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Las mejoras típicas de propiedades arrendadas incluyen la partición de un espacio grande y abierto en áreas más pequeñas y estructuradas, como vestidores, instalación de estantes o mostradores de recepción, reemplazo de pisos, iluminación adicional o especializada y mejoras sistemas tecnológicos. Es más probable que se encuentren mejoras particulares en propiedades arrendadas en ciertas industrias, como la venta al por menor, pero todas las mejoras de propiedades arrendadas son específicas del arrendatario, ya que el objetivo de dichas modificaciones es hacer que el espacio arrendado sea más útil para el inquilino ocupante.

Por qué y cuándo se realizan las mejoras de arrendamiento

Una mejora de arrendamiento se usa comúnmente en las prácticas de bienes raíces comerciales para atraer cierto tipo de negocio, retener un inquilino existente o proporcionarse como parte de un nuevo contrato de arrendamiento negociación. También conocidas como mejoras o construcciones de inquilinos, las mejoras de propiedades arrendadas son las modificaciones personalizadas que un propietario o arrendatario comercial hace a un espacio arrendado para el beneficio del inquilino. Las mejoras de propiedades arrendadas se adaptan a las necesidades del inquilino en particular, y se realizan de acuerdo con las necesidades o preferencias operativas de ese inquilino.

Lo que es y no es una mejora de propiedades arrendadas

Las mejoras de propiedades arrendadas, que generalmente son hechas por el propietario, son modificaciones estructurales o elementos permanentes colocados en el espacio interior que se alquila a un inquilino. Los ejemplos incluyen cambios que se realizan en los techos, pisos y paredes interiores. Las alteraciones en el exterior del edificio o las modificaciones que benefician a otros inquilinos en el edificio no se consideran mejoras en el arrendamiento. Algunos ejemplos de mejoras que no son de arrendamiento incluyen la construcción de techos, mejoras en los elevadores de edificios y la pavimentación de pasillos.