Comprar un nuevo hogar no siempre es un proceso continuo, pero tampoco lo es construirlo desde cero. De hecho, construir no solo lleva mucho tiempo sino que es más costoso. En marzo, el precio medio de una casa nueva era de $ 288, 000, pero era de solo $ 224, 300 para una casa existente, de acuerdo con la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB).

¿Por qué la varianza en el precio? Para empezar, si quieres decorar tu casa con todas las comodidades, eso te va a costar. Además, debe comprar el terreno y cubrir los costos asociados con el plan de construcción y los permisos. Aquí le damos un vistazo más de cerca a los factores que hacen que construir una casa sea tan caro. (Para obtener más información, consulte ¿Debería comprar o construir una casa? )

Escasez de tierra

Cuando compra una casa ya existente, el costo de la tierra está incluido en el precio solicitado. A menudo, este es también el caso de las comunidades planificadas maestra. Pero cuando construyes una casa en tus propios términos, tendrás la tarea de buscar y comprar tu propio lote. Y si alguna vez ha intentado buscar tierras, puede ser difícil obtenerlas a un precio asequible, especialmente si está buscando construir en un área metropolitana.

¿Piensas en abandonar tu búsqueda de tierras para una comunidad planificada maestramente? Es posible que aún tenga que depositar una cantidad decente de efectivo, especialmente si desea vivir en un área urbana o cerca de ella. Según CNBC, los lotes edificables son mucho más costosos en áreas urbanas, lo que hace que los márgenes de ganancia sean más bajos para los constructores. Como era de esperar, los constructores harán todo lo posible para pasar esos costos más altos para usted.

Diseños personalizados elaborados

Construir desde la base te otorga la libertad de crear el hogar que siempre has soñado. La clave está en lo elaborado que es tu sueño: cuanto más complejo es el plan, más vas a gastar. Espere pagar entre el 5% y el 15% de los costos totales de construcción para los servicios del arquitecto residencial, señala HomeAdvisor.

Zillow sugiere que sea sencillo compensar los costos de planificación y construcción. "Fíjese en los suburbios de principios del siglo XX en busca de inspiración y lecciones sobre la elegante simplicidad de la caja", recomienda el sitio web. Si su constructor tiene una opción de planes preexistentes, puede minimizar los costos ajustando un diseño existente para satisfacer sus necesidades en lugar de insistir en uno completamente nuevo.

Aprobaciones de planes y permisos retrasados ​​

Los planes deben enviarse a la oficina local de construcción y permisos; si hay problemas, se enviarán al fabricante para que los revise. Una vez aprobados, los constructores deben obtener los permisos para comenzar la construcción. Este proceso rara vez es tan fluido como parece. El personal es un problema: la CNBC informa que John Burns Real Estate Consulting encuestó a 100 constructores de la U.S. y descubrió que los constructores estaban frustrados por la falta de personal de planificación y las oficinas de permisos.

Las revisiones obligatorias del plan, para asegurarse de que la casa cumpla con los códigos de construcción, por ejemplo, pueden implicar un trabajo considerablemente más caro. "Cuando un constructor tiene 25 cambios o más, eso es mucho trabajo para llevar los planes al nuevo código", dijo Stephen Paul, vicepresidente ejecutivo de operaciones de construcción de viviendas en Mid-Atlantic Builders, con sede en Maryland, a CNBC. En pocas palabras, más requisitos para alcanzar el código equivalen a más tiempo y trabajo, y mayores cargos para el comprador de la vivienda.

Actualizaciones

Cuando paseaste por la casa modelo del constructor, ¿fue amor a primera vista? Lamentablemente, lo que ve no es necesariamente lo que obtendrá en su nuevo hogar al precio anunciado. La mayoría de las casas hechas a la medida vienen con características estándar, y usted tendrá que pagar una tarifa por cada artículo que actualice.

Pisos de madera, molduras de techo, techos abovedados, patios con mosquitero, encimeras de mármol y paredes decorativas tendrán un costo adicional. Una palabra para los sabios: no permita que el constructor lo obligue a comprar mejoras sofisticadas que no puede pagar. Muchas actualizaciones se pueden instalar más adelante cuando tenga más dinero disponible que en este momento.

Costos de inspección

La ley exige múltiples inspecciones para garantizar que su nuevo hogar esté a la altura y cumpla con las reglamentaciones locales y estatales. El constructor puede manejar esto por usted, pero adivine quién cubrirá los costos. Lo mejor es hacer una inspección final por una parte objetiva que usted (no el constructor) contrate antes de firmar en la nueva casa. (Para obtener más información, consulte ¿Vale la pena realizar inspecciones en el hogar? - Precio vs. valor .)

Nuevas reglamentaciones

Los constructores también están aumentando sus costos para cubrir las regulaciones recientemente implementadas para el control de la erosión y rociadores de fuego. "Las nuevas regulaciones para proteger el medio ambiente y reforzar las finanzas locales de la ciudad han hecho que sea extremadamente difícil para los constructores construir casas asequibles", dijeron analistas de John Burns Real Estate Consulting a CNBC. Por supuesto, si ese rociador evita que un incendio haga más que un daño mínimo cuando se corta un cable defectuoso, valdrá la pena cada centavo.

The Bottom Line

Construir una casa puede ser muy costoso, por lo que es mejor comprender todos los factores que entran en la ecuación antes de seguir adelante. Además, investigue al constructor para confirmar que la empresa tiene buena reputación y respalda su trabajo con una garantía.

Y no olvide contratar a un abogado para que revise los términos y condiciones del acuerdo de construcción antes de firmar en la línea punteada para comenzar el proyecto y comprar la casa. (Para más información, vea Los pros y los contras de comprar versus construir un hogar .)