HomeUnion Review: una nueva forma de ser un propietario

NAPOLEÓN HILL || Llave Maestra principios de Éxito (Marcha 2024)

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HomeUnion Review: una nueva forma de ser un propietario

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Anonim

Con las tasas de propiedad de vivienda en un mínimo de 50 años y más de 2, 600 nuevos inquilinos que ingresan al mercado de alquiler cada día, este es un buen momento para ser propietario. Las ventajas financieras son atractivas: un flujo constante de ingresos, exenciones de impuestos valiosas y la capacidad de generar capital, por nombrar algunos.

Lo que muchos propietarios no disfrutan (o tienen tiempo para hacerlo), sin embargo, es el trabajo duro: encontrar propiedades adecuadas, llenarlas con inquilinos de calidad y administrar las obligaciones cotidianas que vienen con el territorio. Las buenas noticias: es posible cosechar los beneficios financieros de ser un propietario y dejar el trabajo a otra persona.

Beneficios sin inconvenientes

Las firmas de administración de inversiones en bienes raíces en línea han abierto un nuevo mundo (mayormente sin complicaciones) para los posibles propietarios. Una de las empresas más grandes es HomeUnion, que ofrece una solución integral de bienes raíces: encontrarán una propiedad basada en sus objetivos de inversión, lo ayudarán a decidir la mejor opción de financiamiento (financiación, todo en efectivo, SDIRA, 1031 Exchange o Solo 401k), o adquiera la vivienda en su nombre (incluida la presentación de ofertas, la realización de inspecciones y la facilitación del cierre) y la gestión de las rehabilitaciones para que la propiedad esté lista para el inquilino.

Cuando se completen los reacondicionamientos, HomeUnion comercializará su nueva propiedad, buscará inquilinos, cobrará alquileres y supervisará la administración diaria de la propiedad. Por supuesto, pagará una tarifa por estos servicios, en el caso de HomeUnion, una tarifa de Adquisición de activos del 3. 5% del precio de compra más una tarifa de Gestión de activos del 10. 5% de la renta mensual, pero la teoría es que usted Todavía saldremos ganando, financieramente hablando, y tendremos tiempo para su trabajo diario, familia y amigos.

Una nueva clase de activos

Las empresas de administración de inversiones inmobiliarias esencialmente han abierto una nueva clase de activos en el mercado de alquileres de residencias unifamiliares a pequeños inversores minoristas. "Lo que estamos cambiando es permitir que estos inversores minoristas inviertan de una manera más institucional", dijo Don Ganguly, fundador y CEO de HomeUnion.

No es tan diferente de invertir en cualquier otra clase de activos, explica Ganguly. "Es similar a entrar como un Fidelity, diciendo: 'Tengo que invertir. "Te ponen en un conjunto de fondos mutuos, y administran esos fondos para ti", dice. "Tenemos 100 millones de propiedades, tenemos 200,000 vecindarios, tenemos 20 años de datos de transacciones, clasificamos los vecindarios de A-plus a C, y clasifican según el rendimiento, el riesgo y la cantidad de crecimiento que esperamos, así que puede tomar estos, al igual que puede tomar un bono A o un bono BBB. "

Beyond Your Backyard

Debido a que compañías como HomeUnion manejan todo el proceso, desde la búsqueda y cierre de propiedades, hasta la búsqueda de inquilinos y la administración de reparaciones, los inversores minoristas pueden poseer y alquilar propiedades en toda la U.S., y no solo en sus mercados inmobiliarios locales. "Un inversor minorista no tenía datos, no tenía una forma de calibrar los activos, no tenía una forma de hacer la debida diligencia en los vecindarios", dice Ganguly. "Si incluso podían hacer todo eso, no tenían una buena forma de adquirir esa propiedad, administrarla de forma remota. Como resultado de eso, la mayoría de la gente estaba invirtiendo en sus propios patios traseros. "

Este rango más amplio puede ser especialmente ventajoso para los posibles propietarios que viven en mercados de alto precio donde la compra de una propiedad de inversión no sería factible, ya sea porque la compra no sería una opción o el costo de la inversión ser demasiado alto en comparación con los rendimientos potenciales.

The Bottom Line

Ser propietario tiene sus ventajas. Si bien la propiedad aprecia de manera ideal su valor a lo largo del tiempo, usted recibe ingresos de rentas que pueden igualar o superar el pago mensual de su hipoteca, lo que le permite acumular capital en el hogar. También es posible que pueda deducir, entre otras cosas, la depreciación, los gastos de la oficina central, el seguro, los honorarios de gestión de la propiedad, los intereses de la hipoteca y el costo de las reparaciones y el mantenimiento. Si ha encontrado una propiedad que cree que sería ideal para alquilar, use una calculadora de hipotecas para determinar las diversas tasas de interés disponibles para su posible préstamo.

Buscar una hipoteca puede ahorrarle varios miles de dólares en intereses-dinero que puede usar para cubrir otros gastos en los que puede incurrir como propietario

Ser propietario también es mucho trabajo, que es donde las empresas como HomeUnion puede ayudar. Si está pensando en este tipo de inversión inmobiliaria, vale la pena analizar esta opción. La solución integral de bienes raíces puede hacer que sea más fácil, y más agradable, ser un propietario, en su propio patio o en el otro lado del país. (Consulte nuestro tutorial: Inversión inmobiliaria: una guía y 5 errores que los inversores inmobiliarios deben evitar .)