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Los consumidores califican para varios tipos de hipotecas en función de sus perfiles financieros. Las personas con crédito establecido que tienen una sólida base financiera generalmente califican para hipotecas convencionales. Aquellos que apenas están empezando en la vida con un poco más de deuda de lo normal y una calificación crediticia modesta generalmente califican para hipotecas aseguradas por la Administración Federal de Vivienda (FHA).
Hipotecas convencionales
Las hipotecas convencionales presentan el mayor riesgo para los prestamistas ya que no están asegurados por el gobierno federal. Por esta razón, los prestamistas extienden tales hipotecas a los solicitantes que tienen los perfiles financieros más sólidos. Los requisitos de anticipo convencionales varían entre 3 y 20% dependiendo del producto hipotecario. Los consumidores suelen tener informes de crédito estelar sin defectos significativos y puntajes de crédito de al menos 680 para calificar para hipotecas convencionales. Las tasas de interés de préstamo convencionales varían según el monto del enganche, la elección del producto hipotecario del consumidor y las condiciones actuales del mercado. Las personas que tienen hipotecas convencionales y realizan un pago inicial inferior al 20%, pagan un seguro hipotecario hasta que su préstamo a valor alcanza el 80%.
Hipotecas de la FHA
La principal diferencia entre los requisitos de la FHA y los préstamos convencionales es que el gobierno federal asegura hipotecas con estándares de calificación más laxos para posibilitar que los novatos logren el sueño americano: comprar una casa. Los solicitantes de hipotecas de la FHA no necesitan tener un crédito estelar y pueden obtener la aprobación del préstamo con puntajes de crédito tan bajos como 580, siempre que traigan un pago inicial de 3. 5% a la mesa de cierre. La mayoría de los prestamistas requieren que los solicitantes de hipotecas de la FHA tengan puntajes de crédito entre 620 y 640 para su aprobación. Los titulares de hipotecas de la FHA pagan seguro hipotecario durante la vigencia del préstamo.
¿Cuál es la diferencia entre los préstamos basados en activos y el financiamiento de activos?
En el uso más común, los términos "préstamos basados en activos" y "financiación de activos" se refieren a lo mismo. Los préstamos basados en activos generalmente se refieren a una empresa que usa sus activos como garantía para un préstamo. Si el préstamo no se reembolsa y cae en incumplimiento, el prestamista puede confiscar y vender la garantía para pagar el monto del préstamo. La financiación de activos difiere ligeramente de la comprensión común de los préstamos garantizados.
¿Cuál es la diferencia entre los préstamos privados para estudiantes certificados y no certificados?
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