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Generalmente, la Administración Federal de Vivienda (FHA) no asegura más de una hipoteca por prestatario. Esto es para evitar que los prestatarios eludan las restricciones impuestas a las hipotecas aseguradas por la FHA a los inversionistas.

La FHA no asegura una hipoteca si determina que se está utilizando como vehículo para adquirir propiedades de inversión, incluso si la propiedad adquirida es la única que se posee usando el seguro hipotecario de la FHA.

Los prestatarios deben cumplir con ciertos criterios o condiciones para tener más de un préstamo de la FHA. Para ser considerado elegible para un nuevo préstamo de la FHA en virtud de una de estas excepciones, el período de tiempo que la propiedad anterior era propiedad debe ser examinado y las circunstancias bajo las cuales un prestatario está tratando de comprar una nueva propiedad también deben determinarse.

Reubicación

Si un prestatario usó un préstamo de la FHA para comprar una residencia pero está estableciendo residencia en otra área que no se encuentra a una distancia razonable de la residencia principal actual, puede obtener otra hipoteca utilizando financiamiento asegurado por la FHA. El prestatario, en este caso, no está obligado a vender la residencia principal. La reubicación no tiene que ser obligatoria por un empleador para que el prestatario califique. Además, si el prestatario regresa al área donde compró una propiedad comprada con un préstamo de la FHA, no está obligado a restablecer la residencia primaria en esa propiedad para ser elegible para otra hipoteca de la FHA.

Un aumento en el tamaño de la familia

Un préstamo puede obtener otra vivienda con una hipoteca asegurada por la FHA si el número de dependientes legales aumenta a un tamaño que hace que la residencia principal actual no pueda satisfacer las necesidades de la familia El prestatario debe proporcionar evidencia de un aumento en el número de dependientes que viven en el hogar y evidencia de que el hogar ya no es suficiente para satisfacer las necesidades de la familia. También se requerirá que el prestatario pague la hipoteca de la FHA existente a una relación de préstamo a valor de 75% o menor.

Dejar una propiedad conjunta

Si un prestatario abandona una residencia que todavía está ocupada por un coprestatario, la parte desocupada puede obtener otro préstamo de la FHA. Las situaciones en las que esto aplica incluyen el divorcio, cuando el ex cónyuge vacante compra una nueva residencia principal o cuando uno de los coprestatarios abandona la propiedad existente.