Cuando compra un condominio, una casa adosada u otro tipo de propiedad en una urbanización planificada, como una propiedad arrendada o una comunidad cerrada, está obligado a unirse a la asociación de propietarios de la comunidad (HOA) y pagar honorarios de HOA mensuales o anuales para el mantenimiento de las áreas comunes y el edificio. Si está considerando comprar uno de estos tipos de propiedades, debe tener en cuenta las siguientes nueve cosas sobre las asociaciones de propietarios y cómo funcionan antes de comprar.

Tutorial : una guía paso a paso para comprar una vivienda

Fundamentos de HOA

Primero, echemos un vistazo a lo que son las asociaciones de propietarios de viviendas. Las tarifas de la Asociación de Propietarios suelen oscilar entre $ 200 y $ 400 por mes. Cuanto más exclusivo sea el edificio y más comodidades tenga, mayores serán las tarifas de la asociación de propietarios. Además de las tarifas mensuales, si surge un gasto importante como un nuevo techo o un nuevo ascensor y no hay fondos suficientes en las reservas de la HOA para pagarlo, la asociación puede cobrar una evaluación adicional que puede afectar a miles de personas. dólares.

Debido a que varias partes viven en el mismo edificio o complejo, todos los residentes de condominios y casas adosadas deben ser igualmente responsables de mantener las áreas comunes como jardinería, ascensores, piscinas, casas club, estacionamientos, gimnasio habitaciones, aceras, puertas de seguridad, techos y exteriores de edificios. Muchos de estos tipos de áreas comunes, como piscinas y canchas de tenis, también existen en subdivisiones de viviendas unifamiliares. Independientemente de si la HOA rige un edificio, como una estructura de condominio o casas adosadas, o un vecindario de casas individuales, las tarifas de HOA ayudan a mantener la calidad de vida de los residentes de la comunidad y a proteger los valores de las propiedades para todos los propietarios.

Además de mantener áreas comunes, los HOA también establecen ciertas reglas que todos los residentes deben cumplir, llamados convenios, condiciones y restricciones (CC & R). En un edificio común, las reglas pueden incluir qué color de puerta de entrada puede tener, si puede secar la ropa en el exterior, si puede tener una antena parabólica, el tamaño y tipo de mascotas permitidas, y así sucesivamente. En muchos sentidos, estas reglas son similares a los tipos de reglas que los habitantes de apartamentos deben seguir.

En una subdivisión con casas individuales, las regulaciones pueden incluir qué color puede pintar su casa, el paisaje exterior que puede hacer, los tipos de vehículos que puede estacionar en la calle o en su entrada (sin casas rodantes, por ejemplo), tipo y altura permisibles de vallas, y restricciones en el recubrimiento de ventanas para ventanas. Si quiere hacer algo que difiera de estas reglas, tendrá que convencer a la HOA de que le otorgue una varianza, lo que probablemente sea poco probable.No importa dónde viva, es probable que esté sujeto a las ordenanzas de la ciudad y las restricciones relacionadas con el uso de su propiedad. Las HOA agregan otra capa de restricciones, y debido a que es más probable que sus miembros sepan de qué se trata, es más probable que la HOA haga cumplir las reglas. Entonces, echemos un vistazo a algunas de las reglas y regulaciones que debe conocer antes de decidirse a unirse a una de estas comunidades.

Lo que necesita saber

Si bien existen leyes que rigen el comportamiento de las HOA, estas asociaciones aún pueden tener un poderoso impacto en sus derechos como propietario. Antes de comprar una propiedad en una comunidad que tiene una HOA, debe:

1. Aprenda las reglas de la HOA.

Puede encontrar CC & Rs de una HOA en línea, así como información sobre lo que sucede si viola una regla. Asegúrese de que la información en línea esté actualizada. Si no puede encontrar esta información en línea, solicite a su agente de bienes raíces que adquiera estos documentos o comuníquese con la HOA. Preste especial atención a las reglas con respecto a las multas y si la HOA puede hacer una ejecución hipotecaria en su propiedad por falta de pago de las cuotas de la Asociación de Propietarios o multas resultantes de infracciones de CC & R. Además, aprenda sobre el proceso para cambiar o agregar reglas, y si las reuniones de HOA se llevan a cabo en un momento en que pueda asistir si así lo desea. Si las reglas son demasiado restrictivas, considere comprar en otro lugar.

2. Asegúrese de que la casa que desea comprar no haya incumplido con las reglas de HOA.

Comprar en un problema existente puede ser un dolor de cabeza, así que averigüe cuáles son las reglas y si debe hacer cambios en el hogar para cumplir.

3. Evaluar las prácticas ambientales.

Si la vida respetuosa con el medio ambiente es importante para usted, tenga en cuenta que algunos HOA pueden exigir que utilice fertilizantes, pesticidas, sistemas de riego y todo lo que se necesite para mantener el césped perfecto. Es posible que no permitan xeriscaping (una forma de jardinería ecológica) y pueden limitar el tamaño de los jardines, prohibir las pilas de compost y evitar la instalación de paneles solares. Si estas cosas son importantes para usted, asegúrese de verificar primero la letra pequeña.

4. Considera tu temperamento.

¿Eres del tipo de persona que odia que te digan qué hacer? Si es así, vivir en una comunidad con una HOA puede ser una experiencia muy frustrante para usted. Uno de los principales beneficios de la propiedad de vivienda es la capacidad de personalizar y modificar la propiedad para satisfacer sus necesidades, pero las reglas de HOA realmente pueden interferir con esto.

5. Infórmese sobre las tarifas.

Los honorarios difieren para cada comunidad. Debido a esto, debe asegurarse de hacerle a su HOA las siguientes preguntas:

• ¿Cómo se establecen los aumentos de la tarifa de la HOA?
• ¿Con qué frecuencia ocurren los aumentos y por cuánto han sido recaudados históricamente?
• ¿Puede obtener un historial impreso de cuotas de HOA por año durante los últimos 10 años?
• ¿Qué tan grande es el fondo de reserva de la HOA?
• Además, solicite un registro de las evaluaciones especiales que se han realizado en el pasado y pregunte si se planean evaluaciones especiales para el futuro cercano.Tenga en cuenta que las economías de escala pueden significar que las evaluaciones especiales son más altas en las HOA más pequeñas.
• Averigüe qué cubren las cuotas mensuales . ¿Todavía tendrá que pagar un extra por recoger basura? ¿Está incluido el cable?

Compare las cuotas del complejo o vecindario que está considerando con las cuotas promedio en el área. Tenga en cuenta que tendrá que pagar por las instalaciones recreativas, ya sea que las use o no. Descubra las horas de comodidades como piscinas y canchas de tenis. ¿Estarás presente durante esas horas o pagarás por instalaciones que nunca podrás usar? Tenga en cuenta que la HOA puede tener reglas sobre cuántos huéspedes pueden usar las instalaciones comunes. Si las restricciones de los invitados son severas, olvídate de esa fiesta en la piscina de la casa que imaginaste.

6. Trate de obtener una copia de los minutos de la última reunión o siéntese en una reunión de HOA antes de comprar.

Los minutos de la reunión pueden ser muy reveladores sobre las políticas de la HOA. Algunas preguntas para hacer son:

• ¿Cuáles son los conflictos actuales y pasados?
• ¿Cuál es el proceso para resolver cualquier conflicto?
• ¿Ha demandado HOA a alguien? ¿Cómo se resolvió eso?

Esté atento a posibles dramas. Los viajes de poder y la pequeña política pueden ser un problema en algunas HOA. Si es posible, hable con algunos de los propietarios actuales del edificio, preferiblemente aquellos que no están en el consejo de HOA y que han vivido en el edificio durante varios años. Hable con el presidente de HOA y descubra si desea que esta persona tome decisiones sobre lo que puede hacer con su propiedad. Si una empresa privada administra la HOA, investígala antes de comprar. Algunos HOA son administrados profesionalmente, pero es común que las asociaciones sean administradas por residentes de edificios que ocupan el puesto de voluntarios. Incluso si le gusta el consejo directivo o la empresa de gestión actual de HOA, puede cambiar después de que se mude y puede terminar obteniendo algo totalmente diferente de lo que esperaba.

7. Cuidado con la baja administración.

No todos los HOA están sobre-gestionados. El problema opuesto puede ser un HOA donde a nadie realmente le importa y donde nadie está interesado en mantener el edificio, hacer reparaciones, escuchar agravios de los residentes o estar en el tablero. Los residentes simplemente pueden turnarse para servir como presidente de HOA o designar a alguien al azar, por lo que debe estar preparado para desempeñar esta función, lo desee o no, si ese es el caso con la HOA de su comunidad.

Este también sería un buen momento para verificar cualquier restricción que le impida alquilar su propiedad o que le dificulte hacerlo. Si su propiedad está siendo mal administrada, es posible que no tenga un problema, pero si tiene un gerente hiperactivo, podría ser una historia totalmente diferente.

8. Descubra qué tipo de seguro contra catástrofes tiene la HOA en el edificio.

Esto es particularmente importante si está considerando comprar un condominio o una casa unifamiliar y vive en un área propensa a inundaciones, terremotos, tormentas de nieve, incendios, tornados, huracanes o cualquier otro tipo de desastre natural potencial, y eso es Prácticamente en cualquier lugar.

9. Considere el impacto de las tarifas de HOA en sus finanzas a corto y largo plazo.

Un condominio con altas tarifas de HOA puede terminar costando tanto como la casa que no crees que puedas pagar.

The Bottom Line

Las asociaciones de propietarios pueden ser tus mejores amigos cuando impiden que tu vecino pinta su casa de rosa neón, pero tu peor enemigo cuando esperan que realices un costoso mantenimiento en tu casa que no piensas es necesario o imponer reglas que considere demasiado restrictivas. Antes de comprar una propiedad sujeta a las reglas y tarifas de la HOA, asegúrese de saber exactamente en qué se está metiendo. Luego, una vez que haya encontrado la comunidad de sus sueños, use un recurso como una calculadora de hipotecas para asegurar una hipoteca favorable.