Hay pocas cosas más decepcionantes que encontrar una casa de ensueño, luego solicitar una hipoteca y ser rechazado. Los posibles compradores de viviendas, especialmente aquellos que han rechazado sus solicitudes de hipoteca en el pasado, y aquellos con poco o ningún crédito, pueden beneficiarse al pensar como prestamistas y al poner sus perfiles financieros bajo el microscopio. Estos consejos pueden mejorar sus posibilidades de obtener una hipoteca aprobada.

Conozca lo que dice su informe de crédito

Algunos solicitantes de hipotecas primero aprenden sus puntajes de crédito y el contenido de sus informes de crédito cuando se reúnen con un oficial de préstamos para solicitar una hipoteca por primera vez . Descubrir los puntajes de crédito bajos y las numerosas entradas negativas en los informes de crédito, como los pagos atrasados ​​o perdidos y las sentencias, frente a un posible prestamista, puede ser embarazoso y pone a los solicitantes de préstamos en la vía rápida para el rechazo. A la primera idea de comprar una casa, los consumidores deben solicitar copias de sus informes de crédito de las tres oficinas de crédito -Equifax, TransUnion y Experian 3- y anotar sus puntajes de crédito. Los prestamistas generalmente requieren puntajes de crédito superiores a 680 para la aprobación de hipotecas convencionales -entre 620 y 640 para aprobar hipotecas aseguradas por el gobierno como FHA, VA y USDA- para que las personas con puntajes de crédito inferiores a este rango se pongan en contacto con las agencias de crédito para corregir errores y luego asegúrate de pagar sus cuentas a tiempo.

Pay Down Debt

Los prestamistas quieren que los solicitantes de hipotecas dediquen no más del 36 al 43% de sus ingresos brutos mensuales a pagar deudas, como pagos de automóviles, préstamos en cuotas y facturas de tarjetas de crédito; el porcentaje más bajo se aplica a las hipotecas convencionales, y el porcentaje más alto se aplica a las hipotecas aseguradas por el gobierno. Las personas que piensan en comprar casas deben pagar la mayor cantidad de deuda posible para que su deuda total se ajuste a estas pautas. Los consumidores no necesitan saldar sus deudas por completo, de hecho, tener alguna deuda y pagarla regularmente muestra una responsabilidad financiera, pero los consumidores deben tratar de tener la menor deuda posible.

Tenga a mano el anticipo

Los días de las hipotecas sin amortización han terminado. Los compradores potenciales deben tener sus pagos iniciales en sus cuentas bancarias antes de sentarse con los prestamistas para que los tomen en serio. Los pagos iniciales para la mayoría de los tipos de préstamos hipotecarios pueden provenir de ahorros personales; muchos tipos de préstamos también permiten a los prestatarios utilizar regalos en efectivo para pagos iniciales, incluidos FHA, VA, USDA y préstamos convencionales, siempre que los obsequios sean de fuentes aprobadas de acuerdo con las pautas del tipo de préstamo. Los prestatarios deben, por lo tanto, confirmar sus fuentes de obsequios con bastante antelación a la solicitud de hipotecas.Los compradores de viviendas que planean utilizar fondos de sus cuentas de jubilación, como un 401 (k), Roth IRA o IRA tradicional, deben confirmar el procedimiento para pedir prestado dinero de las cuentas, así como la cantidad disponible para usar en la compra de una vivienda.

Permanezca empleado a lo largo del proceso de préstamo

El trabajo de un solicitante de préstamo y el salario obtenido juegan un papel crítico en la aprobación de una hipoteca. Incluso si a los solicitantes no les gusta su trabajo, debe conservarlo hasta que se apruebe el préstamo. Esto se debe a que el prestamista comprueba y vuelve a verificar la información que los solicitantes de préstamos proporcionan, y si un solicitante está empleado en el momento de la solicitud inicial de préstamo y está desempleado, o empleado en un trabajo que paga menos que el trabajo anterior, al revaluar la solicitud de préstamo, prestamista no aprobará la hipoteca.

Sepa cuánto hogar puede pagar

La flamante casa de cinco dormitorios y tres baños en la subdivisión más cara de la ciudad podría ser el hogar ideal para muchos, pero los prestamistas solo aprueban los préstamos hipotecarios para que los solicitantes puedan pagarlos. . Antes de comprar en casa, los posibles compradores deben sentarse con su oficial de préstamos de preferencia y obtener una aprobación previa. La aprobación previa no garantiza la aprobación final del préstamo, pero les ofrece a los compradores un rango de precio para comprar. Si conoce este número, obtendrá una experiencia menos frustrante para los compradores de viviendas y los agentes inmobiliarios que les ayuden a encontrar hogares. La mayoría de los agentes de bienes raíces no trabajarán con compradores de vivienda a menos que hayan sido aprobados previamente para una hipoteca.