Estrategias para aumentar el valor de la valoración inicial

Estrategias para aumentar el valor de la evaluación inicial

Cuando está vendiendo una casa o refinanciando, es probable que una evaluación forme parte del proceso. El trabajo del tasador es determinar cuánto vale su casa en el mercado actual, que puede ser un número muy diferente de lo que pagó por él.

Si es afortunado, su casa habrá aumentado en valor durante el tiempo que haya vivido allí, lo que le facilitará venderlo con un beneficio o refinanciar con éxito su hipoteca. Pero si el tasador le da un valor menor a su vivienda, como era habitual durante la reciente caída inmobiliaria, podría tener problemas para recuperar su dinero cuando venda o sea aprobado para una nueva hipoteca.

El proceso de evaluación debe ser objetivo. Los evaluadores consideran factores tales como la cantidad de pies cuadrados, materiales, comodidades y condiciones de su casa. Luego investigan propiedades comparables, o "comps", que se vendieron recientemente en su área para determinar el valor de mercado.

En otras palabras, es poco probable que simplemente pueda encantar a un tasador haciéndole creer que su casa vale mucho más de lo que es. Guarde las flores recién cortadas en la mesa del comedor y las galletas en el horno para cuando muestre el lugar a los posibles compradores.

Siete formas de aumentar el valor de su casa

¿Qué puede hacer para garantizar un valor de evaluación lo más alto posible? Aquí hay algunos consejos de los expertos:

1. Arreglarlo. Para asegurarse de que su casa se vea mejor cuando llegue el tasador, siga el ejemplo de los stagers profesionales que preparan propiedades para mostrar a los compradores. Deje de lado, haga reparaciones menores y retoque la pintura si es necesario, sugiere Marie Graham, quien dirige un negocio de puesta en escena llamado The Refreshed Home, en el condado de Westchester, Nueva York. De todas maneras, querrá hacer eso si está vendiendo su casa, así que bien podría comenzar. E incluso si simplemente está refinanciando, es probable que no desee que sus platos sucios o escritorio desordenado se inmortalicen en las fotos del tasador.

2. No descuides el exterior. Incluso antes de que el tasador llegue a su puerta, es probable que tomen notas. A menos que su patio, si tiene uno, es un desastre total, generalmente es un desperdicio de dinero invertir en un diseño paisajístico complejo. Pero un poco de limpieza puede valer la pena el fin de semana o dos que podría llevarte. M. Lance Coyle, un tasador con sede en Dallas y actual presidente del Instituto de Tasación, sugiere arrancar los árboles o arbustos muertos que perjudican la apariencia de su casa. Graham dice que a menudo aconseja a sus clientes de la escena que hagan correcciones sencillas, como reparar sus paseos, sellar sus entradas y poner números en sus casillas de correo.

3. Recoge tus propios comps. Si conoce casas similares en el vecindario que se vendieron recientemente, no dude en llamarlas para que lo llamen la atención del tasador, dice Coyle.El tasador puede no estar tan familiarizado con su área como usted y podría perder una compensación que podría funcionar en su beneficio. El tasador puede incluso apreciar la ayuda.

4. Señale cualquier mejora importante. Por ejemplo, si recientemente reemplazó su techo o agregó un nuevo patio, menciónelo, dice Coyle. Pero no realice mejoras importantes ahora con la esperanza de aumentar la tasación de su casa o el valor de reventa. Pocos proyectos de este tipo recuperan el 100% de su costo. Por ejemplo, una renovación importante de la cocina actualmente cuesta cerca de $ 57,000 en promedio, pero solo rinde alrededor del 68%, aproximadamente $ 38,000 , de acuerdo con el "Informe de Costo vs. Valor 2015" de la revista Remodeling. "De hecho, el único proyecto que encontró quebrado era reemplazar una puerta de entrada con una de acero: costo promedio, $ 1, 230; rendimiento promedio, $ 1, 252 - una bonanza de $ 22 para su problema.

5. Estar disponible para responder preguntas. Pero resista el impulso de seguir al tasador de habitación en habitación.

6. Evaluar al tasador. También es una ventaja saber qué tipo de credenciales tiene el tasador. Buscando designaciones como MAI o SRA, ambas otorgadas por su organización con base en la educación y experiencia de un evaluador. Si la tasación es inferior a la esperada, puede darle una base para juzgar si se debió a expectativas poco realistas de su parte o una posible incompetencia por parte del tasador.

7. Conoce tus derechos Si contrató a un tasador para determinar el valor de su casa, la tasación le pertenece. Si está refinanciando su hipoteca y su prestamista es el cliente del tasador, se requiere que el prestamista le proporcione una copia gratuita de la tasación y cualquier otra estimación de valor de la vivienda. (Aún puede tener que pagar "una tarifa razonable por el costo de obtener la valoración"). Cuando reciba la evaluación escrita, busque los errores y también si considera que las composiciones que el evaluador eligió son razonablemente similares a las de su casa. Si es necesario, puede apelar la evaluación con su prestamista o pedirle que ordene una segunda tasación.

The Bottom Line

Haz lo que puedas para asegurarte de que tu casa se valore por el mayor dinero posible. Pero no invierta demasiado en renovaciones basadas en aumentar el valor de su casa porque probablemente no recuperará lo que gasta. (Consulte también: Lo que debe saber sobre las evaluaciones de vivienda.)