Su nueva casa ha sido inspeccionada y el informe muestra que se necesitan algunas reparaciones menores. Felicitaciones: su hogar es casi perfecto! Además de la perfección casi libre de reparaciones, el vendedor ha incluido una garantía para el hogar. Pero no comience la celebración hogareña de bajo mantenimiento todavía. Algunas de las reparaciones menores que muchas casas nuevas necesitan pueden costar de cientos a miles de dólares para arreglar. (Para obtener información acerca de lo que debe saber sobre inspecciones de viviendas, lea ¿Necesita una inspección de su hogar? ?)
Aquí observamos algunas de las reparaciones y artículos de mantenimiento más comunes y costosos que hacen las casas nuevas necesidad de someterse, y lo que puede hacer para reducir los costos.

1. Cercado Tal vez se hayan caído algunos ladrillos en una parte de su valla de ladrillo o haya algunos tablones deformados. Parece que no es gran cosa, ¿verdad? En muchos casos, la reparación podría costar tan solo $ 100. Sin embargo, también podría ser un signo de un problema mayor que requiere una solución mucho más costosa, posiblemente incluso una valla completamente nueva, que le costará miles de dólares.

Para obtener una evaluación exhaustiva de la condición de su cerca, haga que tres empresas de vallas con al menos una calificación 'A' con el Better Business Bureau salgan a dar estimaciones basadas tanto en las reparaciones como en el reemplazo de cercas. Si tiene una cerca de ladrillo o piedra que necesita un reemplazo inmediato, reemplazarla con una cerca de madera podría ser una buena opción en términos de reducir el costo. (Para obtener información sobre cómo usar el sitio web de Better Business Bureau, lea ¿Necesita una inspección del hogar? )

2. Filtros de aire
Los filtros de aire que utilizó su antiguo apartamento pueden haber costado $ 1 para reemplazarlos, pero los filtros de aire de gran tamaño y alta calidad que requieren muchas casas nuevas podrían costar $ 12, y con frecuencia tiene que comprarlos por docenas. ¡Dos docenas de filtros de $ 12 suman casi $ 300 dólares inesperados! (¿Está pensando en vender su casa? Eche un vistazo a Organice su hogar para una venta rápida .)

Para obtener la mejor oferta en filtros de aire, siga estos consejos.

• Busque la mejor oferta en Internet. Compara al menos tres lugares. Nunca elija el primero cuando compare compras antes de consultar otros precios.
• Tome medidas precisas de todos sus respiraderos. Especifique a cualquier compañía de filtros de aire cómo tomó sus medidas. Por ejemplo, avíseles si extrajo la cubierta de ventilación y la midió en el interior de la ventilación o si la midió en el exterior de la ventilación. O bien, puede averiguar el tamaño buscando el número de modelo de su aire acondicionado en Internet.
• Consulte en línea la Better Business Bureau para la cual los contratistas tienen calificaciones 'A'. (Para obtener más información sobre el Better Business Bureau, consulte El cinturón de herramientas del Better Business Bureau para ahorrar dinero .)

3. Suelos de ducha Después de ducharse en su nueva ducha con suelo de baldosas durante un par de semanas, observa que tiene agua acumulándose en una esquina.En muchos casos, esto puede significar que su ducha necesita ser renovada para garantizar que el agua se drene adecuadamente. El ángulo correcto es para que el piso se lave aproximadamente 0.25 "por pie hacia el drenaje. Para tratar de reducir los costos de este proyecto, puede

• Ver si el piso puede ser nivelado sin ser reemplazado por completo.
• Obtenga varias citas.
• Solicite muestras prestadas de la tienda de azulejos para asegurarse de que coincidan con su ducha antes de pagar a nadie para que instale la loseta.

4. Tapones de drenaje de la bañera Parece reemplazar un tapón de drenaje de la bañera como si fuera una solución de $ 10, pero este puede no ser el caso si tiene un tapón de drenaje incorporado. Puede hacer que su bañera funcione con un tapón de plástico, estos están disponibles en la mayoría de las tiendas de mejoras para el hogar. la etapa de negociación en términos de compra de su casa, mencionar la parada de drenaje faltante o roto a su agente de bienes raíces - es posible que pueda repararlo antes de mudarse. (No pague demasiado por un hogar que necesita reparaciones, lea 10 consejos para obtener un precio justo en una casa .)

5. Mantenimiento del aire acondicionado
Mientras su aire acondicionado i s cubierto por la garantía de su nueva casa, no lo será si no se mantiene. Por lo tanto, asegúrese de pagar el centenar de dólares para que una empresa lo mantenga cada año, especialmente si vive en un área calurosa. De esta forma, no tendrá que pagar miles para repararlo o reemplazarlo. Llame a su compañía de servicios públicos para ver si ofrece un reembolso por el mantenimiento del aire acondicionado. Si no lo hace, podría recuperar el dinero en electricidad ahorrada por tener un acondicionador de aire que funciona correctamente.

Conclusión
Si aún no ha comprado su casa, no suponga que ninguna reparación es menor sin obtener primero las estimaciones de reparación. Si ya se mudó, puede minimizar los gastos de reparación obteniendo la mayor cantidad de información posible sobre cómo reparar los problemas en su hogar y obtener varias estimaciones. Tener un nuevo hogar no significa que las cosas no se rompan, o que algunas cosas aún no se hayan roto. Pero si comienzas con una estrategia sensata sobre cómo manejarás esas reparaciones, estarás mejor preparado.

(Para obtener más información sobre la compra ¿Necesita una inspección del hogar? , 6 formas de ahorrar en su herramienta Factura y Sugerencias principales para la primera visita Compradores .)