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Si está pensando en comprar un apartamento o condominio como una propiedad de inversión o como su residencia principal, tendrá que pagar más que solo sus gastos mensuales de vivienda y de vivienda. Único en el mercado de apartamentos / condominios son las tarifas mensuales de mantenimiento. Estas tarifas pueden variar en precio y hacer que tener un condominio sea una carga real.
Considere esto: su tarifa de mantenimiento mensual puede ser tan barata como $ 50 por mes o tanto como $ 1, 000 por mes. Todo depende del tamaño del apartamento y la ubicación. Como la ubicación lo es todo, compre en un vecindario codiciado y pagará más en concepto de cuotas de mantenimiento que si comprara un condominio en un área menos moderna.
Las tarifas de mantenimiento mensuales pueden afectar más que solo su cuenta bancaria; ellos pueden cambiar el valor de la propiedad. Eso se debe a que un apartamento o condominio con tarifas de mantenimiento bajas se venderá más rápido que uno con un alto mantenimiento mensual. Además, los que tienen cargos mensuales bajos a menudo pueden vender más que las unidades que cobran tarifas altas cada mes. Después de todo, los compradores / inversores de bienes raíces con problemas de liquidez no estarán entusiasmados con el pago de $ 1, 000 por mes en concepto de cuotas de mantenimiento además de la hipoteca. También es ideal para vivir en un edificio donde hay tarifas de asociación de propietarios, y se puede utilizar un cargo trimestral o anual en su factura.
Las tarifas varían según el edificio
Cuando se trata de tarifas mensuales de mantenimiento, los inversores no solo pueden pensar en términos de costo. También deben considerar los servicios que reciben los propietarios de apartamentos y condominios. Muchos operadores de edificios cobran tarifas mensuales de mantenimiento para cubrir el costo de mantenimiento del césped y áreas exteriores, electricidad, agua y otros servicios en áreas comunes, así como para mantener una piscina, canchas de tenis, gimnasio u otras comodidades. La tarifa de mantenimiento mensual también se puede utilizar para la recolección de basura y el mantenimiento exterior de cada departamento o unidad de condominio. La evaluación trimestral o anual generalmente cubre aquellos gastos inesperados o importantes que no entran dentro de la categoría de cuota de mantenimiento mensual.
Fuera del mantenimiento general, existen muchas otras razones por las que un condominio o un operador de apartamentos cobrarían diferentes tarifas mensuales de mantenimiento. Por ejemplo, puede estar comprando en un complejo que tiene un servicio de conserje, mayor seguridad o estacionamiento cubierto, todos los cuales aumentarán el monto que paga cada mes. Dependiendo del operador del edificio, algunos de esos extras pueden ser opcionales, lo que significa que puede reducir el gasto mensual al renunciar a algunos servicios.
Lo que las tarifas no cubren
Uno de los inconvenientes de ser propietario de un apartamento o condominio es que mientras paga esta tarifa de mantenimiento mensual, usted está solo si algo sale mal dentro de su unidad.Digamos que su piso de baldosas comienza a desmoronarse. Los inquilinos lo arreglarán de forma gratuita en la mayoría de los casos; sin embargo, los propietarios de apartamentos y condominios tendrán que pagar la factura de las reparaciones como si vivieran en una casa unifamiliar. Por otro lado, los propietarios de apartamentos / condominios no tienen que preocuparse de palear su pasarela después de cada tormenta invernal, como hacen los propietarios. Tampoco tienen que contratar a un paisajista o pintor de exteriores.
Compare tarifas
Debido a que las tarifas mensuales de mantenimiento pueden variar de un edificio a otro, los posibles propietarios tienen que comparar precios y considerar más que el precio de la unidad al comprar un apartamento o condominio. Desea obtener una lista de lo que cubren las tarifas mensuales de mantenimiento para que pueda hacer una comparación de manzanas a manzanas. Comparar las tarifas de mantenimiento de un complejo de apartamentos básico con una que viene con un montón de campanas y silbatos no le dará una imagen precisa.
También debe tener en cuenta los servicios que realmente necesita o desea. Después de todo, no desea comprar una unidad en un elegante condominio, pagar una fortuna por todas estas comodidades y no utilizar ninguna de ellas. No es el tipo de gimnasio? Entonces, un edificio que te haga pagar para mantener un gimnasio en el edificio puede no ser para ti. ¿Odias nadar? Entonces es probable que quiera omitir el edificio con un grupo, particularmente si eso significa que terminará pagando más.
The Bottom Line
Al final del día, el condominio que elija comprar se reducirá a su personalidad única y a lo que desea fuera del lugar donde vive. Las personas frugallas probablemente paguen menos por el mantenimiento mensual y es probable que les sea más fácil vender la unidad, especialmente si se encuentra en un área de reventa decente. Las personas a las que les gusten las comodidades y puedan pagarlas se verán atraídas por un edificio con mayores cuotas mensuales de mantenimiento. Si bien puede costar más, las ventajas de estas personas pueden superar las tarifas.
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