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La Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) proporciona préstamos para construcción tanto para proyectos de construcción nueva como de rehabilitación. La hipoteca cerrada única de la FHA proporciona fondos para la construcción nueva de casas tradicionales construidas en el sitio, así como casas fabricadas o modulares. Los préstamos FHA 203 (k) están disponibles para los compradores que compran casas dañadas o más viejas que necesitan reparación.

Hipotecas FHA de cierre único

Las hipotecas de cierre único de la FHA les permiten a los compradores financiar la construcción de nuevas viviendas y luego refinanciar los préstamos en hipotecas típicas una vez que se completa la construcción. Al convertir un préstamo de construcción en una hipoteca a través de un cierre, el proceso es mucho más simple y, por lo general, menos costoso que tener dos préstamos por separado.

A partir de 2015, estos préstamos requieren un pago inicial de 3. 5% bajo y están disponibles para compradores con puntajes FICO tan bajos como 580. Si el terreno es propiedad, su capital puede destinarse al pago inicial. Las hipotecas FHA de cierre único no requieren ningún pago durante la construcción. Los pagos de la primera hipoteca se realizan 60 días después de la inspección final o el certificado de ocupación. Los máximos de préstamos oscilan entre $ 271,000 y $ 750,000 y varían según el condado. Los costos de cierre se incluyen en el préstamo y los pagos de intereses durante la construcción también pueden incluirse en el préstamo.

FHA 203 (k) Hipotecas

Las hipotecas aseguradas por la FHA 203 (k) se aplican a la rehabilitación y renovación de viviendas existentes, incluso si están completamente reconstruidas desde la fundación. Estos préstamos permiten a los propietarios financiar tanto la compra (o el refinanciamiento) de una casa como cualquier costo para renovarla a través de una hipoteca, o para financiar la rehabilitación de su hogar actual.

El tipo más común de préstamo FHA 203 (k) se otorga a las propiedades que necesitan reparaciones estructurales, como un techo nuevo, una habitación adicional, renovaciones de cocinas o una terraza nueva. La FHA también ofrece hipotecas aerodinámicas 203 (k) para reparaciones no estructurales, como pintura o electrodomésticos nuevos.