¿Puede el presidente Trump afectar las tasas de interés hipotecarias? Solo un mes después de las elecciones de noviembre, la Reserva Federal aumentó la tasa de fondos federales en un 0.25%, lo que provocó un cambio en las tasas de las hipotecas. Eso ha llevado a una mayor especulación sobre qué impacto adicional pueden esperar los compradores de viviendas y los inversores inmobiliarios con respecto a las tasas hipotecarias, y la vivienda en general, con Trump a la cabeza. (Para obtener más información, consulte Cómo reacciona el mercado inmobiliario ante un nuevo presidente. )

¿Puede el presidente Trump afectar las tasas de interés hipotecarias?

El mercado de la vivienda experimentó un efecto de onda inmediatamente después de las elecciones. Menos de una semana después de haberse contabilizado los votos, las tasas hipotecarias a 30 años subieron al 4%. Más recientemente, Freddie Mac anunció que las tasas hipotecarias habían aumentado por primera vez en 2017, subiendo a 4. 19% para la semana que finalizó el 26 de enero. Las tasas también subieron ligeramente para las hipotecas a 15 años, mientras que las tasas disminuyeron fraccionalmente durante cinco años Hipotecas de tasa ajustable.

Trump también causó revuelo entre los propietarios y futuros compradores de vivienda cuando anunció, en su primer día en el cargo, que revertiría los recortes en las tasas hipotecarias implementados por el ex presidente Obama (ver FHA recorta las primas para el seguro hipotecario ). La medida habría reducido los costos anuales de la prima para el seguro hipotecario asociado con los préstamos de la FHA. Con una hipoteca de $ 200,000, se estima que los compradores de viviendas habrían ahorrado $ 500 el primer año.

El repunte de las tasas hipotecarias después de las elecciones, junto con la decisión de la Fed de aumentar las tasas, también ha tenido un efecto de freno en los préstamos de refinanciamiento. Un informe de diciembre emitido por Black Knight Financial Services estima que 4. 3 millones de propietarios fueron eliminados de la población refinanciable a raíz de la elección de Trump. El informe encontró que la asequibilidad general de la vivienda ha llegado a niveles mínimos anteriores a la Gran Recesión.

Lo que le espera a las tasas hipotecarias

De cara al 2017 y más allá, la presidencia de Trump es un gran interrogante para las tasas hipotecarias y el mercado de la vivienda en general. La Fed ha dicho que aumentará las tasas de nuevo en 2017, y el banco francés BNP Paribas SA prevé un nuevo impulso en la segunda mitad del año, seguido de aumentos trimestrales en 2018. Esas alzas de tasas están relacionadas con los planes de Trump para continuar la nación recuperación económica mediante la aceleración del crecimiento, el fortalecimiento de la infraestructura y la creación de nuevos puestos de trabajo.

Si las tasas continúan subiendo, es probable que obtener una hipoteca sea más caro. Eso podría tener un doble impacto en los posibles compradores de viviendas y constructores de viviendas. Las tasas de interés hipotecarias más altas significan un grupo cada vez menor de compradores que pueden pagar las viviendas. Zillow predice que los valores de las viviendas, que han estado alcanzando nuevos máximos mes tras mes, aumentarán en un 3. 5% hasta finales de 2017.Eso podría poner a ciertos compradores en una crisis de efectivo y mantenerlos en el mercado de alquiler. (Para obtener más información, consulte Cómo la Reserva Federal afecta las tasas hipotecarias .)

Una menor demanda de vivienda también puede ocasionar una desaceleración en las construcciones nuevas. Los inicios de viviendas se redujeron en 18. 7% en noviembre, después de finalizar el 25 de octubre. 5% por encima de las expectativas. La sierra de diciembre comienza a repuntar levemente, pero a largo plazo un entorno con una tasa de interés hipotecaria alta podría disuadir a los compradores de ingresar al mercado o provocar que los inversionistas y los desarrolladores retrocedan. Si las viviendas frenan, eso podría tener un efecto más generalizado en la economía en general.

The Bottom Line

El presidente Trump ya ha hecho algunas pequeñas olas en materia de vivienda, y uno puede esperar más efectos de su elección y políticas en el futuro. Es temprano para decir cómo se desarrollarán.

Si bien el Presidente carece de la capacidad de aumentar o reducir directamente las tasas de interés, es probable que los nombramientos presidenciales a la Fed moldeen la política a medida que pase el tiempo. La presidenta de la Fed, Janet Yellen, ha dicho que no renunciará hasta que termine su mandato en febrero de 2018. (Para más información, vea Janet Yellen: Antecedentes y filosofía .) Mientras tanto, hay dos asientos abiertos que Trump estar buscando llenar, con otras cuatro a cinco vacantes esperadas en los próximos dos años. Y en 2018, el presidente tendrá la oportunidad de designar al nuevo presidente de la Fed (que podría, si lo desea, incluir la reelección de la presidencia actual) entre la Junta de Gobernadores de la Fed. (Para obtener más información, consulte El futuro de Yellen con la Reserva Federal después de Trump Win (VXX, TVIX) .)

Con la Fed buscando implementar nuevas alzas de tasas relativamente pronto, parece seguro que las tasas hipotecarias aumentarán correspondientemente . Mientras tanto, los compradores e inversionistas deberían estar atentos a las tasas hipotecarias y a las iniciativas de política económica de Trump en el futuro.