Cuando la mayoría de las personas piensa en invertir en bienes raíces, lo piensan en términos de propiedades comerciales, como edificios de oficinas o propiedades de alquiler residencial. Si bien definitivamente se puede ganar dinero invirtiendo en estructuras físicas, la tierra es un recurso igualmente valioso si desea agregar bienes inmuebles a su cartera. Hay varias maneras de invertir en tierra, pero es importante comprender lo que se necesita para mantener un acuerdo de tierras en el camino correcto antes de acceder a esta clase de activos. (Para obtener más información, consulte Exploración de inversiones inmobiliarias .)

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Identifique sus objetivos

Las inversiones inmobiliarias pueden tomar muchas formas diferentes, y es importante asegurarse de que cualquier acuerdo que esté considerando esté alineado con su estrategia de inversión general. Si, por ejemplo, está interesado en producir un flujo de caja constante, querría alejarse de algo así como inversiones de madera, que solo producen ingresos cuando se cosecha la madera. Invertir en tierras de cultivo, por otro lado, puede generar una corriente constante de ingresos si puede arrendar la tierra a un agricultor individual o corporación agrícola. (Para más información, vea Hay más formas de invertir en la tierra de lo que piensa .)

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También necesita tener una estrategia de salida clara. Comprar un terreno con el único propósito de arrendarlo para el desarrollo comercial o residencial, por ejemplo, generalmente implica un mayor compromiso de tiempo, y no es probable que produzca un retorno de la inversión de inmediato. Incluso si está interesado en vender el terreno en lugar de arrendarlo, aún podría estar buscando un período de tenencia más largo si está tratando de encontrar un desarrollador para comprar la propiedad.

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Cómo adquirir un acuerdo sobre el terreno

Al igual que con cualquier otra inversión, es importante hacer la cantidad adecuada de diligencia debida antes de hundir el dinero en un acuerdo sobre tierras. Al evaluar una inversión en terrenos, hay algunas cosas específicas a las que prestarle atención:

• Zonin g. Dónde se ubica un terreno y para qué se lo puede utilizar, son algunas de las consideraciones más importantes para los inversores, ya que estos determinan fundamentalmente su estrategia de inversión. Por ejemplo, un terreno que está zonificado para uso residencial no sería adecuado si está interesado en construir un edificio de oficinas. Incluso si el precio de una parcela de tierra cruda parece correcto, debe ponderar cuánto valor tiene para salir de él a largo plazo.

• Acceso a la utilidad. Ya sea que los necesite de inmediato o no, el acceso a los servicios públicos, como agua, alcantarillado, gas o servicio eléctrico es imprescindible si planea construir en la tierra o arrendarla para el desarrollo. Si una inversión en terrenos todavía no cuenta con estas características, debe determinar si es posible obtenerlas y cuánto costará hacerlo.

• Valor de mercado. El precio de venta y el valor de mercado son dos cosas diferentes. Es importante entender qué vale realmente una porción de tierra antes de invertir. Obtener una evaluación profesional es útil, pero no infalible, ya que fijar el valor de mercado con una certeza del 100% es difícil. Tomar en cuenta la zonificación y el área circundante, así como el mercado local más grande, pueden guiarlo más cerca de una cifra precisa.

• Acceso por carretera. Ser propietario de un pedazo de tierra no sirve para nada si no puedes acceder a él. Si el área que rodea una inversión en terrenos es de propiedad privada, debe preguntar si el acceso por carretera puede estar disponible si aún no lo está. Esto puede implicar el pago de una servidumbre, un costo que debe tenerse en cuenta en el valor de la inversión. Asegúrese de que el acceso se resuelva antes de comprar.

• Costos de mantenimiento y mejora. El precio de compra puede ser su enfoque principal, pero no es el único costo asociado con una inversión en terrenos. También debe tener en cuenta los impuestos a la propiedad y los gastos relacionados para hacer que la tierra sea utilizable. Por ejemplo, es posible que necesite talar árboles o eliminar elementos que hayan sido arrojados a la tierra. Todos estos costos deben equilibrarse con cualquier ingreso que espere que genere la tierra.

Administración de inversiones en tierras

La administración de inversiones en tierras es diferente de hacer un seguimiento del rendimiento de acciones o fondos mutuos. Nuevamente, todo esto se remonta a cómo planea usar la tierra. Si su interés radica en la especulación de la tierra, por ejemplo, es probable que esté más sintonizado con el mercado ya que la rentabilidad se basa en cómo los desarrolladores impulsan la demanda. Si bien la especulación es más riesgosa que otras estrategias de inversión de tierras, también ofrece el potencial para obtener mejores rendimientos. Sin embargo, requiere que vigiles más de cerca las fluctuaciones del mercado de lo que harías con una inversión en madera o tierras de cultivo. (Para obtener más información, consulte Descubrir el siguiente punto de acceso a bienes raíces .)

Si prefiere un enfoque más pasivo pero planea arrendar el terreno, es posible que deba contratar a alguien para administrar el terreno por usted . Si bien eso elimina el estrés de tener que tratar con inquilinos o desarrolladores directamente, la tarifa del administrador de la propiedad se suma al costo de su inversión.

The Bottom Line

Invertir en la tierra puede ser muy lucrativo, pero no es la mejor opción para cada inversor. Tómese el tiempo para investigar los pros y los contras potenciales de un acuerdo de tierras y pondere los costos con respecto a lo que puede ganar. Esto le dará una mejor idea de dónde encaja la tierra en su estrategia de inversión general.