A menudo, los inversores están interesados en determinar los valores intrínsecos de las acciones, los bonos u otros valores, ya que consideran realizar o mantener inversiones. Muchos métodos pueden determinar el valor intrínseco, pero uno de los más utilizados se llama análisis de flujo de efectivo descontado. Con las fórmulas correctas, un inversor puede determinar el valor actual de una corriente futura de flujos de efectivo. Una perpetuidad es un tipo de seguridad que puede valorarse utilizando un análisis de flujo de efectivo descontado. Utilizando una tasa de descuento determinada, la fórmula descuenta la corriente igual de flujos de efectivo futuros en un período de tiempo perpetuo hasta el presente.
Cuando un analista o inversor realiza un análisis de flujo de efectivo descontado para determinar el valor patrimonial de una empresa (y, posteriormente, el valor de sus acciones), un modelo rudimentario de DCF tiene esencialmente dos partes componentes. En el primer paso, el analista proyecta una serie de flujos de efectivo cambiantes (relevantes para los accionistas) durante un período de tiempo dado (como cinco años). Utilizando esos flujos de efectivo proyectados, el analista puede descontar los valores respectivos de nuevo al período de tiempo actual, calculando el valor presente de poseer capital durante el próximo período de cinco años.
El segundo paso en un modelo DCF simple implica calcular el valor del terminal al final del período de tiempo proyectado previamente (cinco años en el ejemplo anterior). Supone que los flujos de efectivo después de aquellos en el primer paso se estabilizan, ya no crecen o disminuyen. También asume que estos flujos de efectivo estables continuarán indefinidamente. Estas suposiciones hacen que el segundo paso en un DCF simple sea idéntico a la valoración de una perpetuidad como se discutió anteriormente. Esencialmente, el valor terminal en la valoración del capital se calcula como si fuera una perpetuidad, que es un elemento crítico para determinar el valor intrínseco.
El valor intrínseco total del capital es igual al valor del terminal (descontado de nuevo al período actual) y lo agrega al valor presente de los flujos de efectivo proyectados. El valor total del capital dividido entre el número de acciones en circulación es igual al valor intrínseco de las acciones.
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