamos con garantía hipotecaria. Las reformas financieras posteriores a la vivienda requieren el uso de tasadores no afiliados para la mayoría de las evaluaciones de hipotecas. Los tasadores independientes son pagados por trabajo. Las tarifas estándar para una tasación compatible con Fannie Mae son de aproximadamente $ 400. Las asignaciones de los ACM pagan en un rango de $ 200 a $ 350. Hacer una tasación por día durante 50 semanas da un ingreso bruto de $ 50, 000 a $ 100, 000.

Tasador residencial certificado

Un tasador residencial certificado debe tener al menos 30 meses de experiencia como tasador y aprobar una licencia especial prueba. La evaluación de cualquier hogar con un valor de más de $ 1 millón, o considerada compleja, debe ser completada por un tasador certificado.Los Estándares Uniformes de Práctica de Evaluación Profesional (USPAP) establecen los estándares para evaluaciones complejas. Los tasadores certificados están en demanda de tasaciones de cualquier tamaño para su uso en procedimientos legales relacionados con un litigio de divorcio, sucesión o impuesto.

Los evaluadores residenciales certificados tienen una mayor demanda y pueden cobrar más por sus servicios. Por ley, los tasadores no pueden basar sus tarifas en el valor de una casa. Compensan esta restricción al tener un recargo de pies cuadrados ajustado al tamaño aproximado. Las tarifas totales pueden ejecutarse en el rango de $ 500 a $ 750 o más.

Tasadores certificados pueden obtener ingresos brutos de $ 75,000 a $ 200,000. El mayor nivel de ingresos se destina a tasadores que tienen aprendices o tasadores estándar que trabajan para ellos, o que viven en áreas con grandes cantidades de hogares caros.

Ingresos reales

Los tasadores de tarifas independientes son responsables de todos sus gastos. Una política básica de E & O cuesta $ 1, 000 por año. Licencias de software, servicios de datos, honorarios de membresía de asociaciones profesionales y educación continua cuestan al menos $ 4,000. Además de estos gastos base, el tasador todavía necesita pagar suministros, mercadotecnia, servicios públicos, espacio de trabajo, impuestos de trabajo por cuenta propia y gastos de automóviles. Las ganancias anuales de un aprendiz antes de impuestos pueden ser tan bajas como $ 10, 000. Un tasador certificado de bienes raíces residenciales puede ganar $ 150, 000. El ingreso promedio informado para los tasadores es de $ 52,000.