El mercado de bienes raíces de EE. UU. Ha mejorado drásticamente desde la crisis financiera de 2008, y una ciudad que informó un crecimiento significativo es Detroit. La estimulación de la economía de la Reserva Federal en forma de tasas de interés cercanas a cero ha sido un factor principal para los Estados Unidos en general y especialmente para Detroit. En mayo de 2016, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) informó que Detroit era uno de los mercados inmobiliarios más populares de los Estados Unidos.

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Tasas hipotecarias bajas de todos los tiempos

Las tasas hipotecarias han estado en mínimos históricos desde que la Fed instituyó tasas de interés cercanas a cero para ayudar a la economía. Esto ha mejorado los mercados de vivienda en todo el país y especialmente en Detroit. Las tasas hipotecarias reportadas por la Encuesta semanal primaria de mercado hipotecario de Freddie Mac para el 16 de junio de 2016 muestran que la hipoteca a 30 años con tasa fija promediaba 3. 54% y la hipoteca a tasa fija a 15 años promediaba 2. 81%. Las tasas en estos niveles por sí solas son suficientes para estimular el crecimiento del mercado de la vivienda, y estas tasas han sido un catalizador líder para Detroit.

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En el informe más reciente de los mercados inmobiliarios de NAR, evalúa los mercados inmobiliarios principalmente por la mediana de días que una casa está en el mercado y el número de visitas antes de una venta. Con estos factores, Detroit se unió a la lista de los 20 mercados inmobiliarios más populares en mayo de 2016 con un ranking de 19.

Propiedades con ejecución hipotecaria

Además de los bajos niveles a nivel nacional de las tasas hipotecarias, algunos otros catalizadores específicos de Detroit han ayudado con crecimiento del mercado. Un factor de crecimiento es el mayor enfoque de la ciudad en la venta de propiedades ejecutadas vacantes. Para hacer esto, la ciudad ha digitalizado su esfuerzo creando Motor City Mapping, que analiza las propiedades disponibles por ubicación de la ciudad. Este esfuerzo ha ayudado a la ciudad a concentrarse en renovaciones y ventas de sus propiedades desocupadas. También ha ayudado a la ciudad a identificar barrios que necesitan una renovación sustancial. En el extremo inferior del espectro de la vivienda, la venta de estas viviendas ha sido un factor en el crecimiento del mercado de la ciudad.

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Detroit también ha tomado medidas para mejorar la disponibilidad de hipotecas para los prestatarios que dudan en tomar una hipoteca después de la crisis financiera de 2008. El programa Detroit Home Mortgage fue financiado con $ 40 millones y busca generar 1, 000 hipotecas al permitir dos hipotecas en una vivienda y teniendo en cuenta el valor de tasación de la primera hipoteca. Este programa también se ha sumado a una mayor rotación en los mercados de menor nivel.

En los mercados metropolitanos de niveles más altos, un desborde significativo de la demanda sobre el suministro también ha estado alimentando la facturación. A medida que la ciudad se recupera de una bancarrota en julio de 2013, los consumidores están ganando un mayor poder adquisitivo y la economía de la ciudad está mejorando. Una tendencia hacia la vida urbana en el área metropolitana por la generación del milenio también está impulsando el crecimiento.El mercado de vivienda de Detroit vio que los precios medios de venta de casas y condominios alcanzaron un máximo de ocho años de $ 165,000 en mayo de 2016. En mayo, las ventas totales de propiedades residenciales también aumentaron en un 8% con respecto al mismo período del año anterior, con ganancias en total ventas que coinciden con el nivel de precios aumenta.

Casas vendiendo rápidamente

A medida que las ventas aumentan, el inventario sigue siendo bajo, lo que es un factor clave para la facturación y ha ayudado a que la ciudad se encuentre entre los 20 mercados inmobiliarios más populares. Con las casas vendiendo rápido, los desarrolladores también están aumentando su producción; Es probable que esto mantenga al mercado caliente en el corto plazo. En abril de 2016, comenzaron nuevos desarrollos por más de $ 210 millones. Al combinar esto con las ventas de casas récord de mayo de más de 64,000 a un precio promedio de venta de $ 162, 500, el mercado de viviendas del área metropolitana de Detroit probablemente continuará como uno de los mercados más populares de la nación.

En general, una economía en mejoría en la ciudad, un mayor enfoque en el volumen de ventas de viviendas de bajo nivel y una mayor demanda de la generación del milenio para la vida urbana han estado alimentando el mercado inmobiliario de Detroit. A medida que el desarrollo se mantenga al ritmo de la demanda y los consumidores puedan ganar más confianza, se espera que el mercado inmobiliario metropolitano de Detroit siga prosperando.