Piense en los países donde el mercado inmobiliario está en auge y los sospechosos habituales vienen a la mente: China, Canadá, Suiza y el Reino Unido. ¿Pero qué país tiene el mercado inmobiliario más caliente en este momento? La respuesta, sin duda, te sorprenderá.

Pero primero, un poco de fondo. Si bien el sector inmobiliario comprende propiedades tanto residenciales como comerciales, el mercado residencial o de vivienda generalmente se considera como la mejor medida para evaluar el mercado inmobiliario en un país. Esto se debe a que el mercado de la vivienda es un engranaje vital en cualquier economía nacional. Como prueba de su importancia, basta recordar la "gran recesión" global de 2007-08, desencadenada por la implosión del mercado inmobiliario de los Estados Unidos durante ese período.

Debido a la importancia del mercado de la vivienda, el Fondo Monetario Internacional emite un informe trimestral llamado "Global Housing Watch", que rastrea los precios de la vivienda en 50 países. En su informe de octubre de 2014, el FMI señala que de estos 50 países, 33 economías todavía están en modo de recuperación en lo que respecta a sus mercados de vivienda. Los precios de la vivienda en estos países cayeron bruscamente con el comienzo de la Gran Recesión y continúan recuperándose lentamente, pero son en promedio un 20% más bajos que en 2008. El otro grupo de 17 economías comprende aquellos donde el mercado de la vivienda ya se recuperó, con precios en promedio un 25% más altos que en 2008. En estos países, los precios de la vivienda disminuyeron solo modestamente en 2007-08 y el rebote posterior fue rápido.

Con el fin de identificar los países con los mejores mercados inmobiliarios en este momento, utilizamos los datos proporcionados en el informe del FMI. Específicamente, nos referimos al último cambio trimestral en los precios de la vivienda (primer trimestre o segundo trimestre de 2014, lo que esté disponible), en comparación con el precio de hace un año, expresado como un cambio porcentual anual. Sobre la base de estos datos, estos son los 10 países principales en los que el sector inmobiliario está en auge:

10. Malta - Cambio en los precios de la vivienda (Q1 *) = +5. 2% . El mercado de la vivienda en esta pequeña isla al sur de Sicilia se está recuperando fuertemente gracias a su alta densidad de población y la cultura de la propiedad de la vivienda.

9. China - Cambio en los precios de la vivienda (Q2) = +5. 6% . El mercado de la vivienda chino continúa en auge, especialmente en las grandes ciudades, a pesar de las medidas gubernamentales destinadas a frenar la inversión especulativa en viviendas.

8. Israel - Cambio en los precios de la vivienda (Q1) = +6. 1% . El FMI estima que los precios de las propiedades en Israel son aproximadamente un 25% más altos que sus valores de equilibrio, debido a las bajas tasas de las hipotecas y la escasez de la oferta de viviendas.

7. Nueva Zelanda - Cambio en los precios de la vivienda (Q1) = +6.3% . Los precios de la vivienda se han recuperado rápidamente en Nueva Zelanda, debido a la escasez de viviendas y las limitaciones geográficas que limitan el suministro de viviendas.

6. Turquía - Cambio en los precios de la vivienda (Q1) = +6. 7% . Si bien el boom inmobiliario ha contribuido al 30% del PIB de Turquía desde 2002, la agitación política y financiera está comenzando a afectar el mercado inmobiliario.

5. Islandia - Cambio en los precios de la vivienda Q1) = +6. 8% . Esta pequeña nación insular fue una de las más afectadas por la crisis mundial de 2008, pero su mercado inmobiliario se ha recuperado gracias a una población relativamente joven.

4. Australia - Cambio en los precios de la vivienda (Q2) = +7. 4% . El boom australiano se concentra en las grandes ciudades de Sydney, Melbourne y Perth.

3. Reino Unido - Cambio en los precios de la vivienda (Q2) = +8. 1% . Los precios inmobiliarios en el Reino Unido superaron su máximo de 2007 en mayo de 2014 y han alcanzado nuevos máximos, impulsados ​​por las bajas tasas de interés hipotecario.

2. Irlanda - Cambio en los precios de la vivienda = +9. 1% (Q2). Los precios de la vivienda en Irlanda están aumentando al ritmo más rápido desde 2007, ya que el mercado continúa recuperándose de una caída récord que provocó que el precio de muchas propiedades cayera a niveles un 60% por debajo de su máximo de 2007.

1. Estonia - Cambio en los precios de la vivienda (Q1) = +15. 9% . Con una población de solo 1,3 millones, la nación báltica de Estonia tuvo el mercado inmobiliario más caliente en 2014, con los precios de la vivienda en el primer trimestre casi un 16% (anualizados) con respecto al año anterior. El auge económico y de la vivienda en Estonia, una ex república soviética que se unió a la UE y la OTAN en 2004, ha sido impulsado por la mayor inversión extranjera directa per cápita en Europa oriental, principalmente de los vecinos de Finlandia y Suecia.

The Bottom Line

El continuo auge de la vivienda en varios países alrededor del mundo está siendo impulsado por las tasas hipotecarias que se encuentran cerca de mínimos históricos. Los mercados inmobiliarios más populares en la actualidad se encuentran en países que se encuentran entre los más afectados por la recesión y el colapso de la vivienda en 2008, como Estonia e Irlanda. Sin embargo, la magnitud de los aumentos de los precios de la vivienda está generando una creciente preocupación sobre la posibilidad de que este auge se convierta en una vez que las tasas de interés hipotecario comiencen a subir.

* Las cifras entre paréntesis se refieren al primer trimestre (Q1) o al segundo trimestre (Q2) de 2014.