La regla general es que si puede reducir su tasa de interés actual en 0. 75% a 1% o más, entonces podría tener sentido considerar un movimiento de refinanciación. El primer paso es calcular sus ahorros mensuales en caso de que realice el refinanciamiento, por ejemplo:
Supongamos que tiene un préstamo hipotecario con tasa fija a 30 años por $ 200, 000. Actualmente, tiene una tasa de interés del 6. 5% (fijo ), y su pago de inicio de mes es de $ 1, 257. Ahora, las tasas están en 5. 5% de interés (fijo), esto podría reducir su pago mensual a $ 1, 130.
Esto sería un ahorro mensual de $ 127, o $ 1, 524 anuales.
A continuación, deberá pedirle a su nuevo prestamista que calcule los costos totales de cierre del refinanciamiento si procediera. Si sus costos ascienden aproximadamente a $ 2, 300, sabrá que su punto de equilibrio sería 1. 5 años en el hogar. ($ 2, 300 dividido por $ 1, 524 = 1. 5 años)
Si planea quedarse en la casa durante dos años o más, la refinanciación tiene sentido. Tenga en cuenta que, durante los períodos de disminución del valor de la vivienda, muchos hogares son evaluados por mucho menos de lo que fueron históricamente. Esto puede causar que no tenga suficiente capital en su casa para satisfacer el 20% de descuento, y puede requerir que deposite un depósito más grande de lo esperado o puede tener que llevar un seguro hipotecario primario (PMI) que finalmente aumentará su pago mensual de todos modos. (Para la lectura relacionada, consulte 6 preguntas para hacer antes de refinanciar y hipotecas: el ABC de la refinanciación .)
Steven Merkel respondió esta pregunta
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Antes de decidir que la refinanciación de su hipoteca a una tasa de interés más baja es un buen negocio, calcule todas las tarifas en sus cálculos.
Estoy a punto de retirarme. Si pago mi hipoteca con dinero después de impuestos que he ahorrado, puedo ahorrar 6. 5%. ¿Debo hacer esto?
Solo usted y su asesor financiero, familia, contador, etc. pueden responder "¿Debería?" pregunta porque hay muchos más factores que no están en las suposiciones que incluyó, y muchos de ellos se relacionan con su propia sensación visceral. Sería fácil si pagar una hipoteca SÓLO fuera una inversión más.