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Las hipotecas subprime suelen ser las culpables del estallido de la burbuja inmobiliaria en la década de 2000. Después de la explosión de la burbuja inmobiliaria, era prácticamente imposible que alguien con un puntaje crediticio inferior a 640 obtuviera un préstamo hipotecario. Los propietarios potenciales tenían que aumentar su crédito antes de comprar una casa, buscar una opción de alquiler con opción a compra o alquilar una casa.
Requisitos hipotecarios subprime
Ahora que la economía comienza a estabilizarse, las hipotecas subprime están regresando. Esta vez, sin embargo, el Buró de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) impone restricciones a estas hipotecas subprime.
Los compradores potenciales deben recibir asesoría para compradores de vivienda por parte de un representante que ha sido aprobado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. Otras restricciones impuestas a estas nuevas hipotecas subprime limitan los aumentos de las tasas de interés y otros términos de la hipoteca subprime.
Incluso Wells Fargo se ha metido en el nuevo carro subprime. Wells Fargo ahora está aprobando posibles compradores de vivienda con puntajes de crédito tan bajos como 600 para los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA).
Mayores costos de las hipotecas Subprime
Aunque las hipotecas de alto riesgo están volviendo, están teniendo un costo mayor. Ahora, las hipotecas subprime vienen con tasas de interés que pueden ser tan altas como 8 a 10% y pueden requerir pagos iniciales de hasta 25 a 35%.
Los defensores de las nuevas hipotecas subprime señalan que los compradores de vivienda no están obligados a pagar esas altas tasas porcentuales indefinidamente. Una vez que los compradores puedan demostrar que son capaces de pagar sus hipotecas a tiempo, sus puntajes de crédito deberían aumentar, y pueden refinanciar sus préstamos hipotecarios a tasas más bajas.
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