Con la asequibilidad de la vivienda disminuyendo en muchas áreas en todo el país, los compradores primerizos luchan por encontrar un hogar que se ajuste a su presupuesto. Los precios de las casas en EE. UU. Tocaron fondo en 2012, pero luego se dispararon en los siguientes años antes de finalmente estabilizarse en 2014. Luego, después de un pequeño declive durante el verano, se dispararon un 6,3% en septiembre, mostrando otra tendencia alcista.

Si bien esta es una buena noticia para los propietarios de viviendas en los mercados más populares, el aumento de los precios frustra a los compradores que buscan una vivienda en estas áreas. Quizás esta es la razón por la cual muchos compradores primerizos están evitando comprar una casa en este momento. De hecho, Campbell / Inside Mortgage Finance informa que los compradores primerizos han disminuido de un máximo del 40% en mayo a solo 34. 8% en septiembre, el nivel más bajo registrado desde abril de 2014.

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A medida que los precios suben, la asequibilidad de la vivienda cae en picado

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el precio medio de venta de una vivienda unifamiliar vendida en junio de 2016 fue de $ 249, 800, un extraordinario 5% aumentar desde hace un año. Para empeorar las cosas, simplemente no hay suficientes hogares para satisfacer la demanda en muchos mercados de vivienda. Todo se une para crear una caída significativa en la asequibilidad de la vivienda.

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La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informa que la asequibilidad de la vivienda en todo el país cayó significativamente en junio, empujando el índice de asequibilidad de 154. 8 a 153. 3. (El índice de asequibilidad de la vivienda mide si un típico la familia gana suficientes ingresos para calificar para un préstamo hipotecario según los datos más recientes sobre precios e ingresos, es mayor cuando las viviendas son más asequibles). Gracias a la combinación de ingresos decrecientes, precios de vivienda en aumento e inventario limitado, la asequibilidad de la vivienda ha caído por debajo promedio en la mitad de los 20 principales mercados metropolitanos de EE. UU., incluido Denver; Houston; Austin, Texas; y Nashville, Tenn.

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Entonces, ¿qué debes hacer si planeas comprar una casa en uno de estos mercados caros? Aqui hay algunas sugerencias.

Continúe alquilando

Si los precios actuales son demasiado altos para ajustarse a su presupuesto, una de las cosas más inteligentes que puede hacer es alquilar. Comprar una casa es un compromiso financiero a largo plazo, que envía a muchos compradores profundamente endeudados. No solo tiene que hacer un pago inicial y pagar su hipoteca mensual; hay tarifas adicionales, desde los costos de cierre hasta los honorarios del agente y los impuestos a la propiedad. Por otro lado, si elige alquilar por ahora, puede guardar esos dólares adicionales y continuar ahorrando para el pago inicial cuando compra una casa. Lo que nos lleva a nuestro próximo punto …

Comience a ahorrar

Si está buscando comprar una casa en un mercado con bajos precios de vivienda, es extremadamente importante ahorrar para un pago inicial considerable.De hecho, independientemente del mercado, los expertos inmobiliarios sugieren que ahorre al menos un 20% de anticipo antes de comprar cualquier vivienda. ¿Por qué? Porque si no puede darse el lujo de obtener al menos un 20% por adelantado, la mayoría de los prestamistas lo obligarán a pagar un seguro hipotecario privado, lo que aumentará aún más el pago mensual de su hipoteca. (Para obtener más información, consulte Seguro hipotecario privado: evítelo por estas 6 razones .)

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Facilidad en el futuro

Si no está atado a una región específica, considera comprar una casa en un mercado más accesible. Por supuesto, esta no es una opción para muchos compradores, especialmente si su trabajo está ubicado en una ciudad costosa. Sin embargo, podría considerar buscar áreas dentro de la distancia de viaje de la ciudad donde trabaja. Hay muchos suburbios y regiones en todo el país que ofrecen precios de vivienda mucho más accesibles.

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Por ejemplo, supongamos que quiere comprar una casa cerca de Chicago, donde el precio medio de una vivienda unifamiliar es de $ 252, 000. A solo 35 millas al sur, en Park Forest, Illinois, el costo promedio de una casa de cuatro dormitorios y dos baños es de solo $ 78, 392. En Houston, el precio medio de la vivienda recientemente alcanzó un máximo histórico de $ 230,000, pero a menos de 25 millas al sur, en Pearland, Texas, el el precio promedio de la vivienda es de $ 179, 400.

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The Bottom Line

Aunque la asequibilidad de la vivienda está disminuyendo en muchos mercados en todo el país, esto no significa que los compradores primerizos nunca podrán comprar una casa. Si sueña con ser propietario pero no puede permitirse el lujo en su costoso mercado, tiene opciones, ya sea que elija seguir rentando y ahorrar para un pago inicial considerable o comprar una casa en un área más accesible. (Para obtener más información, consulte Guía para el comprador de la primera vez .)