Si bien una casa puede ser una gran inversión y un lugar aún mejor para llamar hogar, existen dificultades específicas para evitar a toda costa. Los siguientes son cinco errores que todos los compradores de vivienda deberían evitar al buscar una nueva casa:

1. No compre una casa si tiene planes para mudarse de nuevo

Muchas personas se enamoran con la idea de ser propietarios y hacen una compra a pesar de que saben que planean mudarse de nuevo pronto.

Comprensiblemente, las personas sienten que es incorrecto alquilar continuamente y emitir cheques a los propietarios al tiempo que pagan capital cero en una casa que no les pertenece. Basado en la sensación de que pagar el capital es mejor que pagarle a un propietario, muchas personas saltan a la propiedad con la idea de que es una buena inversión, independientemente del horizonte temporal.

Si un posible comprador de vivienda no está seguro de que planea permanecer en su ubicación actual por más de dos años, probablemente no sea un buen momento para hacer una compra. Con los costos de cierre, los impuestos a la propiedad y la posibilidad de un activo en depreciación, los compradores de vivienda que se mudan poco después de comprar una casa pueden perder más dinero que el capital que pagan.

2. No utilice un presupuesto fijo

Puede deberse al aumento de la popularidad de los programas de compra de viviendas en redes como Home and Garden Television (HGTV), pero muchos compradores potenciales establecen un presupuesto y luego lo ignoran inmediatamente cuando ven una casa fuera de su rango de precios.

Sin embargo, el presupuesto se estableció por una razón. Cuando las emociones no estaban involucradas, el presupuesto establecido probablemente se basaba en restricciones lógicas y financieras. Es importante que un comprador de casa elimine sus emociones de la ecuación financiera.

Si bien los presupuestos pueden ser ampliados y los dólares reunidos, muchos compradores de vivienda no tienen en cuenta escenarios en los que los ingresos podrían disminuir o el mercado inmobiliario podría depreciarse. Si esto sucede, el presupuesto reelaborado para comprar una "casa de sus sueños" termina siendo un gran error.

Para combatir este posible error, asegúrese de obtener una aprobación previa para un préstamo antes de buscar una casa. De esta forma, se establece un límite superior y solo se ven casas debajo de ese límite.

3. No se olvide de los costos adicionales y ocultos

Al igual que en el caso anterior, comprar una casa no es un simple acto de cambiar el pago de la renta por el pago de una hipoteca. En primer lugar, existen costos de cierre, impuestos a la propiedad, seguro de propietarios e incluso tarifas de asociación de propietarios (HOA). Además, los compradores de vivienda casi nunca piensan en los costos de mantenimiento que normalmente cubren los propietarios del lugar que están alquilando.

Con todas estas tarifas adicionales y ocultas, es muy posible que incluso una casa dentro del presupuesto se salga rápidamente del presupuesto. Es importante tener en cuenta estos costos al buscar un hogar y tomar una decisión de compra.

Para hacer esto, pregunte cuánto mantenimiento promedio, otros impuestos y el costo del seguro en la ubicación de la casa.Agregue estos costos a la hipoteca mensual para obtener el costo real potencial de la propiedad de la vivienda. Además, obtenga una estimación precisa de cuál será su hipoteca, con intereses mediante el uso de una calculadora de hipotecas antes de su gran compra.

4. No escatime en el pago inicial

Si bien la economía continúa subiendo y las casas siguen apreciando, no se olvide de la crisis de la vivienda financiera de 2008. Si bien hubo muchos factores en la desaceleración económica, gran parte de ello se debió a que los prestamistas otorgaron hipotecas a compradores no declarados con un anticipo mínimo o nulo.

Aunque no todos los compradores de vivienda incumplen, escatimar en el pago inicial significa que el pago mensual de la hipoteca es mucho más alto; no olvide que esto aumenta los pagos de intereses. A pesar de que parece mejor reducir el monto y luego cubrir una hipoteca más alta con un nivel de ingreso mensual que el propietario de una casa ya podría tener, no se deje engañar. Esta es la mentalidad exacta que otros tenían antes de incumplir antes de 2008.

Un pequeño pago inicial asegura que un comprador de casa no solo tenga una hipoteca mensual más alta, sino que también tenga menos capital inicial en la casa. Si surge algo y el dueño de la casa tiene que vender, es posible que le deba más que el capital que tiene en el hogar.

Además, si se cancela un pequeño pago inicial, el seguro hipotecario debe pagarse hasta que se pague hasta el 20% de la casa, lo que aumenta aún más los gastos. De ser posible, espere hasta que se cancele el 20% para la compra de una casa.

5. No olvide aprovechar una inspección

Si alguien ha visto los programas de HGTV mencionados anteriormente, a menudo las casas más bellas se convierten en la peor pesadilla. Esto se debe a que aunque una casa puede verse bien por fuera, puede haber muchos problemas esperando debajo de la superficie.

Las tuberías con fugas, la falta de un aislamiento adecuado, una base erosionada e incluso una chimenea defectuosa son solo algunos de los muchos problemas que un posible comprador de vivienda podría no detectar a primera vista. Si la casa se toma a su valor nominal y se compra, el nuevo dueño de la casa se hace responsable de todos esos problemas potenciales.

Entonces, es importante que un comprador potencial haga que la casa sea inspeccionada por un inspector profesional. Estos profesionales saben exactamente qué buscar cuando hay una casa en el mercado, incluso daños de agua difíciles de detectar e infestaciones de termitas.

A menudo, el costo de la inspección incluso puede ser cubierto por el vendedor. Si se encuentra algún daño significativo durante la inspección, los precios de reparación se pueden negociar en el precio de compra de la vivienda, protegiendo al comprador de gastos de desembolso personal.