Un récord de 57 millones de estadounidenses - 18. 1% de la población de EE. UU. - vivió en hogares multigeneracionales en 2012, el doble del número de personas que vivieron en tales acuerdos en 1980, según un informe de 2014 de el Centro de Investigación Pew. Desde 1970, el número de personas que viven en hogares multigeneracionales ha aumentado constantemente. El pico más grande, como era de esperar, coincidió con la Gran Recesión de 2007-2009. Desde entonces, la tendencia alcista ha continuado, aunque a un ritmo más lento, según el análisis del Centro de Investigación Pew 2014 de los datos de la Oficina del Censo de los Estados Unidos.

El ascenso constante se puede atribuir a una serie de factores: muchos Millenials no pueden darse el lujo de mudarse solos o se van a casar más tarde; Los Boomers quieren vigilar de cerca a sus padres o no pueden pagarles una vivienda de ancianos; y los abuelos quieren ayudar con los nietos, compensando los costos de cuidado de niños y permitiendo un tiempo de calidad entre las generaciones. También ha habido un aumento en las familias de inmigrantes estadounidenses, muchos de los cuales provienen de culturas donde la vivienda multigeneracional es la norma y que desean continuar con la tradición mientras viven en los Estados Unidos.

Aquí echamos un vistazo al nuevo mercado de viviendas multigeneracionales y lo que significa para el futuro de la construcción de viviendas.

Juntos, pero aparte

Vivir en un hogar no significa necesariamente que las generaciones quieran pasar cada minuto juntos. Una de las características clave de una vivienda multigeneracional cómoda es que ofrece privacidad y espacio para todos: niños, adultos, padres, abuelos, hermanos adultos, etc. El problema es encontrarlo.

Gran parte del mercado inmobiliario está lleno de viviendas unifamiliares suburbanas que no satisfacen las necesidades de vivienda multigeneracional, por lo que, tradicionalmente, la forma en que las personas han hecho espacio para los miembros de la familia extendida es a través de un remodelación cuidadosamente planificada: agregar un dormitorio y un baño en la planta baja, por ejemplo, o convertir el sótano en un departamento.

Pero esa no es la única opción. Este nuevo estilo de vida está dando lugar a una nueva categoría de viviendas, hogares que se construyen desde el principio pensando en la vida multigeneracional. Las casas multigeneracionales construidas a propósito están diseñadas con múltiples dormitorios principales con baños en suite y al menos un dormitorio en el piso principal que incluye un área de estar separada, entrada, cocina y lavandería, lo que garantiza espacio e intimidad para todos. Estas nuevas estructuras permiten que una familia extensa viva junta y al mismo tiempo pueda "irse a casa" al final del día.

Los constructores de todo el país han recuperado la creciente demanda. La constructora de viviendas Lennar, con sede en Miami, ingresó en el espacio multigeneracional en 2012 con su marca "NextGen" y Pardee Homes, una división de TRI Pointe, con sede en California, lanzó la marca "GenSmart Suite" para abordar el mercado.

Cómo se benefician las familias

Los estadounidenses tienen mucho que aprender de las culturas donde la vida multigeneracional es la norma. La unión puede ser muy útil para una variedad de familias. Algunos ejemplos:

• Costos reducidos - Tener a todos bajo un mismo techo puede llegar a ser sustancialmente más barato que vivir separados con más del doble de los pagos de alquiler / hipoteca o los costos de instalaciones de vivienda asistida.
• Gastos compartidos - Los miembros de la familia pueden compartir los gastos mensuales, desde la hipoteca y los impuestos hasta los servicios públicos y los víveres.
• Cuidado en el hogar compartido - Con solo una casa para cuidar y un jardín, la atención domiciliaria puede consumir menos tiempo y ser más asequible.
• Shared Childcare - Los niños obtienen un tiempo de calidad con sus abuelos, mientras que los padres logran disminuir los costos de cuidado de niños.
• Apelación de reventa - Las viviendas que se adaptan a múltiples generaciones son lo que las personas buscan ahora y lo que seguirán buscando en el futuro, según las tendencias demográficas. El trece por ciento de todas las compras de viviendas en 2014 fueron realizadas por un hogar multigeneracional, de acuerdo con el Informe de Tendencias Generacionales del Comprador de Vivienda de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) de 2015.

Zonificación

Las regulaciones de zonificación son quizás la barrera más grande para el desarrollo de viviendas multigeneracionales en los Estados Unidos. Algunos municipios, por ejemplo, clasifican una casa como dúplex si hay una cocina con electrodomésticos de tamaño completo. Para evitar esto, los constructores como Lennar diseñan sus cocinas básicas con un fregadero, una nevera pequeña y un horno de convección, pero sin estufa ni horno. Las casas funcionan con un solo medidor de electricidad y desde la calle se ven como cualquier otra casa en el bloque.

La zonificación de un área también puede determinar la densidad permitida para un vecindario o sitio, lo que podría impedir la vivienda multigeneracional. Si la demanda de vivienda multigeneracional continúa en aumento, como lo ha hecho durante las últimas cinco décadas, las leyes de zonificación tendrán que adaptarse para alentar a más constructores a ingresar a este espacio, ofreciendo a los compradores de vivienda más opciones. Lea Nueva opción de vida de jubilación y fuente de ingresos para otra visión sobre la vida multigeneracional.

The Bottom Line

Los factores socioeconómicos y las preferencias culturales han aumentado la demanda de vivienda multigeneracional. Si bien puede no ser la opción correcta para todos, los beneficios son muchos, incluidos los lazos familiares más estrictos, la tranquilidad de saber que los padres están bien cuidados y que pueden compartir los costos, la atención domiciliaria y el cuidado de los niños. Si la demanda continúa aumentando (como se espera), puede haber un cambio en el diseño del hogar, las regulaciones de zonificación y lo que constituye un hogar "tradicional".