Compre Un condominio de playa en Filipinas

Compre Un condominio de playa en Filipinas

Filipinas es un archipiélago distribuido en más de 7,000 islas en el Océano Pacífico occidental. Conocida por sus playas, bellos paisajes, clima tropical y amigables lugareños, Filipinas es el hogar de una amplia y acogedora comunidad de expatriados. Una de las razones por las que esta nación isleña es tan popular es su bajo costo de vida: International Living, un grupo editorial que cubre vivir y jubilarse en el extranjero, muestra que la mayoría de los expatriados pueden vivir cómodamente en Filipinas por $ 800 a $ 1, 200 por mes. incluidos alimentos, actividades, atención médica básica y costos de vivienda.

Alquiler - una parte considerable de cualquier presupuesto - generalmente se considera asequible en Filipinas. Numbeo. com, una base de datos de usuarios aportados sobre ciudades y países de todo el mundo, muestra que el alquiler mensual promedio de un apartamento de una habitación dentro de un centro de la ciudad es de aproximadamente $ 226; fuera del centro de la ciudad, el alquiler cae a un promedio de $ 126 por mes. Para propiedades de tres dormitorios, el alquiler promedio es de $ 399 dentro de la ciudad y $ 242 fuera de la ciudad.

Aunque el alquiler es razonable, en muchos casos puede ser más rentable comprar, especialmente si está planeando vivir en Filipinas por más de unos pocos años. En general, a los extranjeros se les prohíbe poseer tierras en Filipinas. La Ley de Condominios de Filipinas, sin embargo, permite expresamente a los extranjeros poseer unidades de condominio, siempre que el 60% de las unidades sean propiedad de filipinos. Por lo tanto, aunque generalmente no puede comprar una casa, puede disfrutar de la propiedad, la vida y la jubilación en su propio condominio en Filipinas.

Poseer como un extranjero

La propiedad del condominio se considera una forma híbrida porque cae fuera de las estructuras tradicionales de propiedad. Un condominio es un tipo de propiedad bajo la cual una persona posee una unidad particular en un desarrollo de varias unidades, y donde todos los propietarios comparten un interés indiviso como inquilinos en común en las áreas comunes (o "elementos comunes") del proyecto de condominio, incluyendo pasillos, vestíbulos e instalaciones comunitarias.

A diferencia de la propiedad de propiedad tradicional, en la que posee la estructura (es decir, la casa), así como la tierra sobre la que se asienta, usted no es propietario de la tierra en la que se construye el proyecto del condominio. (Para obtener más información, consulte Introducción a la compra de un condominio .)

Elección de un condominio

En los últimos años, más condominios han ingresado al mercado en las Filipinas, y los expatriados ahora tienen una amplia selección de propiedades entre las que elegir, desde lujosos condominios de gran altura en los centros de negocios del país, hasta pequeñas propiedades cerradas en la playa. Como nación insular, Filipinas tiene mucha costa (22, 548 millas vale, para ser exactos), y los compradores interesados ​​en la vida frente al mar tendrán muchas opciones.

Comprar un condominio en Filipinas es similar a comprar un condominio en su país de origen. Una vez que decida sobre un área general, puede trabajar con un agente de bienes raíces para reducir sus opciones, ver varias propiedades y ayudarlo durante todo el proceso.

Como cualquier compra de bienes raíces, la ubicación de la propiedad es una consideración primordial, así como también el estilo de la propiedad (p. Ej., Rascacielos, conglomerados de edificios de dos pisos, etc.), vistas, pies cuadrados, espacio de almacenamiento, estacionamiento, seguridad, oportunidades sociales, cuotas de asociación y acabados y actualizaciones de unidades (por ejemplo, actualizaciones de cocina, como electrodomésticos de acero inoxidable y encimeras de granito).

En la mayoría de los casos, es una buena idea alquilar en el área antes de hacer una compra para asegurarse de que estará contento con el vecindario, las tiendas cercanas y las comodidades y atracciones. Para obtener ayuda en la elección de una ubicación, consulte Buscar las mejores ciudades de jubilación en Filipinas

Visa de jubilado residente especial

Si planea vivir a largo plazo o jubilarse en Filipinas, puede solicitar un especial Visa de jubilado residente (SRRV). Entre los beneficios del SRRV: puede vivir, trabajar y estudiar en Filipinas, y puede viajar fuera de Filipinas y volver a ingresar en cualquier momento.

Uno de los requisitos para el SRRV es un depósito mínimo de visa, que varía según su edad, el estado de su pensión y el tipo de visa que tenga. Por ejemplo, si tiene al menos 50 años de edad y solicita el SRRV "Clásico", debe depositar $ 10,000 (si tiene una pensión de al menos $ 800 / mes para un solicitante individual o $ 1, 000 / mes para parejas casadas, cuentas de seguridad social) o $ 20,000 (sin una pensión). Si tiene entre 35 y 49 años, el depósito de la visa es de $ 50,000.

El SRRV "Classic" le permite convertir su depósito de visa requerido en inversiones, siempre y cuando el monto total de las inversiones sea de $ 50, 000. Puede retirar el dinero después de seis meses, pero debe invertirse en Filipinas; por ejemplo, para comprar acciones, valores, o - buenas noticias para aquellos de ustedes que quieren comprar en lugar de alquilar - un condominio.

Costos de transacción

Como en cualquier lugar, los precios de los condominios varían mucho según la ubicación, el tamaño, el estado y las comodidades de la propiedad. Dicho esto, puede obtener mucho más por su dinero que en su país de origen, y es posible encontrar un nuevo condominio frente a la playa por menos de $ 100, 000. Independientemente del precio de venta, planifique varias tarifas de transacción de bienes raíces que se sumen al costo total:

  • Impuesto a las ganancias de capital: 6% del precio de venta, valor zonal (una valoración fiscal establecida por la Oficina de Rentas Internas de Filipinas) o valor justo de mercado, el que sea más alto. Esto generalmente es pagado por el vendedor, pero en algunos casos es pagado por el comprador o efectivamente incluido en el precio de venta. (Si la propiedad es utilizada por una empresa o es propiedad de una corporación, el porcentaje podría ser mayor).

  • Impuesto de timbres documentarios: 1. 5% del precio de venta, valor zonal o valor justo de mercado, el que sea más alto.

  • Impuesto de transferencia: 0. 5% del precio de venta, valor zonal o valor justo de mercado, el que sea más alto.

  • Tarifa de registro - 0. 25% del precio de venta, valor zonal o valor justo de mercado, el que sea más alto.

  • Otros gastos varios incurridos durante el proceso de registro.

The Bottom Line

Al comprar una casa en cualquier parte del mundo, asegúrese de que la transacción se realice de una manera que proteja sus derechos de propiedad. En los Estados Unidos, los compradores reciben el título de la propiedad; sin embargo, esta distinción no es tan clara en todos los países. Como extranjero que compra en Filipinas, asegúrese de que todo se haga de acuerdo con las leyes locales y de una manera que garantice que no tendrá problemas en el futuro, incluso cuando quiera vender el condominio.

Consultar a un profesional de bienes raíces calificado y un abogado ayudará a garantizar que el proceso transcurra de la mejor manera posible y que se completen todos los trámites necesarios. Consulte ¿Recibe deducciones fiscales de los Estados Unidos sobre bienes inmuebles en el extranjero? y Planifique su jubilación en el extranjero .

Nota: Debido a la violencia continua, ciertas áreas en Filipinas deben ser evitadas por los viajeros. El 20 de noviembre de 2014, el Departamento de Estado de EE. UU. Emitió una advertencia de viaje para Filipinas, en particular, el archipiélago de Sulu, la isla de Mindanao y la zona sur del mar de Sulu. En general, se considera que otras áreas de Filipinas son seguras como en otros lugares del sudeste asiático.

U. Se alienta a los ciudadanos de los Estados Unidos que viajen o residan en Filipinas a inscribirse en el Programa de Inscripción de Viajeros Inteligentes (STEP) del Departamento de Estado, que proporciona actualizaciones de seguridad y facilita que la embajada o el consulado estadounidense más cercano se comuniquen con usted en caso de emergencia .

Para obtener más información, consulte Cómo planificar su jubilación en Filipinas y ¿Se jubila en Filipinas con $ 200, 000 de ahorros ?