Antes de comprar una casa, una de las cosas que debe hacer es que un inspector de viviendas profesional revise la casa. Comprar una casa ya es lo suficientemente caro, ¿por qué elegiría gastar más de $ 400 si no está obligado a hacerlo? En este artículo, profundizaremos en lo que puede revelar la inspección de una casa y por qué no debe renunciar a este procedimiento opcional.

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La contingencia de inspección del hogar
Su primera pista de que la inspección de una casa es importante es que puede usarse como una contingencia en su oferta de compra. Esta contingencia establece que si una inspección de la vivienda revela defectos significativos, puede anular su oferta, sin cargo, dentro de un plazo determinado. Los posibles problemas que puede tener una casa deben ser bastante graves si pudieran permitirte alejarte de un contrato tan importante.

Lo que examina una inspección de vivienda
Los inspectores varían en experiencia, habilidad y minuciosidad, pero un buen inspector debe examinar ciertos componentes de la vivienda que desea comprar y luego presentar un informe que lo cubra. recomendaciones. La inspección típica dura de dos a tres horas y debe estar presente para la inspección para obtener una explicación de primera mano de los hallazgos del inspector y, si es necesario, hacer preguntas. Además, cualquier problema que descubra el inspector tendrá más sentido si los ve en persona en lugar de confiar únicamente en las fotos instantáneas del informe.

El inspector debe tener en cuenta:

• si cada problema es un problema de seguridad, un defecto importante o un defecto menor
• qué elementos deben reemplazarse y cuáles deben repararse o revisarse
• elementos que son adecuados por ahora pero deben ser monitoreados de cerca

Un inspector realmente bueno incluso le informará sobre el mantenimiento de rutina que se debe realizar, lo cual puede ser de gran ayuda si es un comprador de vivienda por primera vez .

Si bien es imposible enumerar todo lo que un inspector podría verificar, la siguiente lista le dará una idea general de qué esperar.

Exterior

• Paredes exteriores - El inspector verificará si hay un revestimiento dañado o faltante, grietas y si el suelo está en contacto excesivamente cerrado con el fondo de la casa, lo que puede invitar a insectos que destruyan la madera. Sin embargo, el inspector de plagas, no el inspector de viviendas, verificará el daño real de estos insectos. El inspector le informará qué problemas son cosméticos y cuáles podrían ser más serios.
• Fundación : si la base no es visible, y generalmente no lo es, el inspector no podrá examinarla directamente, pero puede verificar si hay evidencia secundaria de problemas de cimentación, como grietas o asentamiento.
• Calificación - El inspector le informará si la pendiente se inclina fuera de la casa como debería.Si no lo hace, podría entrar agua en la casa y causar daños, y deberá cambiar la pendiente del patio o instalar un sistema de drenaje.
• Garaje o marquesina : el inspector probará la puerta del garaje para ver si se abre y cierra correctamente, revisará el armazón del garaje si está visible y determinará si el garaje está adecuadamente ventilado (para evitar el envenenamiento accidental por monóxido de carbono). Si el calentador de agua está en el garaje, el inspector se asegurará de que esté instalado lo suficientemente lejos del suelo para minimizar el riesgo de explosión por los vapores de gasolina que se mezclan con la llama del calentador.
• Techo : el inspector verificará las áreas donde el daño en el techo o la instalación deficiente podrían permitir el ingreso de agua al hogar, como tejas sueltas, faltantes o inadecuadamente aseguradas y masilla agrietada o dañada alrededor de los respiraderos. Él o ella también verificará el estado de los canales.

Interior

• Fontanería : el inspector de viviendas revisará todos los grifos y duchas, buscará fugas visibles, como debajo de los fregaderos y probará la presión del agua. Él o ella también identificará el tipo de tuberías que tiene la casa, si hay alguna tubería visible. El inspector puede recomendar una inspección secundaria si las tuberías están viejas para determinar si es necesario reemplazarlas o no y cuánto costaría el trabajo. El inspector también identificará la ubicación de la válvula principal de cierre de agua de la casa.
• Eléctrico - El inspector identificará el tipo de cableado que tiene la casa, probará todas las salidas y se asegurará de que haya interruptores de circuito de falla a tierra funcionales (que pueden protegerlo de electrocución, descargas eléctricas y quemaduras eléctricas) instalados en áreas como los baños, cocina, garaje y al aire libre. También verificará si su panel eléctrico presenta algún problema de seguridad y verificará sus enchufes eléctricos para asegurarse de que no representen un riesgo de incendio.
• Calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) : el inspector observará su sistema HVAC para calcular la antigüedad del horno y el aire acondicionado, determinar si funcionan correctamente y recomendar reparaciones o mantenimiento. Un inspector también puede darle una idea de la edad de los conductos de la casa, si tiene fugas, si su casa tiene suficiente aislamiento para minimizar sus facturas de energía y si hay algún aislamiento de asbesto.
• Calentador de agua : el inspector de viviendas identificará la antigüedad del calentador y determinará si está instalado y asegurado correctamente. El inspector también le permitirá saber en qué tipo de condición se encuentra y le dará una idea general de cuántos años le quedan.
• Electrodomésticos de cocina : el inspector a veces verificará los aparatos de cocina que vienen con la casa para asegurarse de que funcionen, pero estos no siempre son parte de la inspección. Asegúrese de preguntarle al inspector qué aparatos no están incluidos para que pueda verificarlos usted mismo.
• Cuarto de lavado - El inspector se asegurará de que el cuarto de lavado esté adecuadamente ventilado. Un sistema de secado / escape mal mantenido puede ser un serio peligro de incendio.
• Seguridad contra incendios : si la casa tiene un garaje adjunto, el inspector se asegurará de que la pared tenga la calificación de resistencia al fuego adecuada y de que no haya sido dañada de ninguna manera que pueda comprometer su clasificación de resistencia al fuego.También probarán los detectores de humo de la casa.
• Baños : el inspector verificará si hay fugas visibles, inodoros adecuadamente asegurados, ventilación adecuada y otros problemas. Si el baño no tiene una ventana y / o un ventilador de ventilación, el moho y el moho pueden convertirse en problemas y la humedad puede deformar los gabinetes de madera con el tiempo.

Fallas en la inspección del hogar
Una inspección de la vivienda no puede identificar todo lo que podría estar mal con la propiedad, solo busca señales visuales de problemas. Por ejemplo, si las puertas de la casa no se cierran correctamente o los pisos están inclinados, la base puede tener una grieta, pero si no se puede ver la grieta sin levantar todo el piso de la casa, un inspector de viviendas no puede decir de seguro si está ahí.

Además, la mayoría de los inspectores de viviendas son generalistas, es decir, pueden informarle que la plomería podría tener un problema, pero luego le recomendarán que contrate a un experto para que verifique el problema y le proporcione una estimación del costo para solucionarlo. eso. Por supuesto, contratar inspectores adicionales costará dinero extra. Los inspectores de viviendas tampoco verifican problemas como el daño por termitas, la contaminación del sitio, el moho, problemas de ingeniería y otros problemas especializados.

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Después de la inspección
Una vez que tenga los resultados de su inspección de la vivienda, tiene varias opciones.

• Si los problemas son demasiado importantes o demasiado costosos para solucionarlos, puede optar por alejarse de la compra, siempre que el contrato de compra tenga una contingencia de inspección.
• Para problemas grandes o pequeños, puede pedirle al vendedor que los solucione, reducir el precio de compra o darle un crédito en efectivo al momento del cierre para solucionar el problema usted mismo: aquí es donde la inspección de una casa puede pagarse varias veces encima.
• Si estas opciones no son viables en su situación (por ejemplo, si la propiedad es propiedad del banco y se vende tal cual), puede obtener estimaciones para solucionar el problema usted mismo y elaborar un plan para las reparaciones en orden de su importancia y accesibilidad una vez que usted es dueño de la propiedad.

The Bottom Line
Una inspección de la casa le costará un poco de tiempo y dinero, pero a la larga se alegrará de haberlo hecho. La inspección puede revelar problemas que usted puede lograr que solucionen los propietarios actuales antes de que se mude, ahorrándole tiempo y dinero. Si es un comprador de vivienda por primera vez, una inspección puede brindarle un curso intensivo de mantenimiento del hogar y una lista de verificación de los artículos que requieren atención para que su hogar sea lo más seguro posible. No se salte este importante paso en el proceso de compra de una casa, vale cada centavo.

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