¿Recuerdas la gran recesión del '08? ¿Sabía que aquel en el que estalló la burbuja del mercado de la vivienda y millones se encontraron reteniendo e incluso abandonando algunas propiedades inmobiliarias cuyo valor se había hundido bajo el agua, a unos miles de leguas de la hipoteca? Sí, no es algo que puedas olvidar si te encuentras ahogando en todo ese lío. Bueno, ahora han pasado siete años y el desempleo ha bajado a 5. 1% desde su máximo de 10. 2% en octubre de 2009. Con más empleos e ingresos estables, ¿podría ser hoy un buen día para invertir en bienes raíces en la ciudad de Nueva York? ¿O es imprudente comprar ahora y esperar que no haya una burbuja más tarde, y que el lugar aumente de valor en lugar de colapsar?

¿O podría ser más prudente meter monedas de repuesto dentro de un colchón o quizás comprar monedas conmemorativas que honren a los primeros respondedores del 11 de septiembre?

Para esos dos últimos enfoques, probablemente no. (Los colchones no están asegurados por la FDIC, y recuerde, no todos los asuntos conmemorativos aumentan su valor). Existe la vieja opinión de que los bienes raíces hacen una inversión inteligente, ya que no están haciendo más tierra. Y, sin embargo, está la línea de una reseña del New York Times de la reciente película de la crisis hipotecaria, 99 Homes, un recordatorio persistente de que la historia se repite: "[Dueños] … se encuentran bajo el agua, atrapados y préstamos complicados … "(Si está pensando en comprar en la Gran Manzana, también puede leer ¿Cuán caro es Nueva York, en realidad? y Elegir alquilar o comprar en la ciudad de Nueva York) <

Solo mira los números

Pero mira estos números: desde agosto de 2014, Harlem ha liderado la ciudad en crecimiento de mercado, con un aumento del 20%

i n poco más de un año, impulsado por la oleada de edificios residenciales de nueva construcción en el área. Los promedios de la unidad Harlem's Studio Non Doorman, Studio Doorman y One Bedroom Doorman experimentaron respectivamente incrementos de 4. 0%, 5. 0% y 4. 5%. No suena tan mal? Eso es en un mes.

El precio de venta medio es muy cercano al $ 1. 025 millones de alto en 2008. ¿Significa eso otra caída? No, dicen los expertos en Crain's New York Business, porque la última burbuja fue creada por un crédito suelto, y las hipotecas de hoy tienen estándares mucho más rigurosos.

En el cuarto trimestre de 2015 Manhattan estaba sumida en un boom de la construcción, con el inventario de viviendas cerca del mínimo histórico durante el último trimestre de 2013. En comparación con el último pico de la construcción, durante el aterrizaje forzoso de 2008 cuando los desarrolladores siguieron arrancando a mayor oferta que demanda, varios factores se han unido para cambiar la economía de poseer y vender una casa en Manhattan y en los otros distritos. En algunas partes de la ciudad, los corredores de bienes raíces informan que la desaceleración de las ventas. La incertidumbre del mercado es ciertamente un factor, con principios de 2016 que refleja el nerviosismo del comprador.Un retorno de la confianza probablemente desencadenará una cierta demanda reprimida, especialmente si se combina con precios aún más bajos, que según los expertos es un problema típico. Los blips a corto plazo no perturban las tendencias a largo plazo. ellos nos dicen

Ahora mira algunos más números

Hay 850, 000 apartamentos en esta ciudad llena de gente. Durante el primer trimestre de 2015, solo se vendieron 5, 200 o poco más de la mitad del uno por ciento. Eso es un 26% por debajo del promedio histórico y solo un 25% por encima del mínimo de 4, 164 en 2013. ¿Por qué es el número tan minúsculo? Manhattan es una ciudad de inquilinos; los alquileres representan más del 75% de los apartamentos en los cinco condados. El resto son casi todas las cooperativas y condominios. (A principios de este año, Warburg Realty estimó que quedaban menos de 2000 casas unifamiliares en todo Manhattan que no se habían dividido para hacer alquileres).

Parece un gran mercado para los vendedores. Excepto por esto: Vender le daría a los propietarios dinero en efectivo para actualizarse a mejores excavaciones, sí, pero exactamente porque cuando el mercado de bienes raíces está apretado, los vendedores están nerviosos de que no podrán encontrar otro hogar. Incluso si lo hacen, esos mejores apartamentos también costarán más. Resultado: el inventario de reventa de viviendas existentes está estancado. Y hacia adelante, eso probablemente mantendrá la presión al alza sobre los precios. (Aunque un aumento de la tasa de interés hipotecaria desencadenada por la reciente medida de la Reserva Federal podría ralentizar un poco la escalada de precios, los expertos recuerdan que hay una demanda acumulada lista para saltar cuando los precios bajan).

Cuando el desempleo es bajo y los salarios Para ser más competitivos, las empresas tienen que pagar para retener a los trabajadores calificados "que pueden mantener el motor económico de la ciudad", dice Crain. Pero retener y reclutar empleados se vuelve más difícil cuando la vivienda es inasequible. Como señala Kathryn Wylde, presidenta de la Alianza para la Ciudad de Nueva York, "reclutar talentos para apoyar a nuestras principales instituciones y nuestras universidades es cada vez más difícil porque no pueden permitirse vivir o encontrar una vivienda adecuada en Manhattan". El alcalde de Nueva York, Bill de Blasio, hizo de la necesidad de viviendas asequibles la pieza central de su última campaña y continúa atrayendo e intimidando a los desarrolladores para incluirlo en nuevos proyectos de construcción.

¿Qué hay de todas las construcciones nuevas?

Por lo general, la mejor forma de evitar que los precios se disparen es agregar el suministro. Pero en Manhattan, la construcción de nuevos apartamentos solo ha servido para aumentar aún más los costos. El ático ocasional a menudo viene con una etiqueta de precio de $ 100 millones o más, por lo que los bienes raíces residenciales de Nueva York parecían ser un lugar seguro para que los ricos globales estacionaran su dinero en efectivo: dinero de inversión de China y otros puntos en el extranjero. afectó el mercado para todos los demás en el proceso. Lo mismo ha sucedido en Londres. Está su Teoría del Trickle-Down en acción, perversamente. Las unidades individuales se han convertido en inversiones, unidades de almacenamiento virtual por dinero en lugar de residencias, razón por la cual muchas incluso permanecen vacías, nunca ocupadas.

The Bottom Line

Si en cualquier momento es el mejor momento para comprar, puede ser ahora. Ayer podría haber sido aún mejor, y mañana puede costar aún más. Pero prepárate para gastar el dinero. (Los corredores consideran precios cotizados de hasta $ 2 millones el

precio de mercado más bajo para Manhattan.) Más que nada, tome en serio otra línea de 99 Homes : "No se emocione bienes raíces. "No todos nosotros podemos permitirnos una vista de penthouse.