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Puede usar Microsoft Excel para calcular la relación préstamo-valor si tiene el monto de la hipoteca y el valor de tasación de una propiedad. La relación préstamo-valor determina el riesgo de un préstamo, el monto que el préstamo le costaría al prestatario y si el prestatario también necesitaría comprar un seguro hipotecario privado.

La relación préstamo-valor es un factor que un prestamista de préstamo considera cuando está decidiendo si aprueba una solicitud de préstamo. La relación préstamo-valor también ayuda al prestamista a determinar si un prestatario tendrá que pagar un seguro hipotecario privado. En general, para evitar pagar un seguro hipotecario privado, la relación préstamo-valor debe ser menor o igual al 75%.

La relación préstamo-valor se calcula dividiendo el monto de la hipoteca entre el valor tasado de la propiedad. Típicamente, el valor de tasación es igual al precio de venta de la propiedad, pero los prestamistas generalmente requieren una tasación oficial.

Suponga que desea comprar dos propiedades y desea calcular la relación préstamo-valor de ambas propiedades en Microsoft Excel para determinar cuál implica más riesgo y requiere un seguro hipotecario privado. El prestamista del préstamo utiliza los precios de venta como los valores tasados ​​de las propiedades. La primera casa te costaría $ 500, 000; supongamos que solo tiene $ 150,000 en su cuenta de ahorros para pagar la propiedad. Por lo tanto, necesitaría pedir prestados $ 350,000 para comprar esta propiedad. Por otro lado, otra casa se está vendiendo a $ 2 millones. Necesitarías pedir prestado $ 1. 85 millones para comprar esta propiedad.

Con Microsoft Excel, primero, haga clic con el botón derecho en las columnas A, B y C, seleccione Ancho de columna y cambie el valor a 30 para cada una de las columnas. Luego, presione CTRL y B juntos para hacer que la fuente sea negrita para los títulos. Ingrese "Propiedad 1" en la celda B1 e ingrese "Propiedad 2" en la celda C1. Luego, ingrese "Importe de la hipoteca" en la celda A2, ingrese "Valor de tasación de la propiedad" en la celda A3 e ingrese "Proporción de la relación préstamo-valor" en la celda A4.

Ingrese "$ 350000" en la celda B2 e ingrese "$ 1850000" en la celda C2. Luego, ingrese "$ 500000" en la celda B3 y "$ 2000000" en la celda C3. Ahora la relación de préstamo a valor se puede calcular para ambas propiedades al ingresar "= B2 / B3" en la celda B4 y "= C2 / C3" en la celda C4.

La relación préstamo-valor resultante para la primera propiedad es del 70% y la relación préstamo-valor para la segunda propiedad es 92. 50%. Como la relación préstamo-valor para la primera propiedad está por debajo del 75%, es probable que pueda obtener una hipoteca, por lo que no tendría que pagar un seguro hipotecario privado. Por otro lado, sería difícil para usted recibir un préstamo para comprar la segunda propiedad porque la relación préstamo-valor es muy superior al 75%.