La cantidad y el tipo de interés que un individuo tiene en bienes inmuebles se denomina patrimonio en tierra.

Un estado incluye un derecho presente o futuro a la propiedad y / o posesión de los bienes inmuebles. Mientras que un estado en tierra otorga el derecho a poseer la propiedad, un interés, como una servidumbre, otorga solo el derecho de uso de la tierra. Las propiedades en tierra se dividen en dos clasificaciones principales: fincas de dominio absoluto y fincas de dominio libre. Las propiedades de dominio libre son aquellas que involucran la propiedad, mientras que las propiedades de no libre son aquellas que involucran a los inquilinos. En este artículo se compararán las propiedades de propiedad absoluta y las de propiedad libre, y se describirán los cuatro tipos de bienes no libres. (Véase también: 6 Planificación del Patrimonio Debidas .)

Freehold Estates

Para entender qué es una propiedad no libre, es útil entender el concepto de una propiedad de dominio absoluto. Las propiedades de dominio libre son fincas de duración indefinida que pueden existir para toda la vida o para siempre.

Algunos tipos de propiedades de dominio absoluto se clasifican como "estados de herencia", donde el patrimonio continúa más allá de la vida del titular y desciende a sus herederos vivos al morir según lo especificado por el testamento o por ley. Los ejemplos incluyen el canon simple o el canon revocable, que continúan por un período indefinido y son heredables por los herederos del propietario.

Otras propiedades de propiedad absoluta se denominan "bienes que no son de herencia" o "bienes de vida", que existen solo por el término de la vida de una persona. El patrimonio ordinario de vida convencional con resto o reversión, por ejemplo, no continúa por un período indefinido, sino que termina cuando la persona en cuya vida se basa el patrimonio, o el arrendatario vitalicio, se daña. (Véase también: Cómo comenzar en su plan patrimonial.

Propiedades no fiduciarias

Una sucesión no libre es un interés en una propiedad real que es menor que una propiedad de dominio absoluto. Las posesiones no libres no son heredables y se dice que existen sin seisin.

Seisin denota propiedad: una persona que es "embargada" de una propiedad es el propietario de la propiedad. También conocida como propiedad arrendada, una propiedad no libre se crea a través de un contrato de arrendamiento o arrendamiento que puede ser escrito u oral.

El titular de un patrimonio no exento (el inquilino o arrendatario) no tiene participación en el bien inmueble, y solo tiene el derecho de usar la propiedad según lo establecido en el términos del contrato de arrendamiento o alquiler. La propiedad permanece con el propietario (arrendador). (Ver también: Convertirse en un propietario: más problemas de lo que vale? )

Tipos de estados no libres

Porque no libre las fincas involucran a inquilinos, a menudo se las denomina "tenencias". Hay cuatro tipos de arrendamiento. :

Arrendamiento por años
Esto es, también llamado patrimonio por años o alquiler por un período definido, es un patrimonio que se crea mediante un contrato de arrendamiento.Un contrato de arrendamiento es un acuerdo contractual en el que un inquilino adquiere un derecho de arrendamiento en un inmueble por un período determinado. La característica definitoria de un arrendamiento durante años es que el término debe tener un principio y un final definidos; es decir, se debe declarar una fecha de inicio y un período de tiempo específico (como un año o un mes) y una fecha de finalización. Siempre que un contrato de arrendamiento sea por un plazo definido, se identifica como un arrendamiento durante años. Estos arrendamientos terminan automáticamente en la fecha de finalización especificada sin necesidad de notificación por ninguna de las partes.

Arrendamiento de Período a Período
Un arrendamiento de un período a otro es un patrimonio que existe cuando el arrendamiento es por un tiempo inicial definido, pero es renovable automáticamente a menos que el arrendador o arrendatario rescinda el contrato con previo aviso de que el arrendamiento es para ser terminado Estas fincas, que también se llaman tenencias periódicas , tienen una duración indefinida, ya que pueden renovarse indefinidamente. Un arrendamiento de un período a otro puede ser de un año a otro, de un mes a otro, de una semana a otra o incluso de un día a otro, y se renueva por un período similar. Por ejemplo, un arrendamiento periódico de un mes a otro es renovable en periodos de un mes hasta que se rescinda al final de un mes a través de un aviso apropiado por cualquiera de las partes. (Ver también: 11 Errores propietarios inexpertos Make .)

Tenancy at Will
Existe un inquilinato a voluntad, o un patrimonio a voluntad, a placer del arrendador y el arrendatario. Este tipo de inquilinato se puede rescindir en cualquier momento "a voluntad" del propietario o del inquilino. Un contrato de arrendamiento en arrendamiento financiero podría contener un lenguaje que exprese que el arrendamiento puede finalizar de manera instantánea cuando se da aviso. En la práctica, un inquilino generalmente tiene derecho a una cantidad razonable de tiempo para desalojar la propiedad. Los propietarios pueden preferir un inquilinato a voluntad cuando una propiedad está en venta y cualquier inquilino tendría que desalojar rápidamente. Los inquilinos pueden preferir un inquilinato a voluntad si planean alquilar solo por un corto período de tiempo; por ejemplo, antes de mudarse o mientras espera mudarse a un nuevo hogar.

Tenencia en Sufferance
Un arrendamiento en tolerancia es la forma más baja de patrimonio conocida por la ley. También se llama un estado en tolerancia, existe indirectamente como resultado de las circunstancias, y nunca se crea deliberadamente. Este tipo de inquilinato surge cuando una persona entra en posesión de la tierra de manera legal, pero permanece en la propiedad sin derecho a hacerlo, y sin el consentimiento del propietario. La única diferencia entre un inquilino que sufre y un intruso es que el inquilino en situación de desaprobación tuvo en algún momento el derecho de estar en la propiedad, pero se ha mantenido más allá de los términos del acuerdo anterior. Por ejemplo, un inquilino que permanece después de un contrato de arrendamiento de un año ha finalizado, sin el consentimiento o el reconocimiento del propietario, se convierte en inquilino en caso de incumplimiento. El inquilino puede ser desalojado en cualquier momento sin previo aviso. (Consulte también: Consejos principales para alquilar su casa con éxito .)

La línea inferior

Los inmuebles en tierra se pueden clasificar en general como de propiedad absoluta o no libre.Un patrimonio de propiedad absoluta indica la propiedad, mientras que un patrimonio no libre, a veces denominado la ley de propietario e inquilino, implica un acuerdo de arrendador y arrendatario. Es posible que varios tipos de bienes no libres se puedan aplicar al mismo alquiler durante un período de tiempo.

Por ejemplo, un inquilino podría comenzar con un contrato de arrendamiento de un año (arrendamiento durante años). Y una vez que ese período haya terminado, el inquilinato podría cambiar a un mes a mes (arrendamiento de un período a otro). El tipo de propiedad que una persona posee en bienes inmuebles establece la duración y el alcance de sus derechos de propiedad y / o posesión de la propiedad.