¿Estás pensando en invertir en propiedades inmobiliarias de alquiler? A pesar del aumento de los precios de las viviendas, algunos mercados todavía ofrecen retornos de inversión sólidos en alquileres. De hecho, el Informe de alquiler de propiedades residenciales de RealtyTrac del segundo trimestre de 2014, que encuestó a 370 condados en los Estados Unidos, encontró que los inversionistas que compran viviendas de alquiler residencial ganan un promedio de 9.97% anual, no demasiado mal gusto. Algunas áreas de alquiler en todo el país incluso rompieron el 20%.

Si se pregunta cómo identificar en qué mercados de alquiler invertir mejor, aquí hay algunos consejos que lo ayudarán a descubrir dónde comprar bienes inmuebles para obtener los mejores rendimientos de alquiler de su inversión dólar.

Compare el precio de la vivienda mediana de la ciudad con el precio de alquiler mediano

Una de las maneras más sencillas de encontrar una ubicación de alquiler de vivienda lucrativa es comparar el precio medio de venta de la ciudad con su precio medio de alquiler. Cuanto menor sea el precio medio de la vivienda, y cuanto mayor sea el precio medio de alquiler en un área, mejores serán las posibles rentas de alquiler para los inversores. Busque el precio de venta medio de una ciudad o pueblo en el sitio de Precios y asequibilidad de la Asociación nacional de agentes inmobiliarios, en el área metropolitana de mediana área, o utilice la herramienta de búsqueda en el sitio para encontrar su ciudad o región en particular. Luego, encuentre el precio medio de alquiler de las áreas que le interesan visitando el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., Que publica listas de estimaciones de renta mediana para todas las áreas de Renta de Mercado Justo. Si su área no está en la lista, visite el sitio gubernamental de su ciudad o región.

Busque bajas tasas de desempleo

Para ser un propietario exitoso, quiere inquilinos que tengan un flujo constante de ingresos, que puedan pagar el alquiler y que realicen sus pagos. Para encontrar mercados de alquiler que incluyan inquilinos que cumplan con estos requisitos, investigue los datos demográficos y revise las tasas de desempleo locales antes de comprar inmuebles de alquiler. Compare las tasas de desempleo locales actuales del mercado potencial con la tasa de desempleo nacional que se encuentra en el sitio web del Censo de los Estados Unidos. Un posible mercado para los propietarios residenciales aspirantes es el Condado de Anderson, S. C., donde en abril de 2014, el desempleo fue de solo 4. 3%, inferior al promedio nacional de 6. 3%.

Millennials y Baby Boomers Buenas noticias para los propietarios

Si desea convertirse en un propietario exitoso, otra cosa que debe vigilar es ciudades, pueblos o barrios con grandes y crecientes poblaciones de la generación del milenio y baby boomers: dos grupos que probablemente quieran alquilar, pero por diferentes razones. Los Millenials a menudo alquilan porque todavía no pueden permitirse comprar una casa, aún no quieren el compromiso de ser dueños de una casa, o no quieren comprar artículos costosos. Y los baby boomers a menudo sienten la necesidad de reducir el tamaño a medida que sus hijos crecen y se van de casa, pero es posible que prefieran alquilar hasta que encuentren la casa nueva (más pequeña) perfecta para comprar.Visite el sitio de estimaciones de población de la Oficina del Censo de los Estados Unidos para obtener las cifras más recientes de las poblaciones por grupo de edad de los condados de todo el país, así como información sobre si estas poblaciones están creciendo o disminuyendo en cada área. Ejemplos de áreas con un gran número de inquilinos potenciales del milenio y del baby boom incluyen el Condado de Placer en el área de Sacramento, California y el Condado de Charleston, SC

Buscar Corporaciones y Universidades Mayores

Algunas personas optan por alquilar porque están involucradas en una actividad temporal que requiere que vivan lejos de su ciudad natal. Por ejemplo, los jóvenes que asisten a la universidad y los trabajadores por contrato pueden preferir alquilar porque no pueden comprar una casa y / o se quedan en una ciudad por un tiempo determinado con una fecha de finalización conocida. Por lo tanto, busque ciudades o grandes ciudades con universidades y / o grandes corporaciones. Estas áreas son excelentes mercados de alquiler. Sin embargo, ten cuidado con los altos precios de compra de bienes raíces.

Filadelfia, Pensilvania o Baltimore, Maryland son buenos ejemplos de ciudades universitarias o corporativas con bienes inmuebles de alquiler a precios razonables para comprar, y rentas superiores a la media. Con ambas ciudades consideradas como un mercado de rentas milenarias, Baltimore vio un rendimiento de alquiler bruto de 21. 32% en el segundo trimestre de 2014, mientras que el condado de Filadelfia vio 20. 78%.

Para ver el Informe de alquiler de propiedades residenciales de Q2 2014 de RealtyTrac, haga clic aquí.

The Bottom Line

Aunque los precios de las viviendas aumentaron durante el año pasado, invertir en bienes raíces de alquiler sigue siendo una buena opción para los inversores que saben cómo utilizar los datos demográficos para elegir áreas que incluyen poblaciones de inquilinos potenciales de alta calidad. quién puede y pagará el alquiler. Estos inquilinos incluyen estudiantes universitarios, empleados por contrato o por períodos cortos de grandes corporaciones, así como también baby boomers y millenials; dos grupos de edad experimentan transiciones y estilos de vida que hacen que el alquiler sea más atractivo que comprar. Una vez que encuentre un área con inquilinos potenciales favorables, al comparar el precio de compra medio del alquiler residencial con la mediana de la tasa de alquiler le dará una buena idea del rendimiento potencial de su inversión y lo ayudará a tomar una decisión acertada sobre dónde llegar un propietario.