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Los préstamos hipotecarios de la Administración Federal de la Vivienda (FHA) son ofrecidos por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. A consumidores que buscan comprar una casa con poco dinero o aquellos que tienen problemas crediticios. El programa ha abierto la puerta a la propiedad de viviendas para muchos estadounidenses que no pueden calificar para los préstamos convencionales de los bancos, y estos préstamos ofrecen algunas de las tasas más bajas disponibles. Así como las hipotecas de la FHA hacen posible la compra de una vivienda para estos consumidores, la FHA Streamline ofrece opciones para refinanciar un préstamo existente de la FHA con un proceso sencillo. La FHA Streamline no es, sin embargo, un préstamo sin costo, sino simplemente un proceso fácil con menos papeleo. Utilizar el proceso optimizado puede reducir rápidamente las tasas de interés y los pagos mensuales para los propietarios.

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Una refinanciación típica de una hipoteca es muy similar a tomar un préstamo hipotecario para una compra, que involucra una solicitud, aseguramiento, montañas de papeleo y costos de cierre abultados y honorarios del prestamista. El préstamo simplificado FHA es algo más fácil y menos costoso y, a menudo no requiere una evaluación. Un requisito para utilizar el proceso simplificado es que la hipoteca existente es un préstamo de la FHA. Los préstamos convencionales se pueden refinanciar según los préstamos de la FHA, pero no califican para el proceso simplificado. La propiedad en cuestión también debe ser la residencia principal del propietario, no una propiedad de inversión o una casa de vacaciones, y debe haber sido propiedad de al menos seis meses antes de la refinanciación. Además, a diferencia de un refinanciamiento tradicional, en una línea simplificada de la FHA, no se puede sacar efectivo del capital en el hogar. Finalmente, el préstamo de la FHA para ser refinanciado debe estar en buen estado y no moroso.

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El primer paso para procesar una refinanciación optimizada es encontrar un prestamista aprobado por la FHA; esto se puede hacer a través de un recurso como el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos. Luego, determine los costos de cierre y los honorarios estimados por el prestamista. Estos cargos pueden pagarse por adelantado o financiarse en el préstamo. Si se financian los costos de cierre, el banco requiere una tasación de la propiedad para garantizar que exista una equidad adecuada para cubrir el monto adicional.

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Además de utilizar una línea simplificada de la FHA para reducir el pago mensual, los propietarios también pueden elegir el préstamo 203 (k) aerodinámico de la FHA para realizar mejoras en su residencia principal. Existen limitaciones para el tipo de mejoras y un límite de $ 35,000 para este tipo de préstamo. Además, el trabajo debe ser realizado por un contratista; Existen líneas de tiempo y el trabajo generalmente debe completarse y considerarse satisfactorio antes de que se pueda realizar el pago. Esto hace que la FHA aerodinámica 203 (k) sea engañosa pero beneficiosa para los propietarios de casas viejas o descuidadas. El uso de este tipo de préstamo para la remodelación normal del hogar puede ser engorroso.Un prestamista con experiencia 203 (k) puede ayudar a determinar si este tipo de préstamo es adecuado y proporcionar orientación durante todo el proceso. Ya sea que el objetivo de un préstamo de la FHA sea un pago mensual más bajo o la creación de un hogar accesible para discapacitados, hay una opción disponible para ayudar.