Las infames tácticas de venta de alta presión son suficientes para que la mayoría evite las presentaciones de tiempo compartido como la peste, pero es aún peor cuando se consideran tiempos compartidos desde una perspectiva de inversión.

Disminución instantánea en el valor

Nadie compraría una acción o bono que se comportara como un auto nuevo, perdiendo una gran parte de su valor en el momento en que lo retire del concesionario. Desafortunadamente, aquellos que compran tiempos compartidos como oportunidades de inversión, los representantes de ventas afirman que terminan haciendo exactamente eso. El valor de reventa de los tiempos compartidos a menudo se reduce a la mitad o incluso más bajo en el mercado de segunda mano, por lo que es un perdedor de dinero garantizado.

Falta de liquidez

La caída de precios antes mencionada se debe a la perpetua superabundancia de personas que intentan deshacerse de sus tiempos compartidos, mientras que los compradores son pocos y distantes. La única forma de llamar la atención de un comprador es ofrecer una ganga, por lo que su elección termina siendo una pérdida considerable o resignarse a una larga espera. Durante la espera, aún debe pagar todas las tarifas anuales y los costos de la hipoteca, como de costumbre.

Estafas de intermediarios

Como hay un gran grupo de personas tratando de deshacerse de sus tiempos compartidos, una raza especializada de estafadores ha surgido para atacar a los vendedores frustrados. El estafador se acerca al vendedor haciéndose pasar por un corredor, garantizando la venta en un cierto número de días. Todo lo que necesita es una tarifa inicial razonable que, por supuesto, será reembolsada, en caso de que no se produzca la venta prometida. La venta y el reembolso no se materializan.

Pobres prospectos de alquiler

Como usted es dueño de la propiedad (parte de ella, al menos), es posible que pueda alquilarla a otras personas. Si bien esto puede sonar bien en teoría, existen algunos obstáculos. Para empezar, encontrar inquilinos dispuestos puede ser más fácil decirlo que hacerlo. Así como el estado normal es tener un mercado de compradores, hay un mercado de arrendatarios perpetuos para tiempos compartidos; es poco probable que las tasas que puede exigir recuperen sus costos anuales. También puede haber restricciones en su capacidad de alquilar el lugar enterrado en la letra pequeña. Finalmente, cualquier daño o desgaste inusual causado por los inquilinos puede estar saliendo de su bolsillo, haciendo que toda la prueba sea una pérdida neta.

Gastos altos e incontrolables

Por lo general, la tarifa de mantenimiento anual normalmente supera los $ 500, y rara vez hay un límite para futuros aumentos. Eso significa que su tarifa anual de $ 500 por una estadía de una semana puede llegar a ser de $ 1, 000 en poco tiempo.

Costo de oportunidad

Por ejemplo, si pone $ 10, 000 en un tiempo compartido, es fácil usar esa etiqueta de precio estático como punto de referencia para su inversión en el futuro. Si logra vender el tiempo compartido 10 años después, lo natural es comparar el producto de la venta con los $ 10, 000 iniciales para determinar cuánto perdió.Sin embargo, si no hubiera comprado ese tiempo compartido y los $ 10, 000 permanecieron en una cuenta bancaria o si lo invirtió en un fondo mutuo, habría recibido intereses, dividendos o un aumento de valor durante esos 10 años. Si vendió su tiempo compartido por $ 8,000, no solo recibió una pérdida de $ 2, 000, sino que también perdió el retorno de inversión de 10 años en otro lugar.

El costo de la flexibilidad

Tener un lugar en Florida o Hawai puede parecer grandioso, pero muchos descubren que ir al mismo lugar año tras año es bastante aburrido. Para solucionar esto, hay compañías que ofrecen clubes de intercambio de puntos, donde los propietarios de tiempo compartido obtienen puntos de acuerdo con la popularidad del destino, que pueden cambiar por otros tiempos compartidos. El problema es que los miembros pagan otra tarifa por unirse al club, y un propietario de tiempo compartido en un área menos popular puede encontrar que su tipo de cambio es tan pobre que apenas puede reunir una semana de vacaciones en la temporada baja en cualquier lugar.