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A diferencia de los administradores de propiedades inmobiliarias, que manejan las actividades cotidianas relacionadas con la operación de una propiedad, los administradores de activos inmobiliarios se centran en maximizar el valor de la propiedad con fines de inversión. El objetivo de la gestión de activos, ya sea con bienes inmuebles o cualquier otra inversión, es cultivar el valor de mercado para que la propiedad pueda aumentar sus rendimientos.

Bienes raíces como activo de inversión

Las personas físicas, las empresas privadas, las corporaciones y los gobiernos a veces compran propiedades inmobiliarias como un activo de inversión. Las propiedades inmobiliarias se pueden comprar, mejorar y revender con fines de lucro. Otras veces, se puede dividir y alquilar o alquilar.

Invertir en bienes raíces presenta desafíos que no existen en los mercados de capitales. La propiedad se enfrenta al riesgo de sufrir daños, tiende a deteriorarse con el tiempo y, a menudo, requiere un proceso decididamente más complejo para comprar y vender.

La gestión de activos inmobiliarios se ocupa de la mitigación de riesgos y la promoción de mejoras valiosas. También navega las complejas normas legales y fiscales que rigen las propiedades de inversión en los Estados Unidos.

Carteras inmobiliarias

La diversificación es importante en las inversiones inmobiliarias al igual que con las inversiones tradicionales del mercado de capitales. Los grandes inversores crean carteras de diferentes tipos de propiedades y en diferentes mercados inmobiliarios. Para que el caso sea obvio, se puede ver por qué un inversor inmobiliario no querría todas sus propiedades en Nueva Orleans durante la temporada de huracanes, al menos no sin una cobertura sustancial de seguro.

La administración de la cartera implica la asignación y selección de activos informada por expertos en desarrollo y mantenimiento de propiedades. Sin embargo, la mayor parte de la gestión de activos tiene lugar después de que se elige la cartera.

Operaciones de administración de activos

Los administradores de activos tienden a especializarse en tipos particulares de propiedades, regiones u operaciones. Una función muy importante del administrador de activos consiste en estudios de mercado, análisis de datos y previsión de ingresos.

Los contratos de arrendamiento y alquiler deben estructurarse de forma que atraigan a los inquilinos, brinden flexibilidad, reduzcan las vacantes y limiten la exposición a responsabilidades. Los recursos deben ser asignados estratégicamente; los recursos mal administrados tienen un impacto negativo en el valor de la cartera.

En muchos casos, el administrador de activos selecciona un administrador de propiedades diferente. El administrador de activos se especializa en asuntos financieros, mientras que el administrador de la propiedad se especializa en propiedades. Esta relación es una parte crucial de la inversión inmobiliaria, al igual que la forma en que una junta directiva debe trabajar estrechamente con el CEO o COO de una corporación.

Objetivos de la gestión de activos inmobiliarios

El objetivo general de la gestión de activos es maximizar el valor de la propiedad y el rendimiento de la inversión.Esto significa reducir los gastos cuando sea posible, encontrar las fuentes de ingresos más consistentes y más altas, y mitigar la responsabilidad y el riesgo, entre otras cosas.

En cierto sentido, los administradores de activos son emprendedores. Muchas de las decisiones tomadas en la gestión de activos inmobiliarios, como negociaciones, aprobaciones y análisis de arrendamiento, exigen que se asuman riesgos y se hagan previsiones. Los gerentes que toman las mejores decisiones empresariales con capital financiero tienden a ser recompensados ​​con mayores ganancias y carteras más grandes.