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El hogar es donde está el corazón, pero su amor por su hogar puede dañar sus posibilidades de venderlo en la jubilación. Después de todo, hay muchas emociones asociadas a un hogar, especialmente si se casó en él o formó una familia allí. La emoción a menudo hace que las personas atribuyan un alto valor a su propiedad, sin tener en cuenta su edad y condición.
Una casa sobrevalorada, puede decirse que cometió ese error si languidece en el mercado, puede ser particularmente problemático para los jubilados que buscan reducir su tamaño a una propiedad más pequeña o más barata de la manera más rápida y eficiente posible. (Para obtener más información, consulte Reducir el tamaño de su hogar para reducir los gastos .)
Fijación de precios adecuada
Según el índice de percepción de precios de casas Quicken, los valores de tasación en febrero fueron 1. 99% inferiores a los montos estimados por los propietarios. Eso es un ligero aumento de la brecha desde enero y la primera vez en seis meses que esto ha sucedido. La discrepancia entre el valor de tasación y las expectativas de los propietarios fue peor en Filadelfia, donde los valores evaluados fueron 3. 64% inferiores a las expectativas.
Al vender una casa, el precio es casi todo. El listado a un precio justo y realista es el camino más claro hacia una venta rápida y no dará lugar a que tome medidas drásticas en el futuro. Mientras más tiempo permanezca la casa en el mercado, más dinero gastará para mantenerla y cubrir los gastos, como la hipoteca, el seguro del propietario y los impuestos. También significa que el resultado probable es una reducción en el precio de venta. Una vez que eso sucede, los compradores huelen sangre y comienzan a hacer ofertas de baja bola.
La mejor manera de obtener un precio exacto es trabajar con un agente de bienes raíces que esté bien versado en el mercado local y pueda mostrarle los precios que vendieron casas similares en su vecindario. Si no desea utilizar un agente inmobiliario, contrate a un tasador para que valore su casa con precisión antes de listarlo. De acuerdo con el agente de bienes raíces. com una tasación debería costarle en promedio $ 300 a $ 400. (Para más información, vea Las 4 mejores cosas que determinan el valor de una casa .)
¿Vale la pena renovar?
El precio de su casa correctamente no es lo único en lo que pensar. Debe sopesar los costos y los beneficios de realizar renovaciones antes de vender. La remodelación cuesta dinero; dependiendo del estado de la casa, puede que no valga la pena. (Para obtener más información, consulte Renovaciones hogareñas que no pagan .)
El informe Cost vs. Value 2016 de la firma de medios inmobiliarios Hanley Wood encontró que la remodelación de una cocina de alta gama costará cerca de $ 60, 000 , con un retorno promedio de 64. 9% sobre la inversión. Una revisión del baño costará $ 17, 908 y le dará 65. 7%. Reemplazar el revestimiento de vinilo le costará $ 12, 341, con un retorno de la inversión de 73.2% Para un jubilado que está buscando reducir de tamaño, desembolsar $ 60, 000 para una nueva cocina no es probable que aumente el valor de la casa por más que la inversión. Si la casa está en mal estado y necesita un intestino completo, no atraerá a los compradores que se mudarán. Los inversores o aletas son los candidatos más probables, entonces, ¿por qué gastar el dinero para remodelar si solo van a entrar y derribarlo? (Para obtener más información, consulte ¿Su hogar remodelará el pago? ?)
Si su hogar se encuentra en buenas condiciones, solo necesita mejorar el baño o la cocina, puede que valga la pena gastar un poco de dinero para modernizarlo. eso. Sin embargo, tenga en cuenta lo que gasta en materiales. Las encimeras de granito pueden verse estupendas, pero si los compradores no las esperan, el dinero se habría gastado mejor en otro lado. Su objetivo es obtener el máximo beneficio de una venta sin gastos excesivos.
Impulsar el atractivo de la acera
Muchos compradores toman su decisión en una casa antes de cruzar la puerta de entrada. Para los jubilados que no pueden pagar, no quieren o no necesitan renovar, mejorar el atractivo exterior puede ser muy útil para atraer compradores interesados. Eso no significa rasgar la hierba vieja y poner césped nuevo o reemplazar el revestimiento con materiales nuevos, pero sí significa mantener el césped ordenado y asegurarse de que las malas hierbas se hayan ido, los arbustos se mantengan, no haya peladuras. pintar en cualquier lugar, y se modernizan la puerta de entrada, la lámpara, el buzón y los números de casa. (Para obtener más información, consulte Paisajismo con un presupuesto .)
Conclusión
Vender una casa para reducir los gastos de vida puede ser una jugada inteligente cuando está jubilado, pero para poder la mayoría de su esfuerzo necesita un precio correcto. Tenga cuidado de no gastar dinero en renovaciones que no aumentarán proporcionalmente su precio de venta. En última instancia, debe separarse emocionalmente de su hogar y verlo como un activo comercial y no el lugar donde crió a sus hijos y mima a sus nietos.
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