Un gravamen es un registro público presentado ante una agencia del condado o estatal que es una forma común para que los acreedores recauden lo que se les debe. Un gravamen limita lo que el propietario del activo puede hacer con la propiedad, ya que los acreedores reciben una participación en el activo en compensación por lo que se les debe.

Qué gravamen en su casa significa

Un gravamen en una casa indica que no se ha pagado a un acreedor. Existen varios tipos de gravámenes basados ​​en quién es el acreedor o qué tipo de deuda se debe. Por ejemplo, un derecho de retención hipotecaria por parte del Servicio de Impuestos Internos indica una deuda de impuestos federales sobre la renta. Un condado puede evaluar el gravamen de una vivienda si los impuestos a la propiedad no han sido pagados. Un gravamen de juicio general significa que a un acreedor general se le ha otorgado un gravamen debido a pagos de deuda sin cubrir. Finalmente, el gravamen de un mecánico por parte de un contratista significa que el contratista tiene derecho a la propiedad en la que se ha trabajado si no se ha recibido ningún pago. El gravamen de un mecánico protege a los contratistas de no recibir el pago una vez que se ha completado el trabajo.

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Razones por las cuales un gravamen es bueno / malo

En general, un gravamen contra la propiedad es malo para el dueño de la casa. Un gravamen indica que las deudas no se han cumplido y se han tenido en cuenta los asuntos legales. Aunque un gravamen no significa que la propiedad ha transferido el título, es un paso en esa dirección. Por otro lado, un gravamen es beneficioso para los acreedores o los trabajadores industriales, como los contratistas, ya que es un método para proteger los derechos de estas personas al garantizar que reciban una compensación.

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Repercusiones legales y financieras en el peor escenario posible

El peor escenario para un gravamen es que no se resuelve. En este caso, especialmente para los impuestos a la propiedad no pagados, el resultado más probable es que la propiedad pueda ser confiscada. Esta no es la ocurrencia más común, ya que es más probable que el titular de un gravamen se abstenga de una ejecución hipotecaria a favor de esperar hasta que se liquide la deuda o se venda la propiedad.

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Quién debe / no debe tener un derecho de retención hipotecaria

Un gravamen tiene la intención de proteger a un acreedor y garantizar que el deudor liquide sus obligaciones. Por lo tanto, se debe colocar un derecho de retención sobre la propiedad en la que se intentó la cobranza, se comunicó al deudor y no se ha logrado progreso en la liquidación de la deuda. Un deudor que no ha estado al día con las deudas a su vencimiento debería tener un gravamen sobre algunos de sus activos. Alternativamente, si se han hecho los pasos razonables para cumplir con una obligación o si se ha acordado un plan de pago alternativo, el deudor en estas situaciones no debería verse limitado por un gravamen sobre su propiedad.

Cómo deshacerse de un gravamen

Hay varias maneras de eliminar un gravamen de una casa. La primera forma es liquidar el gravamen con el gravamen.El proceso de liquidación depende del tipo de gravamen, quién es el tenedor del gravamen y el monto en dólares del gravamen. En algunos casos, el titular de un gravamen acepta eliminar el gravamen sobre la elaboración de un plan de pago.

Un gravamen está vinculado a una propiedad, no al titular de la propiedad. Por esta razón, un titular de la propiedad puede estar libre de un gravamen al vender el activo al que está vinculado el gravamen. Sin embargo, hay un par de factores desfavorables en esta opción. Primero, un titular de gravamen espera recibir una compensación por la venta de la propiedad. El vendedor de la casa recibe todo el dinero de la venta, pero se espera que pague su deuda con el titular de gravamen. Además, el dueño de la casa puede tener dificultades para vender una propiedad con un derecho de retención sobre ella. Es poco probable que los posibles compradores compren la propiedad, sabiendo que otra persona tiene un reclamo sobre el activo.